Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Ambarès-Et-Lagrave ?

La propriété située à Ambarès-Et-Lagrave est idéalement desservie par les axes de transport : Pôle Industriel et Logistique Presqu'île d'Ambès (5 m), Parc d'Activités Grand Tour Sainte-Eulalie (6 m), Quartier d'Affaires Bordeaux Euratlantique (20 m), Échangeur 42 Autoroute A10 Ambarès (5 m), Échangeur 1 Rocade Bordelaise A630 (8 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Ambarès-Et-Lagrave ?

À proximité immédiate du bien à Ambarès-Et-Lagrave, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Polyclinique Bordeaux Rive Droite (12 m), Hôpital Robert Boulin (22 m), CHU de Bordeaux Hôpital Saint-André (22 m), Pharmacie du Centre Ambarès (5 m), Pharmacie de La Gorp (5 m), Pharmacie Grand Tour Sainte-Eulalie (6 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Ambarès-Et-Lagrave ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Ambarès-Et-Lagrave, propice à la détente et aux activités de plein air : Quartier Résidentiel Préservé (5 m), Domaine Boisé des Palus (5 m), Parc de Formanoir (5 m), Lac et Espace Naturel de la Blanche (6 m), Marais de la Presqu'île d'Ambès (8 m).

Villa de plain-pied à vendre à Ambarès-et-Lagrave – inspiration provençale et grand terrain clos

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

221651

Localisation :

Ambarès-Et-Lagrave

33440

Prix :

569 000 €

Type Maison

Surface 130

Pièces 4

Chambres 3

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Cinématographie

Présentation Vidéo

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Immersion 360°

Visite Virtuelle

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Présentation

Villa de plain-pied à vendre à Ambarès-et-Lagrave – inspiration provençale et grand terrain clos

À l’intérieur, la maison privilégie les volumes et des matériaux choisis avec cohérence. Le travertin, les arches maçonnées et les menuiseries intérieures en bois massif accompagnent un espace de vie d’environ 59 m² largement ouvert sur la lumière. Plutôt qu’une cuisine intégrée au séjour, l’organisation conserve une cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine : une configuration intéressante pour préserver les fonctions de préparation et de rangement sans empiéter sur la pièce principale.

La partie nuit réunit trois chambres ainsi qu’une grande salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne. L’ensemble est de plain-pied, sans travaux annoncés, ce qui permet une utilisation immédiate de la maison.

Les extérieurs constituent un autre élément structurant de la propriété. Une terrasse couverte et une cuisine d’été de 38 m² prolongent les espaces de vie, tandis qu’environ 480 m² de béton lavé organisent la cour, les circulations et les stationnements. Le terrain conserve parallèlement une importante surface paysagée et offre la possibilité d’implanter une piscine ou de faire une division parcellaire.

Cette villa s’adresse ainsi particulièrement à un acquéreur recherchant à Ambarès-et-Lagrave une maison récente de plain-pied, avec de grandes surfaces extérieures, des matériaux de caractère et des dépendances déjà structurées.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 2013

État général Excellent état

Nombre de niveaux 1

Intérieur

Surface séjour 59 m²

Cuisine Indépendante

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Confort

Chauffage Électrique (Radiateur)

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Ballon électrique

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse Oui

Jardin Oui

Stationnement

Parking Oui

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Taxe foncière 1949 €/an

Honoraires charge Vendeur

Performance Énergétique (DPE)

Classe : C 122 kWh/m².an

122kWh/m².an

Réalisé le 20/07/2001

Émissions GES

Classe : C 24 kg CO₂/m².an

24kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/07/2001

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

1 550 € à 2 150 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/07/2001

Localisation & Environnement

Ambarès-Et-Lagrave (33440)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Ambarès-Et-Lagrave ?

L'avis de notre spécialiste local : « À Ambarès-et-Lagrave, aux portes immédiates de la métropole bordelaise, cette remarquable villa de plain-pied édifiée en 2013 séduit par son architecture d'inspiration provençale rare et chaleureuse. Nichée sur une somptueuse parcelle entièrement close de près de 2 000 m² à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie serein et privilégié. Dès l'entrée, la noblesse des matériaux s'exprime avec élégance : sols en travertin, arches maçonnées et boiseries massives magnifient un espace de réception baigné de lumière de près de 60 m². Fonctionnelle et conviviale, la maison dispose d'une cuisine indépendante prolongée d'un cellier, de trois belles chambres et d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Véritable prolongement des pièces de vie, la vaste terrasse couverte de 38 m² équipée d'une cuisine d'été invite aux réceptions en plein air, tandis que le parc paysager piscinable offre également un potentiel de division parcellaire. Une propriété clé en main d'une rare élégance, conjuguant quiétude résidentielle et accessibilité métropolitaine. » Atouts majeurs : Architecture singulière d'inspiration provençale avec parement en pierre naturelle, travertin au sol et arches maçonnées de grand caractère. — Vie de plain-pied intégrale de 130 m² habitables, comprenant un vaste séjour lumineux de 59 m², trois chambres et des prestations sans aucun travaux. — Parcelle d'exception de 1 986 m² entièrement close et paysagée avec terrasse couverte, cuisine d'été de 38 m² et cour carrossable en béton lavé..

Ambarès-Et-Lagrave

569 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 221651 — olivier-rivart.fr

Villa de plain-pied à vendre à Ambarès-et-Lagrave – inspiration provençale et grand terrain clos

Réf. 221651 • Ambarès-Et-Lagrave

Mieux connaître le bien

À Ambarès-et-Lagrave, dans un environnement résidentiel calme, cette villa de plain-pied construite en 2013 se distingue par une architecture d’inspiration provençale peu courante sur le secteur. Ses façades habillées de pierre naturelle, ses terrasses couvertes et son implantation sur une parcelle entièrement close de 1 986 m² lui donnent une identité affirmée, complétée par des aménagements extérieurs particulièrement soignés.
À l’intérieur, la maison privilégie les volumes et des matériaux choisis avec cohérence. Le travertin, les arches maçonnées et les menuiseries intérieures en bois massif accompagnent un espace de vie d’environ 59 m² largement ouvert sur la lumière. Plutôt qu’une cuisine intégrée au séjour, l’organisation conserve une cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine : une configuration intéressante pour préserver les fonctions de préparation et de rangement sans empiéter sur la pièce principale.
La partie nuit réunit trois chambres ainsi qu’une grande salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne. L’ensemble est de plain-pied, sans travaux annoncés, ce qui permet une utilisation immédiate de la maison.
Les extérieurs constituent un autre élément structurant de la propriété. Une terrasse couverte et une cuisine d’été de 38 m² prolongent les espaces de vie, tandis qu’environ 480 m² de béton lavé organisent la cour, les circulations et les stationnements. Le terrain conserve parallèlement une importante surface paysagée et offre la possibilité d’implanter une piscine ou de faire une division parcellaire.
Cette villa s’adresse ainsi particulièrement à un acquéreur recherchant à Ambarès-et-Lagrave une maison récente de plain-pied, avec de grandes surfaces extérieures, des matériaux de caractère et des dépendances déjà structurées.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,5 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,6 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,7 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,3 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"À Ambarès-et-Lagrave, aux portes immédiates de la métropole bordelaise, cette remarquable villa de plain-pied édifiée en 2013 séduit par son architecture d'inspiration provençale rare et chaleureuse. Nichée sur une somptueuse parcelle entièrement close de près de 2 000 m² à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie serein et privilégié. Dès l'entrée, la noblesse des matériaux s'exprime avec élégance : sols en travertin, arches maçonnées et boiseries massives magnifient un espace de réception baigné de lumière de près de 60 m². Fonctionnelle et conviviale, la maison dispose d'une cuisine indépendante prolongée d'un cellier, de trois belles chambres et d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Véritable prolongement des pièces de vie, la vaste terrasse couverte de 38 m² équipée d'une cuisine d'été invite aux réceptions en plein air, tandis que le parc paysager piscinable offre également un potentiel de division parcellaire. Une propriété clé en main d'une rare élégance, conjuguant quiétude résidentielle et accessibilité métropolitaine."

Les atouts clés

✓ Architecture singulière d'inspiration provençale avec parement en pierre naturelle, travertin au sol et arches maçonnées de grand caractère.
✓ Vie de plain-pied intégrale de 130 m² habitables, comprenant un vaste séjour lumineux de 59 m², trois chambres et des prestations sans aucun travaux.
✓ Parcelle d'exception de 1 986 m² entièrement close et paysagée avec terrasse couverte, cuisine d'été de 38 m² et cour carrossable en béton lavé.
✓ Excellente connectivité métropolitaine à 5 min de la gare TER de La Gorp et des accès autoroutiers A10 reliant le centre de Bordeaux en 20 min.

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Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 130 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 1986 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 08/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.