Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Saint-André-De-Cubzac ?

La propriété située à Saint-André-De-Cubzac est idéalement desservie par les axes de transport : Pôle d'Activités d'Aquitaine et La Garosse (5 m), Grand Pôle Économique Bordeaux Nord et Bordeaux Lac (18 m), Autoroute A10 Échangeur 39b et 40a (5 m), Rocade Bordelaise A630 Échangeur 1 (15 m), Gare SNCF TER de Saint-André-de-Cubzac (5 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Saint-André-De-Cubzac ?

À proximité immédiate du bien à Saint-André-De-Cubzac, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Maison de Santé Pluridisciplinaire du Cubzaguais (5 m), Clinique Chirurgicale des 4 Pavillons (15 m), Pharmacie Centrale du Champ de Foire (5 m), Pharmacie de la Gare (5 m), Pôle Médical du Champ de Foire (5 m), Cabinet Médical des Docteurs Cubzaguais (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Saint-André-De-Cubzac ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Saint-André-De-Cubzac, propice à la détente et aux activités de plein air : Quartier Résidentiel Paisible des Écoles (5 m), Coulée Verte et Cheminements Doux de Robillard (5 m), Parc Municipal de Robillard (5 m), Berges et Bords de Fleuve du Port de Plagne (7 m), Belvédère des Moulins de Montalon (5 m).

Maison familiale à vendre à Saint-André-de-Cubzac – grande pièce de vie, jardin clos et garage

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

222772

Localisation :

Saint-André-De-Cubzac

33240

Prix :

209 000 €

Type Maison

Surface 91

Pièces 4

Chambres 3

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Présentation

Maison familiale à vendre à Saint-André-de-Cubzac – grande pièce de vie, jardin clos et garage

Cet espace se prolonge de façon fonctionnelle avec un cellier attenant. La climatisation réversible, les volets électriques et les moustiquaires apportent des équipements appréciables au quotidien. À l’étage, les trois chambres disposent de placards. Elles partagent une salle de bains avec baignoire, double vasque et fenêtre, tandis qu’un second WC indépendant complète l’espace nuit.

À l’extérieur, la terrasse d’environ 12 m² ouvre sur un jardin entièrement clos. La parcelle de 328 m² permet ainsi de disposer d’un extérieur sans imposer l’entretien d’un grand terrain. Le garage présente la particularité d’être accessible aussi bien depuis la rue que depuis le jardin. Deux places de stationnement privatives extérieures s’ajoutent à cette capacité de rangement et de stationnement.

Déjà habitable, la maison nécessite néanmoins quelques rafraîchissements, laissant la possibilité aux futurs propriétaires d’actualiser les finitions selon leurs goûts. Avec ses 91 m², ses trois chambres et la nette séparation entre espace de vie au rez-de-chaussée et espace nuit à l’étage, elle constitue une configuration cohérente pour rechercher une maison familiale à Saint-André-de-Cubzac tout en conservant une liaison pratique avec Bordeaux.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,6 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,5 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,4 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Située à Saint-André-de-Cubzac au sein d'un quartier résidentiel recherché pour sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports, cette agréable maison familiale édifiée en 2005 séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. Son rez-de-chaussée dévoile une splendide pièce de réception d'environ 50 m² intégrant harmonieusement salon, séjour et cuisine aménagée, judicieusement prolongée par un cellier attenant. Confortable et équipée d'une climatisation réversible, de volets roulants électriques et de moustiquaires, la maison accueille à l'étage trois chambres avec placards, une salle de bains complète avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un second sanitaire indépendant. Côté extérieur, une terrasse de 12 m² s'ouvre sur un jardin clos de 328 m² facile d'entretien, parfait pour les moments de détente en famille. Un garage traversant offrant un accès direct rue et jardin, couplé à deux stationnements privatifs extérieurs, parfait ce bien rare sur le secteur. Proposée à un prix particulièrement attractif de 219 000 €, déjà habitable avec l'opportunité d'actualiser les finitions selon ses préférences, cette propriété constitue une opportunité d'acquisition idéale aux portes de la métropole bordelaise."

Les atouts clés

✓ Emplacement résidentiel stratégique à Saint-André-de-Cubzac, combinant tranquillité au quotidien, proximité des groupes scolaires et accès rapide à l'autoroute A10 vers Bordeaux.
✓ Vaste pièce de vie traversante et conviviale de près de 50 m² au rez-de-chaussée réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée avec cellier attenant.
✓ Étage fonctionnel pensé pour la famille avec trois chambres équipées de placards intégrés et salle de bains familiale avec double vasque, baignoire et fenêtre.
✓ Confort moderne appréciable au quotidien incluant la climatisation réversible, les volets électriques et des moustiquaires installées sur les ouvertures.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 2005

État général À rafraîchir

Nombre de niveaux 2

Intérieur

Cuisine Ouverte

Équipement cuisine Aménagée

Dressing Oui

Confort

Chauffage Électrique (Radiateur)

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Ballon électrique

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse Oui - 12 m2

Jardin Oui

Stationnement

Garage Oui

Parking Oui

Orientation

Exposition Est

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Volets électriques et moustiquaires.

Garage accessible à la fois depuis la rue et depuis le jardin.

Quelques rafraîchissements sont à prévoir, le logement étant indiqué comme déjà habitable.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : D 198 kWh/m².an

198kWh/m².an

Réalisé le 20/12/2010

Émissions GES

Classe : B 6 kg CO₂/m².an

6kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/12/2010

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

1 110 € à 1 550 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/12/2010

Localisation & Environnement

Saint-André-De-Cubzac (33240)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Saint-André-De-Cubzac ?

L'avis de notre spécialiste local : « Située à Saint-André-de-Cubzac au sein d'un quartier résidentiel recherché pour sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports, cette agréable maison familiale édifiée en 2005 séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. Son rez-de-chaussée dévoile une splendide pièce de réception d'environ 50 m² intégrant harmonieusement salon, séjour et cuisine aménagée, judicieusement prolongée par un cellier attenant. Confortable et équipée d'une climatisation réversible, de volets roulants électriques et de moustiquaires, la maison accueille à l'étage trois chambres avec placards, une salle de bains complète avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un second sanitaire indépendant. Côté extérieur, une terrasse de 12 m² s'ouvre sur un jardin clos de 328 m² facile d'entretien, parfait pour les moments de détente en famille. Un garage traversant offrant un accès direct rue et jardin, couplé à deux stationnements privatifs extérieurs, parfait ce bien rare sur le secteur. Proposée à un prix particulièrement attractif de 219 000 €, déjà habitable avec l'opportunité d'actualiser les finitions selon ses préférences, cette propriété constitue une opportunité d'acquisition idéale aux portes de la métropole bordelaise. » Atouts majeurs : Emplacement résidentiel stratégique à Saint-André-de-Cubzac, combinant tranquillité au quotidien, proximité des groupes scolaires et accès rapide à l'autoroute A10 vers Bordeaux. — Vaste pièce de vie traversante et conviviale de près de 50 m² au rez-de-chaussée réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée avec cellier attenant. — Étage fonctionnel pensé pour la famille avec trois chambres équipées de placards intégrés et salle de bains familiale avec double vasque, baignoire et fenêtre..

Saint-André-De-Cubzac

209 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 222772 — olivier-rivart.fr

Maison familiale à vendre à Saint-André-de-Cubzac – grande pièce de vie, jardin clos et garage

Réf. 222772 • Saint-André-De-Cubzac

Mieux connaître le bien

À Saint-André-de-Cubzac, dans un quartier résidentiel proche des écoles, commerces et services, cette maison construite en 2005 propose une organisation particulièrement adaptée à une vie familiale, avec un accès rapide à l’autoroute A10 et en direction de Bordeaux. Son principal atout réside dans son rez-de-chaussée largement ouvert : une pièce de vie d’environ 50 m² réunit salon, salle à manger et cuisine aménagée dans un même volume lumineux.
Cet espace se prolonge de façon fonctionnelle avec un cellier attenant. La climatisation réversible, les volets électriques et les moustiquaires apportent des équipements appréciables au quotidien. À l’étage, les trois chambres disposent de placards. Elles partagent une salle de bains avec baignoire, double vasque et fenêtre, tandis qu’un second WC indépendant complète l’espace nuit.
À l’extérieur, la terrasse d’environ 12 m² ouvre sur un jardin entièrement clos. La parcelle de 328 m² permet ainsi de disposer d’un extérieur sans imposer l’entretien d’un grand terrain. Le garage présente la particularité d’être accessible aussi bien depuis la rue que depuis le jardin. Deux places de stationnement privatives extérieures s’ajoutent à cette capacité de rangement et de stationnement.
Déjà habitable, la maison nécessite néanmoins quelques rafraîchissements, laissant la possibilité aux futurs propriétaires d’actualiser les finitions selon leurs goûts. Avec ses 91 m², ses trois chambres et la nette séparation entre espace de vie au rez-de-chaussée et espace nuit à l’étage, elle constitue une configuration cohérente pour rechercher une maison familiale à Saint-André-de-Cubzac tout en conservant une liaison pratique avec Bordeaux.

Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 91 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 328 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 24/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.