Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Arès ?

La propriété située à Arès est idéalement desservie par les axes de transport : Pôle Aéronautique Bordeaux Aéroparc (38 m), Zone d'Activités Nord Bassin (6 m), Bassin Économique de Biganos (25 m), Axe D106 Voie Rapide Bassin (5 m), Échangeur Rocade A630 (Sortie 11) (35 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Arès ?

À proximité immédiate du bien à Arès, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Hôpital Privé Wallerstein et Urgences 24/7 (6 m), Pôle de Santé du Bassin d'Arcachon (35 m), Pharmacie du Bassin d'Arès (5 m), Pharmacie Principale Wallerstein (5 m), Cabinet Médical d'Arès (5 m), Maison de Santé Pluridisciplinaire (6 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Arès ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Arès, propice à la détente et aux activités de plein air : Domaine Résidentiel Mer et Soleil (5 m), Lisière Forestière des Pins Maritimes (5 m), Réserve Naturelle des Prés Salés d'Arès (6 m), Site Naturel de Saint-Brice et Étangs (7 m), Massif Forestier du Nord Bassin (5 m).

Maison de plain-pied à vendre à Arès – 4 chambres et jardin arboré dans le quartier Mer et Soleil

NOUVEAUTÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

226642

Localisation :

Arès

33740

Prix :

619 000 €

Type Maison

Surface 131

Pièces 5

Chambres 4

Maison de plain-pied à vendre à Arès – 4 chambres et jardin arboré dans le quartier Mer et Soleil - 1

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Présentation

Maison de plain-pied à vendre à Arès – 4 chambres et jardin arboré dans le quartier Mer et Soleil

Dans le quartier résidentiel recherché de Mer et Soleil à Arès, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2000 se distingue par sa luminosité, son organisation fonctionnelle et son implantation sur une parcelle arborée de 1 192 m², préservée des vis-à-vis directs.

La pièce de vie traversante d’environ 48 m² constitue le cœur de la maison. Ses ouvertures orientées au Sud, à l’Est et à l’Ouest permettent à la lumière d'accompagner les espaces au fil de la journée. En position centrale, la cheminée suspendue JC Bordelet donne une véritable identité architecturale au séjour. La cuisine équipée, semi-ouverte, conserve une relation directe avec cet espace tout en bénéficiant d’un cellier-buanderie attenant, qui assure également la liaison avec le double garage.

L’organisation de plain-pied permet de séparer naturellement les espaces de vie et de nuit. Les quatre chambres disposent de rangements ; l’une d’elles forme une suite parentale de près de 19 m² avec sa propre salle d’eau. Une salle de bains familiale associant baignoire et douche complète cet agencement pensé pour un usage quotidien confortable.

À l’extérieur, la grande terrasse prolonge directement la maison vers un jardin arboré, entretenu et sans vis-à-vis direct. La superficie de la parcelle laisse également envisager un aménagement complémentaire ou un agrandissement, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.

Entre volumes intérieurs, double garage et terrain généreux, cette maison immédiatement habitable répond particulièrement bien à une recherche de maison familiale de plain-pied à Arès, dans un environnement résidentiel calme avec les commodités facilement accessibles.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,6 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,7 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Dans le secteur résidentiel très prisé de Mer et Soleil à Arès, cette magnifique villa de plain-pied édifiée en 2000 offre un cadre de vie exceptionnel sur une vaste parcelle arborée de 1 192 m² sans aucun vis-à-vis. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à sa triple exposition Sud, Est et Ouest, la spacieuse pièce de vie de 48 m² séduit par sa cheminée suspendue signée JC Bordelet qui confère au lieu une élégance architecturale unique. La cuisine équipée semi-ouverte se prolonge d'un cellier buanderie attenant au double garage. L'espace nuit comprend quatre chambres avec rangements intégrés, dont une superbe suite parentale privative de 19 m² avec salle d'eau, complétée par une salle de bains familiale tout confort. À l'extérieur, la grande terrasse ensoleillée invite à la détente au cœur d'un jardin clos et soigné offrant un remarquable potentiel. À quelques minutes du centre-ville, des écoles, des plages du Bassin d'Arcachon et des pistes cyclables, cette propriété familiale rare réunit quiétude, volumes et art de vivre balnéaire."

Les atouts clés

✓ Architecture de plain-pied fonctionnelle et lumineuse de 131 m² avec triple exposition Sud, Est et Ouest.
✓ Superbe pièce de réception de 48 m² sublimée par une cheminée suspendue design JC Bordelet.
✓ Parcelle paysagère généreuse de 1 192 m² close et arborée, à l'abri de tout vis-à-vis direct.
✓ Quatre chambres confortables avec rangements dont une suite parentale privative de 19 m² avec salle d'eau.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 1998

État général Bon état

Intérieur

Surface séjour 48 m²

Cuisine Ouverte

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Dressing Oui

Confort

Chauffage Électrique

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Ballon électrique

Cheminée / poêle Cheminée

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse Oui

Piscinable Oui

Jardin Oui

Stationnement

Garage Double garage

Parking 2 emplacements

Orientation

Exposition Sud, Est, Ouest

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Taxe foncière 1679 €/an

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Le terrain présente un potentiel d’aménagement complémentaire ou d’agrandissement.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : C 150 kWh/m².an

150kWh/m².an

Réalisé le 09/11/1970

Émissions GES

Classe : A 4 kg CO₂/m².an

4kg CO₂/m².an

Réalisé le 09/11/1970

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

1 100 € à 1 560 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 09/11/1970

Localisation & Environnement

Arès (33740)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Maison de plain-pied à vendre à Arès – 4 chambres et jardin arboré dans le quartier Mer et Soleil

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Arès ?

L'avis de notre spécialiste local : « Dans le secteur résidentiel très prisé de Mer et Soleil à Arès, cette magnifique villa de plain-pied édifiée en 2000 offre un cadre de vie exceptionnel sur une vaste parcelle arborée de 1 192 m² sans aucun vis-à-vis. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à sa triple exposition Sud, Est et Ouest, la spacieuse pièce de vie de 48 m² séduit par sa cheminée suspendue signée JC Bordelet qui confère au lieu une élégance architecturale unique. La cuisine équipée semi-ouverte se prolonge d'un cellier buanderie attenant au double garage. L'espace nuit comprend quatre chambres avec rangements intégrés, dont une superbe suite parentale privative de 19 m² avec salle d'eau, complétée par une salle de bains familiale tout confort. À l'extérieur, la grande terrasse ensoleillée invite à la détente au cœur d'un jardin clos et soigné offrant un remarquable potentiel. À quelques minutes du centre-ville, des écoles, des plages du Bassin d'Arcachon et des pistes cyclables, cette propriété familiale rare réunit quiétude, volumes et art de vivre balnéaire. » Atouts majeurs : Architecture de plain-pied fonctionnelle et lumineuse de 131 m² avec triple exposition Sud, Est et Ouest. — Superbe pièce de réception de 48 m² sublimée par une cheminée suspendue design JC Bordelet. — Parcelle paysagère généreuse de 1 192 m² close et arborée, à l'abri de tout vis-à-vis direct..

Arès

619 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 226642 — olivier-rivart.fr

Maison de plain-pied à vendre à Arès – 4 chambres et jardin arboré dans le quartier Mer et Soleil

Réf. 226642 • Arès

Mieux connaître le bien

Dans le quartier résidentiel recherché de Mer et Soleil à Arès, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2000 se distingue par sa luminosité, son organisation fonctionnelle et son implantation sur une parcelle arborée de 1 192 m², préservée des vis-à-vis directs.
La pièce de vie traversante d’environ 48 m² constitue le cœur de la maison. Ses ouvertures orientées au Sud, à l’Est et à l’Ouest permettent à la lumière d'accompagner les espaces au fil de la journée. En position centrale, la cheminée suspendue JC Bordelet donne une véritable identité architecturale au séjour. La cuisine équipée, semi-ouverte, conserve une relation directe avec cet espace tout en bénéficiant d’un cellier-buanderie attenant, qui assure également la liaison avec le double garage.
L’organisation de plain-pied permet de séparer naturellement les espaces de vie et de nuit. Les quatre chambres disposent de rangements ; l’une d’elles forme une suite parentale de près de 19 m² avec sa propre salle d’eau. Une salle de bains familiale associant baignoire et douche complète cet agencement pensé pour un usage quotidien confortable.
À l’extérieur, la grande terrasse prolonge directement la maison vers un jardin arboré, entretenu et sans vis-à-vis direct. La superficie de la parcelle laisse également envisager un aménagement complémentaire ou un agrandissement, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.
Entre volumes intérieurs, double garage et terrain généreux, cette maison immédiatement habitable répond particulièrement bien à une recherche de maison familiale de plain-pied à Arès, dans un environnement résidentiel calme avec les commodités facilement accessibles.

Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 131 m²

Pièces 5

Chambres 4

Salles d'eau

Terrain 1192 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 14/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.