Lexique Immobilier
Essentiel.
Comprenez chaque terme de votre projet immobilier. Un accompagnement pédagogique pour une transaction en toute sérénité et transparence.
Consultant Immobilier Indépendant effiCity
Olivier Rivart est consultant immobilier indépendant au sein du réseau effiCity, spécialisé sur le Nord Bassin d'Arcachon, le Val de l'Eyre et Bordeaux Métropole. Avec une double expertise en Bâtiment et Immobilier, il offre un accompagnement sur-mesure pour tous vos projets de vente ou d'achat.
Que vous souhaitiez vendre votre maison familiale sur le Bassin, acheter un appartement à Bordeaux ou faire estimer une propriété dans le Val de l'Eyre, Olivier met son expertise locale à votre service avec des valeurs fortes d'accueil, d'écoute et de transparence absolue.
Mon Activité en Chiffres
Écart moyen constaté entre l'estimation et le prix de vente final.
Temps moyen de vente pour concrétiser votre projet.
Note moyenne certifiée par nos clients sur Opinion System.
Accompagnement bancaire
Assistance fournie par des courtiers partenaires sur le Bassin d'Arcachon, le Val de l'Eyre et Bordeaux Métropole pour vous aider à obtenir le meilleur taux pour votre prêt immobilier.
Acte de vente (ou Acte authentique)
Document officiel rédigé et signé devant notaire qui formalise et rend définitive la vente d'un bien immobilier. Olivier Rivart vous accompagne jusqu'à cette signature chez les notaires du Bassin d'Arcachon.
Agent immobilier
Professionnel de l'immobilier titulaire d'une carte professionnelle (ou habilité par le réseau effiCity) agissant comme intermédiaire. Olivier Rivart est votre expert dédié sur le marché local.
Appartement de standing
Bien immobilier offrant des prestations haut de gamme (vue dégagée, terrasse, prestations soignées). Un type de bien très recherché sur nos secteurs d'intervention.
Apport personnel
Somme d'argent dont dispose l'acheteur pour financer une partie de son acquisition immobilière, sans recourir à l'emprunt.
Assemblée générale de copropriété
Réunion annuelle des copropriétaires où sont prises les décisions importantes concernant l'immeuble. Les procès-verbaux des dernières AG sont des documents essentiels à analyser avant l'achat d'un appartement.
Avant-contrat
Terme générique désignant un compromis ou une promesse de vente, signé avant l'acte authentique pour sceller l'accord entre le vendeur et l'acheteur.
Avenant
Document écrit modifiant ou complétant les clauses d'un contrat initial (comme un compromis de vente ou un mandat).
Biens d'exception
Propriétés rares offrant des prestations prestigieuses (villas contemporaines, grands volumes, piscine, accès plage ou vue dégagée). Très recherchées sur le littoral du Nord Bassin d'Arcachon.
Bon de visite
Document signé par un acquéreur potentiel reconnaissant avoir visité un bien immobilier par l'intermédiaire de votre conseiller en immobilier.
Cadastre
Registre public recensant et délimitant les propriétés foncières d'une commune. Utile pour vérifier les limites d'une parcelle lors de l'achat d'une maison sur le Nord Bassin d'Arcachon.
Capacité d'emprunt
Montant maximum qu'un établissement financier accepte de prêter à un acquéreur pour l'achat d'un bien sur le Nord Bassin d'Arcachon.
Charges de copropriété
Frais incombant aux copropriétaires pour le fonctionnement et l'entretien des résidences sur le Nord Bassin d'Arcachon, à Lanton, Andernos-les-Bains ou Lège-Cap-Ferret.
Compromis de vente
Avant-contrat par lequel vendeur et acquéreur s'engagent mutuellement. Olivier Rivart prépare ce document de vente en collaboration étroite avec les notaires du secteur.
Conditions suspensives
Clauses insérées dans un avant-contrat (comme l'obtention d'un prêt immobilier ou l'absence de servitudes graves) qui suspendent la réalisation définitive de la transaction.
Copropriété
Organisation juridique de la propriété d'un immeuble répartie entre plusieurs personnes par lots, comprenant une partie privative et une quote-part de parties communes.
Délai de rétractation
Période légale de 10 jours (loi SRU) accordée à l'acquéreur non professionnel pour annuler son achat immobilier après la signature du compromis, sans pénalités.
Déclaration d'Intention d'Aliéner (DIA)
Formalité obligatoire permettant à la mairie de votre commune de faire valoir son droit de préemption urbain lors de la vente d'un bien.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Document obligatoire évaluant la consommation d'énergie d'un logement. Une bonne note DPE est un atout fort pour l'estimation immobilière de votre bien sur le Nord Bassin d'Arcachon.
Diagnostics techniques obligatoires (DDT)
Ensemble des diagnostics (plomb, amiante, termites, électricité, DPE, etc.) que le vendeur doit fournir. Olivier Rivart vous aide à organiser ces diagnostics sur le Nord Bassin d'Arcachon.
Droit d'enregistrement
Taxes perçues par l'État et les collectivités locales lors d'une transaction immobilière en Gironde, incluses dans les frais de notaire.
Droit de préemption
Droit permettant à une collectivité publique (comme la mairie de votre commune) d'acheter en priorité un bien afin de réaliser un projet d'urbanisme d'intérêt général.
Estimation immobilière
Évaluation précise de la valeur vénale d'une maison ou d'un appartement. Olivier Rivart réalise vos estimations immobilières gratuites et précises sur le Nord Bassin d'Arcachon, le Val de l'Eyre et Bordeaux Métropole.
Exclusivité (Mandat)
Le mandat exclusif confie la vente de votre bien à Olivier Rivart à l'exclusion de tout autre intermédiaire. C'est la méthode la plus efficace pour vendre rapidement et au meilleur prix.
Expertise immobilière
Analyse approfondie de la valeur d'un bien réalisée par un expert agréé, requise pour des déclarations fiscales ou successions.
Frais d'agence
Rémunération due au conseiller immobilier pour son entremise dans la réalisation de la transaction.
Frais de notaire
Ensemble des droits de mutation (taxes) et émoluments à régler par l'acquéreur lors d'un achat immobilier. Ils représentent environ 7 à 8% dans l'ancien sur le Nord Bassin d'Arcachon.
Garantie décennale
Assurance obligatoire couvrant pendant 10 ans les malfaçons compromettant la solidité de l'ouvrage. À vérifier impérativement si vous achetez une maison neuve ou rénovée sur le Nord Bassin d'Arcachon ou le Val de l'Eyre.
Honoraires d'agence
Rémunération du conseiller immobilier pour ses services. Chez Olivier Rivart, les honoraires sont transparents, clairs et affichés sur le site.
Hypothèque
Garantie prise par un établissement bancaire sur un bien immobilier pour s'assurer du remboursement d'un prêt.
Indivision
Situation juridique où plusieurs personnes sont propriétaires d'un même bien. Très fréquent lors de successions sur le Nord Bassin d'Arcachon, où nous accompagnons les familles pour la vente de leur patrimoine.
Loi Carrez (Surface)
Mesure de la surface privative des lots de copropriété (hors pièces de moins de 1m80 de hauteur). Diagnostic essentiel pour vendre un appartement sur le Nord Bassin d'Arcachon ou le Val de l'Eyre.
Lot de copropriété
Composante d'un immeuble en copropriété comprenant une partie privative et une quote-part des parties communes.
Maison de pêcheur
Habitation traditionnelle et pleine de charme typique du Bassin d'Arcachon, caractérisée par son authenticité, ses volumes chaleureux et sa situation privilégiée proche du Bassin et des ports ostréicoles.
Mandat de recherche
Contrat par lequel un acheteur confie à Olivier Rivart le soin de lui trouver un bien correspondant à ses critères précis sur le Nord Bassin d'Arcachon et ses environs.
Marché tendu
Secteur géographique caractérisé par un fort déséquilibre entre l'offre (faible) et la demande (forte), caractéristique du marché immobilier littoral du Nord Bassin d'Arcachon.
Notaire
Officier public intervenant dans l'authentification des actes immobiliers. Garant de la sécurité juridique de votre achat immobilier sur le Nord Bassin d'Arcachon ou le Val de l'Eyre.
Offre d'achat
Proposition formelle soumise par l'acheteur comportant un prix, une durée de validité et des conditions de financement. Si le vendeur l'accepte, la vente est engagée.
Permis de construire
Autorisation administrative délivrée par la mairie de la commune concernée, requise pour les constructions nouvelles ou les agrandissements importants.
Plan Local d'Urbanisme (PLU)
Document de planification urbaine fixant les règles générales d'utilisation des sols sur chaque commune du Bassin. Très important pour connaître la constructibilité d'un terrain.
Plus-value immobilière
Différence positive entre le prix de vente d'un bien et son prix d'acquisition, soumise à l'impôt (hors exonération de la résidence principale).
Secteurs du Nord Bassin d'Arcachon et du Val de l'Eyre
Secteurs prisés possédant chacun une identité propre : Lanton (Cassy, Taussat, Blagon), Andernos-les-Bains (dynamique et commerçante), Arès et la presqu'île de Lège-Cap-Ferret, ainsi que le Val de l'Eyre (Mios, Biganos, Le Barp, Salles) et Bordeaux Métropole.
Résidence principale
Logement occupé de manière habituelle et effective par le propriétaire. La revente d'une résidence principale sur le Nord Bassin d'Arcachon ou en Gironde est totalement exonérée d'impôt sur la plus-value.
Servitude
Charge pesant sur un bien immobilier au profit d'un autre bien (ex: droit de passage). Un point crucial à vérifier lors de l'achat d'un terrain ou d'une maison sur le Nord Bassin d'Arcachon ou le Val de l'Eyre.
Syndic de copropriété
Professionnel ou bénévole élu par l'Assemblée Générale pour gérer et administrer un immeuble sur le Nord Bassin d'Arcachon.
Tantièmes (ou Millièmes)
Unité de compte représentant la quote-part des parties communes appartenant à chaque propriétaire au sein d'une copropriété.
Titre de propriété
Acte authentique notarié prouvant la qualité de propriétaire d'un individu ou d'une entité sur un bien immobilier donné.
Valeur vénale
Prix auquel un bien immobilier peut être cédé sur le marché actuel du Nord Bassin d'Arcachon et du Val de l'Eyre compte tenu de la loi de l'offre et de la demande.
Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA)
Contrat de vente sur plan d'un logement neuf sur le Nord Bassin d'Arcachon ou dans Bordeaux Métropole, avec paiements échelonnés selon l'avancement des travaux.
Vice caché
Défaut grave non apparent lors des visites d'achat, rendant le bien impropre à son usage normal.
Zone tendue
Regroupement de communes (dont plusieurs communes du Bassin et de Bordeaux Métropole font partie) connaissant une forte tension immobilière. Cela influe notamment sur la durée du préavis réduit à 1 mois pour les locataires.
