Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Audenge ?

La propriété située à Audenge est idéalement desservie par les axes de transport : Parc d'Activités Économiques de Biganos (11 m), Pôle Aéronautique et Spatial Bordeaux-Mérignac (38 m), Parc d'Activités du Pays de Buch (22 m), Échangeur Voie Rapide A660 (12 m), Échangeur Autoroute A63 Bassin d'Arcachon (16 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Audenge ?

À proximité immédiate du bien à Audenge, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Pôle de Santé d'Arcachon et Urgences (22 m), Clinique Chirurgicale et Médicale d'Arès (16 m), Pharmacie Audenge Centre (5 m), Pharmacie du Lavoir (6 m), Cabinet Médical des Trois Villages (5 m), Maison Médicale du Centre d'Audenge (6 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Audenge ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Audenge, propice à la détente et aux activités de plein air : Secteur Résidentiel Paisible de Bas Vallon (5 m), Lisière Boisée des Chênes (6 m), Domaine Départemental de Certes et Graveyron (7 m), Parc Public Ernest de Boissière (6 m), Sentier Ostréicole du Port (8 m).

Maison de plain-pied à Audenge, Bas Vallon – grands volumes et jardin sans vis-à-vis

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

227696

Localisation :

Audenge

33980

Prix :

429 000 €

Type Maison

Surface 100

Pièces 4

Chambres 3

Maison de plain-pied à Audenge, Bas Vallon – grands volumes et jardin sans vis-à-vis - 1

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Immersion 360°

Visite Virtuelle

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Présentation

Maison de plain-pied à Audenge, Bas Vallon – grands volumes et jardin sans vis-à-vis

La maison se distingue par une pièce de vie de près de 60 m², réunissant le séjour, la cuisine équipée et un espace bureau. Les ouvertures vers le jardin prolongent ce volume sur une terrasse en ipé d’environ 38 m², exposée sud. L’ensemble permet de profiter d’une continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, sans multiplier les pièces cloisonnées.

L’organisation actuelle comprend deux chambres d’environ 11 m² chacune. Pour ceux qui ont besoin d’une chambre supplémentaire, le bureau de 9,81 m² a été pensé pour pouvoir être fermé. Cette évolution permettrait de conserver une pièce de vie d’environ 50 m² : un choix possible entre un grand espace ouvert et une configuration à trois chambres.

Parfaitement entretenue, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau et d’un classement énergétique A, tant pour le DPE que pour les émissions de gaz à effet de serre.

À l’extérieur, la clôture associant poteaux béton et bois préserve l’intimité du jardin. Le terrain piscinable offre également des possibilités d’aménagement : piscine, garage ou espace complémentaire, sous réserve de la faisabilité du projet et des règles d’urbanisme en vigueur.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Nichée au cœur du secteur très recherché de Bas Vallon à Audenge, cette superbe maison de plain-pied contemporaine de 100 m² habitables sur une vaste parcelle arborée et piscinable de 771 m² sans aucun vis-à-vis conjugue à merveille quiétude absolue, sobriété énergétique exemplaire et art de vivre privilégié au bord du Bassin d'Arcachon. Implantée en seconde ligne au calme complet, elle séduit d'emblée par sa lumineuse pièce de vie de près de 60 m² intégrant séjour, cuisine équipée et espace bureau, largement ouverte sur une magnifique terrasse en bois d'ipé de 38 m² exposée plein sud. Bénéficiant d'un classement DPE A rarissime grâce à sa pompe à chaleur air/eau performante, d'une modularité idéale permettant d'aménager aisément une troisième chambre et d'une proximité immédiate avec le port ostréicole, les plages et les pistes cyclables, cette propriété représente une opportunité rare pour une résidence principale sereine ou un pied-à-terre d'exception."

Les atouts clés

✓ Implantation discrète en seconde ligne garantissant calme absolu, intimité totale et absence de vis-à-vis.
✓ Performance énergétique remarquable classée A (DPE et GES) grâce à une pompe à chaleur air/eau de pointe.
✓ Vaste pièce de réception de près de 60 m² baignée de lumière avec prolongement direct sur terrasse en ipé sud de 38 m².
✓ Parcelle piscinable de 771 m² clôturée bois et béton offrant un superbe potentiel d'aménagements extérieurs.

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Architecture & Agencement

Plan du bien

1 plan disponible

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Fiche du bien

Construction

Année de construction 2018

État général Bon état

Nombre de niveaux 1

Intérieur

Surface séjour 59.92 m²

Cuisine Ouverte

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Dressing Oui

Confort

Chauffage Pompe à chaleur

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Thermodynamique

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 38

Piscinable Oui

Jardin Oui

Stationnement

Garage Non

Parking Oui, plusieurs

Orientation

Exposition Sud

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Taxe foncière 1448 €/an

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Espace bureau de 9,81 m² pouvant être fermé pour créer une troisième chambre, tout en conservant un séjour-cuisine d’environ 50 m². Chambres actuelles de 11,01 m² et 11,25 m².

Terrasse en ipé. Arrosage automatique du jardin.

Potentiel constructible permettant d’envisager un garage ou un espace complémentaire, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.

Localisation & Environnement

Audenge (33980)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Maison de plain-pied à Audenge, Bas Vallon – grands volumes et jardin sans vis-à-vis

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Audenge ?

L'avis de notre spécialiste local : « Nichée au cœur du secteur très recherché de Bas Vallon à Audenge, cette superbe maison de plain-pied contemporaine de 100 m² habitables sur une vaste parcelle arborée et piscinable de 771 m² sans aucun vis-à-vis conjugue à merveille quiétude absolue, sobriété énergétique exemplaire et art de vivre privilégié au bord du Bassin d'Arcachon. Implantée en seconde ligne au calme complet, elle séduit d'emblée par sa lumineuse pièce de vie de près de 60 m² intégrant séjour, cuisine équipée et espace bureau, largement ouverte sur une magnifique terrasse en bois d'ipé de 38 m² exposée plein sud. Bénéficiant d'un classement DPE A rarissime grâce à sa pompe à chaleur air/eau performante, d'une modularité idéale permettant d'aménager aisément une troisième chambre et d'une proximité immédiate avec le port ostréicole, les plages et les pistes cyclables, cette propriété représente une opportunité rare pour une résidence principale sereine ou un pied-à-terre d'exception. » Atouts majeurs : Implantation discrète en seconde ligne garantissant calme absolu, intimité totale et absence de vis-à-vis. — Performance énergétique remarquable classée A (DPE et GES) grâce à une pompe à chaleur air/eau de pointe. — Vaste pièce de réception de près de 60 m² baignée de lumière avec prolongement direct sur terrasse en ipé sud de 38 m²..

Audenge

429 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 227696 — olivier-rivart.fr

Maison de plain-pied à Audenge, Bas Vallon – grands volumes et jardin sans vis-à-vis

Réf. 227696 • Audenge

Mieux connaître le bien

Dans le quartier résidentiel de Bas Vallon à Audenge, cette maison de plain-pied est implantée en seconde ligne, sur une parcelle de 771 m². Une implantation en retrait et un jardin sans vis-à-vis qui donnent à l’extérieur une place centrale dans le quotidien.
La maison se distingue par une pièce de vie de près de 60 m², réunissant le séjour, la cuisine équipée et un espace bureau. Les ouvertures vers le jardin prolongent ce volume sur une terrasse en ipé d’environ 38 m², exposée sud. L’ensemble permet de profiter d’une continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, sans multiplier les pièces cloisonnées.
L’organisation actuelle comprend deux chambres d’environ 11 m² chacune. Pour ceux qui ont besoin d’une chambre supplémentaire, le bureau de 9,81 m² a été pensé pour pouvoir être fermé. Cette évolution permettrait de conserver une pièce de vie d’environ 50 m² : un choix possible entre un grand espace ouvert et une configuration à trois chambres.
Parfaitement entretenue, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau et d’un classement énergétique A, tant pour le DPE que pour les émissions de gaz à effet de serre.
À l’extérieur, la clôture associant poteaux béton et bois préserve l’intimité du jardin. Le terrain piscinable offre également des possibilités d’aménagement : piscine, garage ou espace complémentaire, sous réserve de la faisabilité du projet et des règles d’urbanisme en vigueur.

Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 100 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 771 m²

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 20/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.