Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Andernos-Les-Bains ?

La propriété située à Andernos-Les-Bains est idéalement desservie par les axes de transport : Parc d'Activités d'Andernos-les-Bains (5 m), Zone Commerciale et Artisanale d'Arès (8 m), Axe Express D106 Voie Rapide Bassin (5 m), Échangeur Autoroutier A660 Biganos (18 m), Gare TGV et TER de Biganos-Facture (19 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Andernos-Les-Bains ?

À proximité immédiate du bien à Andernos-Les-Bains, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Clinique Wallerstein Pôle Santé d'Arès (9 m), Centre Hospitalier d'Arcachon Jean Hameau (32 m), Pharmacie des Bruyères Andernos (5 m), Pharmacie du Centre Andernos (6 m), Cabinet Médical des Bruyères (5 m), Maison de Santé Pluriprofessionnelle d'Andernos (6 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Andernos-Les-Bains ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Andernos-Les-Bains, propice à la détente et aux activités de plein air : Forêt des Bruyères et Sentiers Sablonneux (5 m), Rives Paisibles du Bassin d'Arcachon (7 m), Site Naturel Protégé des Quinconces (7 m), Parc Boisé du Bétey (6 m), Jetée Promenade d'Andernos-les-Bains (6 m).

Maison de plain-pied à vendre à Andernos-les-Bains – piscine et jardin dans le quartier des Bruyères

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

226697

Localisation :

Andernos-Les-Bains

33510

Prix :

655 000 €

Type Maison

Surface 138

Pièces 5

Chambres 4

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Présentation

Maison de plain-pied à vendre à Andernos-les-Bains – piscine et jardin dans le quartier des Bruyères

L’organisation intérieure privilégie une circulation simple, adaptée à une vie de plain-pied. La cuisine aménagée et équipée est semi-ouverte sur le séjour-salon, formant un espace de vie directement prolongé par la terrasse et le jardin. La maison compte aujourd’hui quatre chambres, mais deux chambres d’origine ont été réunies pour créer une pièce plus généreuse : la configuration initiale en cinq chambres peut ainsi être rétablie selon les besoins. Trois espaces d’eau et trois WC complètent cette organisation, ainsi qu’un cellier-buanderie.

À l’extérieur, une terrasse d’environ 80 m² en résine avec éclats de marbre et finition époxy accompagne la piscine au chlore de 7,50 × 3,50 m. Le jardin comprend également un abri, un atelier de 18 m² en maçonnerie et bois et un puits foré. Une grande allée en klinkers, accessible par un portail électrique, permet de stationner jusqu’à cinq véhicules à l’intérieur de la propriété.

L’équipement énergétique constitue enfin une particularité notable de cette maison : panneaux photovoltaïques de 4,5 kWc avec batterie virtuelle, ballon thermodynamique, poêle à bois Flamme Verte installé en 2023 et chauffage électrique programmable pièce par pièce. Une VMC simple flux installée en 2026 complète les équipements récents.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Implantée au cœur du quartier résidentiel et paisible des Bruyères à Andernos-les-Bains, cette ravissante maison familiale de plain-pied d'environ 138 m² conjugue l'art de vivre du Bassin d'Arcachon avec des performances énergétiques remarquables. Érigée sur une parcelle paysagère entièrement close de 931 m², elle séduit par son séjour traversant et lumineux avec cuisine semi-ouverte, prolongé vers une somptueuse terrasse de 80 m² en résine et marbre avec piscine privative de 7,50 × 3,50 m. Offrant quatre chambres confortables avec la possibilité de rétablir une cinquième chambre, trois salles d'eau et un atelier maçonné indépendant de 18 m², ce bien rare s'équipe d'une installation solaire photovoltaïque de 4,5 kWc avec batterie virtuelle, d'un ballon thermodynamique et d'un poêle à bois récent. À quelques minutes du centre animé, des écoles, des plages du Bassin et des pistes cyclables, cette villa représente une opportunité clé en main exceptionnelle."

Les atouts clés

✓ Emplacement résidentiel privilégié et très paisible dans le quartier recherché des Bruyères à Andernos-les-Bains.
✓ Maison familiale de plain-pied de 138 m² modulable en 5 chambres avec 3 espaces d'eau et cellier-buanderie.
✓ Superbe parcelle arborée et close de 931 m² avec terrasse en résine et marbre de 80 m² et piscine 7,5 × 3,5 m.
✓ Excellente maîtrise énergétique : panneaux solaires 4,5 kWc avec batterie virtuelle, poêle à bois 2023 et ballon thermodynamique.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 1993

État général Bon état

Nombre de niveaux 1

Intérieur

Cuisine Semi-ouverte

Équipement cuisine Aménagée

Dressing Oui

Confort

Chauffage Électrique

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Thermodynamique

Cheminée / poêle Poêle à bois

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 80 m2

Piscine Oui

Jardin Oui

Stationnement

Parking 2

Orientation

Exposition Sud, Est

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Autres caractéristiques

Panneaux photovoltaïques d’une puissance de 4,5 kWc associés à une batterie virtuelle. Ballon thermodynamique. Poêle à bois installé en 2023 et labellisé Flamme Verte. Radiateurs électriques écocéramiques et à inertie, programmables pièce par pièce. VMC simple flux installée en 2026. Toiture récemment nettoyée.

Terrasse réalisée en résine avec éclats de marbre et finition époxy. Puits foré pour l’entretien des extérieurs. Portail électrique. Grande allée en klinkers. Propriété entièrement délimitée par des clôtures en béton et bois ainsi que par une murette.

Deux chambres initialement indépendantes ont été réunies afin de former une grande chambre ; le retour à la configuration d’origine de cinq chambres est indiqué comme facilement réalisable.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : C 122 kWh/m².an

122kWh/m².an

Réalisé le 20/09/2016

Émissions GES

Classe : A 4 kg CO₂/m².an

4kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/09/2016

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

1 410 € à 1 960 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/09/2016

Localisation & Environnement

Andernos-Les-Bains (33510)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart - EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n° 804031748, agissant pour le compte du mandant EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 — Carte Pro CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris Île-de-France).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Maison de plain-pied à vendre à Andernos-les-Bains – piscine et jardin dans le quartier des Bruyères

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Andernos-Les-Bains ?

L'avis de notre spécialiste local : « Implantée au cœur du quartier résidentiel et paisible des Bruyères à Andernos-les-Bains, cette ravissante maison familiale de plain-pied d'environ 138 m² conjugue l'art de vivre du Bassin d'Arcachon avec des performances énergétiques remarquables. Érigée sur une parcelle paysagère entièrement close de 931 m², elle séduit par son séjour traversant et lumineux avec cuisine semi-ouverte, prolongé vers une somptueuse terrasse de 80 m² en résine et marbre avec piscine privative de 7,50 × 3,50 m. Offrant quatre chambres confortables avec la possibilité de rétablir une cinquième chambre, trois salles d'eau et un atelier maçonné indépendant de 18 m², ce bien rare s'équipe d'une installation solaire photovoltaïque de 4,5 kWc avec batterie virtuelle, d'un ballon thermodynamique et d'un poêle à bois récent. À quelques minutes du centre animé, des écoles, des plages du Bassin et des pistes cyclables, cette villa représente une opportunité clé en main exceptionnelle. » Atouts majeurs : Emplacement résidentiel privilégié et très paisible dans le quartier recherché des Bruyères à Andernos-les-Bains. — Maison familiale de plain-pied de 138 m² modulable en 5 chambres avec 3 espaces d'eau et cellier-buanderie. — Superbe parcelle arborée et close de 931 m² avec terrasse en résine et marbre de 80 m² et piscine 7,5 × 3,5 m..

Andernos-Les-Bains

655 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 226697 — olivier-rivart.fr

Maison de plain-pied à vendre à Andernos-les-Bains – piscine et jardin dans le quartier des Bruyères

Réf. 226697 • Andernos-Les-Bains

Mieux connaître le bien

Dans le quartier calme et recherché des Bruyères à Andernos-les-Bains, cette maison familiale de plain-pied d’environ 138 m² se distingue par sa capacité d’accueil, ses extérieurs particulièrement aménagés et ses équipements destinés à maîtriser les consommations. Construite en 1993 sur une parcelle entièrement clôturée de 931 m², elle se situe à proximité du centre-ville et des écoles.
L’organisation intérieure privilégie une circulation simple, adaptée à une vie de plain-pied. La cuisine aménagée et équipée est semi-ouverte sur le séjour-salon, formant un espace de vie directement prolongé par la terrasse et le jardin. La maison compte aujourd’hui quatre chambres, mais deux chambres d’origine ont été réunies pour créer une pièce plus généreuse : la configuration initiale en cinq chambres peut ainsi être rétablie selon les besoins. Trois espaces d’eau et trois WC complètent cette organisation, ainsi qu’un cellier-buanderie.
À l’extérieur, une terrasse d’environ 80 m² en résine avec éclats de marbre et finition époxy accompagne la piscine au chlore de 7,50 × 3,50 m. Le jardin comprend également un abri, un atelier de 18 m² en maçonnerie et bois et un puits foré. Une grande allée en klinkers, accessible par un portail électrique, permet de stationner jusqu’à cinq véhicules à l’intérieur de la propriété.
L’équipement énergétique constitue enfin une particularité notable de cette maison : panneaux photovoltaïques de 4,5 kWc avec batterie virtuelle, ballon thermodynamique, poêle à bois Flamme Verte installé en 2023 et chauffage électrique programmable pièce par pièce. Une VMC simple flux installée en 2026 complète les équipements récents.

Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 138 m²

Pièces 5

Chambres 4

Salles d'eau

Terrain 931 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 09/11/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.