Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Lège-Cap-Ferret ?

La propriété située à Lège-Cap-Ferret est idéalement desservie par les axes de transport : Zone d'Activités de Lège-Cap-Ferret (8 m), Zone Commerciale et Tertiaire d'Arès (12 m), Bordeaux Aéroparc et Métropole Ouest (45 m), Axe Départemental D106 Presqu'île (5 m), Échangeur Rocade Bordelaise A630 (Sortie 11) (42 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Lège-Cap-Ferret ?

À proximité immédiate du bien à Lège-Cap-Ferret, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Clinique Wallerstein Centre Hospitalier d'Arès (12 m), Pôle de Santé d'Arcachon La Teste (45 m), Pharmacie de Petit Piquey (5 m), Pharmacie de Claouey (6 m), Cabinet Médical de Petit Piquey (5 m), Maison Médicale de Claouey (6 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Lège-Cap-Ferret ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Lège-Cap-Ferret, propice à la détente et aux activités de plein air : Pinède Résidentielle de Petit Piquey (5 m), Chemin Littoral du Chenal de Piquey (5 m), Plage du Bassin de Petit Piquey (5 m), Chenal de Piquey et Estran Sauvage (5 m), Forêt Domaniale de Lège-Cap-Ferret (5 m).

Maison de plain-pied à Petit Piquey – à 400 m du Bassin, grand terrain constructible

NOUVEAUTÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

226257

Localisation :

Lège-Cap-Ferret

33950

Prix :

899 900 €

Type Maison

Surface 104.75

Pièces 4

Chambres 3

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Présentation

Maison de plain-pied à Petit Piquey – à 400 m du Bassin, grand terrain constructible

La maison développe 104,75 m² habitables autour d’un séjour de 38 m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante aménagée et de trois chambres. L’une d’elles, de plus de 20 m², se distingue par son volume. L’intérieur a déjà bénéficié de travaux de rénovation permettant une installation immédiate, avec la possibilité de moderniser certains aménagements selon le projet des futurs occupants.

Les annexes constituent l’un des principaux atouts de la propriété. Dans le prolongement de la maison, une véranda de plus de 35 m² crée une véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin, utilisable pour les repas, la réception ou comme espace de vie complémentaire. Un garage fermé de plus de 45 m² offre également une capacité appréciable pour le stationnement, le stockage, le bricolage ou les équipements liés aux loisirs du Bassin.

L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée de 924 m², avec un vis-à-vis limité. Classé en zone constructible UD et piscinable, le terrain laisse envisager différentes possibilités d'aménagement ou d'évolution, sous réserve des règles et autorisations d'urbanisme applicables. Une configuration qui associe proximité immédiate du Bassin et du centre de Petit Piquey, volumes annexes généreux et potentiel foncier.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,6 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

5,0 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,7 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Idéalement nichée dans le village prisé de Petit Piquey sur la presqu'île de Lège-Cap-Ferret, cette maison individuelle de plain-pied de 104,75 m² habitables conjugue le charme authentique du littoral et un formidable potentiel d'évolution. Érigée sur une vaste parcelle arborée et piscinable de 924 m² en zone constructible UD, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement cinq minutes à pied du Bassin d'Arcachon et du chenal de Piquey où la présence de l'eau enchante le regard à toute heure de marée. La maison propose un salon chaleureux de 38 m² avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée, trois chambres confortables dont une suite de plus de 20 m², ainsi qu'une impressionnante véranda lumineuse de 35 m² ouvrant sur la pinède. Un garage fermé généreux de plus de 45 m² complète cet ensemble rare, parfait pour stocker bateaux ou planches de surf et profiter pleinement de la douceur de vivre du Cap Ferret."

Les atouts clés

✓ Situation privilégiée à Petit Piquey à seulement cinq minutes à pied du Bassin et du chenal.
✓ Grande parcelle arborée de 924 m² classée en zone constructible UD et entièrement piscinable.
✓ Distribution de plain-pied confortable avec séjour de 38 m², cheminée et 3 belles chambres.
✓ Superbes annexes comprenant une véranda de 35 m² et un garage fermé de plus de 45 m².

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Fiche du bien

Construction

Année de construction 1971

État général Bon état

Nombre de niveaux 1

Intérieur

Surface séjour 38 m²

Cuisine Semi-ouverte

Équipement cuisine Aménagée

Confort

Chauffage Électrique

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Ballon électrique

Cheminée / poêle Insert

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 35 m2

Piscinable Oui

Jardin Oui

Stationnement

Garage 45 m2

Parking 3

Orientation

Exposition Sud, Est

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Taxe foncière 1653 €/an

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

La véranda est annoncée en complément des 104,75 m² de surface habitable.

Proximité du chenal de Piquey, secteur permettant de conserver une présence d’eau dans le paysage même à marée basse.

Le garage peut accueillir un véhicule et offre un important espace pour le bricolage, le stockage, les vélos et les équipements de loisirs.

Le classement du terrain en zone UD lui confère un potentiel d’aménagement ou d’évolution, sous réserve des règles du PLU et des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : D 244 kWh/m².an

244kWh/m².an

Réalisé le 20/01/2025

Émissions GES

Classe : B 7 kg CO₂/m².an

7kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/01/2025

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

1 430 € à 1 990 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/01/2025

Localisation & Environnement

Lège-Cap-Ferret (33950)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Maison de plain-pied à Petit Piquey – à 400 m du Bassin, grand terrain constructible

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Lège-Cap-Ferret ?

L'avis de notre spécialiste local : « Idéalement nichée dans le village prisé de Petit Piquey sur la presqu'île de Lège-Cap-Ferret, cette maison individuelle de plain-pied de 104,75 m² habitables conjugue le charme authentique du littoral et un formidable potentiel d'évolution. Érigée sur une vaste parcelle arborée et piscinable de 924 m² en zone constructible UD, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement cinq minutes à pied du Bassin d'Arcachon et du chenal de Piquey où la présence de l'eau enchante le regard à toute heure de marée. La maison propose un salon chaleureux de 38 m² avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée, trois chambres confortables dont une suite de plus de 20 m², ainsi qu'une impressionnante véranda lumineuse de 35 m² ouvrant sur la pinède. Un garage fermé généreux de plus de 45 m² complète cet ensemble rare, parfait pour stocker bateaux ou planches de surf et profiter pleinement de la douceur de vivre du Cap Ferret. » Atouts majeurs : Situation privilégiée à Petit Piquey à seulement cinq minutes à pied du Bassin et du chenal. — Grande parcelle arborée de 924 m² classée en zone constructible UD et entièrement piscinable. — Distribution de plain-pied confortable avec séjour de 38 m², cheminée et 3 belles chambres..

Lège-Cap-Ferret

899 900 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 226257 — olivier-rivart.fr

Maison de plain-pied à Petit Piquey – à 400 m du Bassin, grand terrain constructible

Réf. 226257 • Lège-Cap-Ferret

Mieux connaître le bien

À Petit Piquey, sur la presqu’île de Lège-Cap-Ferret, cette maison individuelle de plain-pied bénéficie d’une situation particulièrement pratique : le Bassin d’Arcachon se trouve à environ 400 mètres et les commerces du village à seulement 200 mètres. La proximité du chenal de Piquey offre par ailleurs un secteur où la présence de l’eau reste perceptible même à marée basse, tout en conservant un environnement résidentiel calme.
La maison développe 104,75 m² habitables autour d’un séjour de 38 m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante aménagée et de trois chambres. L’une d’elles, de plus de 20 m², se distingue par son volume. L’intérieur a déjà bénéficié de travaux de rénovation permettant une installation immédiate, avec la possibilité de moderniser certains aménagements selon le projet des futurs occupants.
Les annexes constituent l’un des principaux atouts de la propriété. Dans le prolongement de la maison, une véranda de plus de 35 m² crée une véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin, utilisable pour les repas, la réception ou comme espace de vie complémentaire. Un garage fermé de plus de 45 m² offre également une capacité appréciable pour le stationnement, le stockage, le bricolage ou les équipements liés aux loisirs du Bassin.
L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée de 924 m², avec un vis-à-vis limité. Classé en zone constructible UD et piscinable, le terrain laisse envisager différentes possibilités d'aménagement ou d'évolution, sous réserve des règles et autorisations d'urbanisme applicables. Une configuration qui associe proximité immédiate du Bassin et du centre de Petit Piquey, volumes annexes généreux et potentiel foncier.

Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 104.75 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 924 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 17/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.