Estimer & Vendre
dans la ville de La Teste-de-Buch.
Votre patrimoine mérite un accompagnement à sa hauteur. Bénéficiez d'une étude de marché rigoureuse et sur-mesure dans la ville de La Teste-de-Buch pour valoriser votre bien au juste prix et vendre en toute sérénité.
Commençons par évaluer votre bien
Chaque propriété possède ses particularités. Décrivez-moi votre projet afin de préparer une première analyse avant notre échange.
Commençons par évaluer votre bien
Chaque propriété possède ses particularités. Décrivez-moi votre projet afin de préparer une première analyse avant notre échange.
L'Essentiel en 30 secondes
-
Prix médian officiel DGFiP à La Teste-de-Buch : 5 513 €/m² (maisons) et 4 919 €/m² (appartements).
-
Base notariale DVF certifiée : 2 790 ventes réelles géolocalisées avec argus par rue et micro-secteur.
-
Expertise d'Olivier Rivart, consultant effiCity implanté à Lanton (48A Avenue de la République) : avis de valeur sous 48h.
Observatoire des Prix à La Teste-de-Buch
2 790 actes notariés réels géolocalisés • Base officielle DGFiP (avril 2026) • Période analysée : 2020–2025
Définition : 50% des ventes au-dessus, 50% en-dessous (insensible aux extrêmes).
Définition : Valeur centrale éliminant l'impact des demeures d'exception.
Période : Variation annuelle des prix nets vendeurs 2024 → 2025.
Exhaustivité : Totalité des actes authentiques officiels DGFiP.
Maison 76 m² • Rue Robert Surcouf
Méthodologie & Données : Transactions issues de la base publique officielle DVF (DGFiP, dernière mise à jour : avril 2026). Exploitation Open Data sous Licence Ouverte Etalab, dans le strict respect du décret n° 2018-1350 (anonymisation au numéro de voie pour préserver la vie privée).
Historique des prix au m²
Tendances réelles issues des actes notariés à La Teste-de-Buch
Répartition des ventes
Dernières transactions notariées à La Teste-de-Buch
Actes authentiques enregistrés par les notaires sur Lanton (Cassy, Taussat, Blagon)
| Date d'acte | Type de bien | Voie notariée & Ville | Surface hab. | Terrain | Prix net vendeur | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison |
Rue Robert Surcouf
33260 La Teste-de-Buch
|
76 m² 4 pcs | 331 m² | 300 000 € | 3 947 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison |
Rue Peyret-poque
33260 La Teste-de-Buch
|
118 m² 4 pcs | 918 m² | 480 000 € | 4 068 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison |
Rue Alexander Fleming
33260 La Teste-de-Buch
|
84 m² 4 pcs | 520 m² | 285 000 € | 3 393 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement |
Avenue de L Aerodrome
33260 La Teste-de-Buch
|
38 m² 2 pcs | 1044 m² | 945 982 € | 24 894 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement |
Avenue de L Aerodrome
33260 La Teste-de-Buch
|
70 m² 3 pcs | 1044 m² | 945 982 € | 13 514 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison |
Rue Francon
33260 La Teste-de-Buch
|
110 m² 5 pcs | 385 m² | 600 000 € | 5 455 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement |
Rue des Osmanthes
33260 La Teste-de-Buch
|
42 m² 2 pcs | — | 181 000 € | 4 310 €/m² |
| 27/12/2025 | Appartement |
Allée des Cordiers
33260 La Teste-de-Buch
|
65 m² 3 pcs | — | 320 700 € | 4 934 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement |
Rue Pierre Dignac
33260 La Teste-de-Buch
|
42 m² 2 pcs | — | 246 200 € | 5 862 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison |
Rue des Alisiers
33260 La Teste-de-Buch
|
90 m² 4 pcs | 545 m² | 432 900 € | 4 810 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison |
Rue Guynemer
33260 La Teste-de-Buch
|
84 m² 3 pcs | — | 602 000 € | 7 167 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement |
Rue Clos Alby
33260 La Teste-de-Buch
|
42 m² 2 pcs | — | 161 500 € | 3 845 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison |
Avenue des Aubepines
33260 La Teste-de-Buch
|
130 m² 5 pcs | 1400 m² | 1 350 000 € | 10 385 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison |
Lot les Solariales
33260 La Teste-de-Buch
|
41 m² 3 pcs | 384 m² | 173 000 € | 4 220 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison |
Rue Notre Dame des Monts
33260 La Teste-de-Buch
|
87 m² 4 pcs | 591 m² | 644 600 € | 7 409 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement |
Rue des Coqs Rouges
33260 La Teste-de-Buch
|
80 m² 3 pcs | 520 m² | 489 478 € | 6 118 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison |
Rue Roger Dubois
33260 La Teste-de-Buch
|
141 m² 5 pcs | 1200 m² | 751 110 € | 5 327 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement |
Rue des Helianthemes
33260 La Teste-de-Buch
|
81 m² 4 pcs | — | 349 000 € | 4 309 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison |
Rue Joliot Curie
33260 La Teste-de-Buch
|
67 m² 4 pcs | 435 m² | 280 000 € | 4 179 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison |
Impasse Capitaine Louis du Cheyron
33260 La Teste-de-Buch
|
88 m² 4 pcs | 661 m² | 345 000 € | 3 920 €/m² |
Prix au m² par rue et grande artère à La Teste-de-Buch
Données officielles issues des actes authentiques notariés (2020–2025). Voies représentatives enregistrées par les notaires de Gironde pour une représentativité statistique optimale.
| Voie notariée | Actes enregistrés | Prix moyen / m² | Fourchette min – max | Budget moyen | Type dominant |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard de L Ocean Pyla | 63 ventes | 14 912 € /m² | 2 590 € – 34 292 € | 1 890 024 € | Maisons (39) |
| Rue du Pdt Carnot | 50 ventes | 5 543 € /m² | 2 830 € – 17 857 € | 309 443 € | Mixte (42 appts / 8 m.) |
| Rue Pierre Dignac | 50 ventes | 5 519 € /m² | 3 246 € – 31 364 € | 353 150 € | Mixte (47 appts / 3 m.) |
| Avenue Charles de Gaulle | 43 ventes | 4 994 € /m² | 1 145 € – 12 500 € | 380 761 € | Maisons (22) |
| Rue Notre Dame des Monts | 40 ventes | 6 679 € /m² | 2 420 € – 19 667 € | 666 984 € | Maisons (35) |
| Rue Victor Hugo | 40 ventes | 5 047 € /m² | 3 400 € – 11 111 € | 272 479 € | Mixte (37 appts / 3 m.) |
| Allée Marie Dufaure Cazaux | 38 ventes | 3 790 € /m² | 1 845 € – 5 864 € | 259 608 € | Maisons (22) |
| Rue des Allies | 37 ventes | 5 477 € /m² | 2 563 € – 18 456 € | 312 102 € | Mixte (24 appts / 13 m.) |
| Rue Andre Lesca | 35 ventes | 8 853 € /m² | 3 667 € – 28 542 € | 572 406 € | Maisons (31) |
| Rue Francois Legallais | 31 ventes | 4 969 € /m² | 3 823 € – 6 429 € | 271 447 € | Appartements (31) |
| Avenue Saint Exupery | 31 ventes | 5 084 € /m² | 2 899 € – 10 179 € | 384 185 € | Maisons (17) |
| Rue des Poilus | 30 ventes | 6 271 € /m² | 3 265 € – 15 545 € | 414 312 € | Mixte (15 appts / 15 m.) |
| Avenue de Verdun | 28 ventes | 4 961 € /m² | 4 000 € – 6 412 € | 293 306 € | Mixte (27 appts / 1 m.) |
| Lot les Solariales | 28 ventes | 6 417 € /m² | 2 967 € – 11 042 € | 241 724 € | Maisons (28) |
| Rue du Général de Castelnau | 26 ventes | 8 447 € /m² | 1 236 € – 34 500 € | 690 720 € | Maisons (16) |
| Rue du Domaine des Dunes | 26 ventes | 4 493 € /m² | 3 538 € – 6 673 € | 288 162 € | Mixte (22 appts / 4 m.) |
| Rue Jean de Grailly | 25 ventes | 4 769 € /m² | 2 022 € – 8 363 € | 412 223 € | Maisons (15) |
| Avenue Gustave Eiffel | 25 ventes | 2 060 € /m² | 1 227 € – 3 134 € | 57 869 € | Appartements (25) |
| Rue Gaston de Foix | 24 ventes | 5 280 € /m² | 2 513 € – 8 350 € | 460 304 € | Maisons (16) |
| Avenue des Huttiers | 24 ventes | 5 238 € /m² | 3 182 € – 7 813 € | 315 424 € | Mixte (12 appts / 12 m.) |
Quel est le prix au m² selon le format de votre bien ?
À La Teste-de-Buch, la valeur au m² varie sensiblement selon le format : forte tension sur les maisons individuelles avec jardin arboré à Cassy et Taussat, stabilité des appartements en cœur de bourg, et valorisation maximale des villas proches du rivage.
Positionnement de La Teste-de-Buch par rapport aux villes voisines
Olivier Rivart accompagne acquéreurs et vendeurs sur l'ensemble du Bassin d'Arcachon et de la Gironde. Voici les écarts réels de prix au m² constatés dans la base notariale DGFiP entre les communes du secteur.
| Commune | Maison (moyen) | Appartement (moyen) | Volume notarié | Profil & Spécificités du marché |
|---|---|---|---|---|
| La Teste-de-Buch (Cette page) | 7 253 €/m² | 5 814 €/m² | 2 844 actes | Dune du Pilat, lac de Cazaux, forêt usagère, vaste territoire attractif |
| Arcachon | 9 646 €/m² +75% vs La Teste-de-Buch | 8 506 €/m² | 2 677 actes | Station balnéaire historique, Ville d'Hiver, Le Moulleau, prestige patrimonial |
| Gujan-Mestras | 5 504 €/m² | 4 993 €/m² | 2 206 actes | Capitale ostréicole aux 7 ports, dynamisme économique, secteur familial prisé |
| Andernos-les-Bains | 6 172 €/m² +12% vs La Teste-de-Buch | 6 490 €/m² | 1 454 actes | Station balnéaire dynamique toute l'année, plus longue jetée, forte demande |
| Lège-Cap-Ferret | 12 554 €/m² +128% vs La Teste-de-Buch | 10 620 €/m² | 1 359 actes | Presqu'île d'exception, terroirs de grand prestige, micromarché international |
| Biganos | 3 889 €/m² -29% vs La Teste-de-Buch | 4 000 €/m² | 840 actes | Nœud ferroviaire direct Bordeaux, ports sur la Leyre, fort dynamisme familial |
| Audenge | 4 321 €/m² -22% vs La Teste-de-Buch | 3 583 €/m² | 831 actes | Cadre nature préservé, grand bassin de baignade, marché attractif et dynamique |
| Arès | 5 801 €/m² +5% vs La Teste-de-Buch | 5 629 €/m² | 799 actes | Réserve naturelle des Prés Salés, authenticité ostréicole, quiétude absolue |
| Lanton | 5 434 €/m² -1% vs La Teste-de-Buch | 4 232 €/m² | 707 actes | Bureau Olivier Rivart, 3 ports (Cassy, Taussat, Fontainevieille), cadre naturel boisé |
Comment sont calculés les prix et indicateurs à La Teste-de-Buch ?
Olivier Rivart s'engage pour une transparence totale. Découvrez la méthodologie statistique, les sources officielles et les filtres appliqués à notre observatoire local.
Source & Échantillon
Les prix reposent sur l'exhaustivité des actes notariés authentiques enregistrés par la Direction Générale des Finances Publiques (base officielle DVF DGFiP).
Moyenne, Médiane & Élagage
Le prix au m² est calculé sur le prix net vendeur rapporté à la surface habitable réelle déclarée (hors terrasses, parkings et dépendances).
Expertise Terrain & Mandats
Les indicateurs de dynamique sont issus du suivi réel de nos mandats de vente et de notre portefeuille d'acquéreurs qualifiés au Nord Bassin d'Arcachon.
La data éclaire, l'expert confirme : Les statistiques DVF établissent la valeur repère macro-économique. Seule une visite physique sur place permet de valoriser les atouts singuliers de votre propriété (luminosité, état, jardin, DPE, standing).
Le marché immobilier et prix au m² à La Teste-de-Buch
Faire estimer et vendre un bien dans la ville de La Teste-de-Buch est une démarche qui requiert une précision millimétrique. Je maîtrise parfaitement l'architecture locale et l'évolution constante des prix au mètre carré sur ce secteur prisé. Une erreur d'estimation peut vous faire perdre des mois précieux ou des dizaines de milliers d'euros d'opportunité.
L'attractivité dans la ville de La Teste-de-Buch : Que ce soit pour sa qualité de vie, ses infrastructures ou sa situation géographique stratégique au Nord Bassin d'Arcachon, le marché local attire en continu des acquéreurs solvables. En confiant votre projet de vente immobilière à Olivier Rivart, vous bénéficiez de la puissance du réseau effiCity et d'une vitrine premium pour valoriser cette adresse d'exception.
Secteur d'Intervention Olivier Rivart en Gironde
Secteur recherché offrant un cadre de vie équilibré entre commodités, espaces arborés et accessibilité régionale.
Évaluation Objective
Je ne fixe pas un prix pour vous faire plaisir. Je croise les récentes ventes notaires (DVF) et la valeur de la concurrence actuelle en ligne dans la ville de La Teste-de-Buch pour déclencher un véritable "coup de cœur" acquéreur.
Contrôle Financier
Dans la ville de La Teste-de-Buch, je ne laisse pas les curieux visiter votre propriété. J'applique un filtre financier systématique validant la solvabilité du futur acheteur avant toute visite.
Mise en Valeur Premium
Vendre un bien nécessite plus qu'un panneau. Annonces percutantes et stratégie de diffusion multicanale ciblée : je déploie un arsenal technique et marketing pour une réussite totale.
"L'excellence immobilière à La Teste-de-Buch. Vente Premium au Nord Bassin d'Arcachon depuis 2018."
Expertise Olivier Rivart
Bilan et tendances des prix de l'immobilier
Expertise d'évaluation Maison, Appartement, Terrain
Chaque typologie de bien possède ses propres règles d'évaluation. Ma maîtrise approfondie de l'urbanisme et de la demande à La Teste-de-Buch me permet d'estimer avec une précision millimétrique votre patrimoine.
Estimation de Maison & Villa
L'évaluation d'une maison individuelle ou d'une villa à La Teste-de-Buch implique l'analyse stricte du foncier, du coefficient d'emprise au sol, des vis-à-vis et des prestations extérieures (piscine, dépendances).
Estimation d'Appartement
Pour estimer un appartement, je scrute l'étage, l'état de la copropriété, les charges, la présence d'ascenseur et les annexes (garage, cave). L'adresse exacte à La Teste-de-Buch pondère massivement le prix.
Estimation de Terrain
Le potentiel constructible dicte la valeur. L'estimation d'un terrain à bâtir nécessite le contrôle rigoureux du PLU local, de la viabilisation et des servitudes potentielles sur le secteur de La Teste-de-Buch.
Observatoire des prix au m² à La Teste-de-Buch
| État / Typologie | Fourchette Basse | Fourchette Haute |
|---|---|---|
| Appartement | 4 181 € / m² | 5 903 € / m² |
| Appartement Récent de Standing | 5 800 € / m² | 7 500 € / m² |
| Maison & Villa | 4 686 € / m² | 6 891 € / m² |
| Terrain à bâtir | 800 € / m² | 1 500 € / m² |
Le Marché Cible À qui vais-je vendre votre bien sur La Teste-de-Buch ?
Acheteurs Patrimoniaux
Recherchant la valeur sûre absolue pour placer des capitaux à l'abri de l'inflation immobilière à très long terme sur le secteur de La Teste-de-Buch.
Cadres Supérieurs
Clientèle nationale exigeant la perfection résidentielle, la proximité des axes de transport stratégiques et un cadre de vie haut de gamme pour leur famille.
Retraités Solvables
À la recherche de biens offrant confort absolu, ascenseur ou plain-pied, avec des espaces extérieurs soignés pour une retraite sereine.
Mon Accompagnement La Vente Parfaite, Étape par étape
Une opération immobilière est complexe. Plus qu'un simple panneau, voici mon arsenal technique et marketing déployé pour que la vente soit une pure réussite d'une simplicité totale pour vous.
Évaluation Objective
Mesurage précis et rapport certifié s'appuyant sur les actes notariés du quartier.
Juridique & Diagnostics
DPE, Amiante... J'orchestre les professionnels pour un dossier blindé.
Mise en Valeur
Photos pro, annonces percutantes et stratégie de diffusion multicanale.
Contrôle Financier
Filtre bancaire systématique validant la solidité du futur acheteur.
Signature
Accompagnement chez le Notaire pour sécuriser l'encaissement final.
Questions Fréquentes Évaluer et Vendre à La Teste-de-Buch
Comment est calculée l'estimation de mon bien immobilier à La Teste-de-Buch ?
L'estimation de votre maison ou appartement ne se base pas sur un simple algorithme en ligne. Olivier Rivart réalise une étude comparative de marché (ECM) rigoureuse. Je croise les données des dernières ventes actées chez les notaires (DVF), la valeur des biens actuellement en concurrence sur le marché de La Teste-de-Buch, et les spécificités uniques de votre bien (étage, exposition, état, DPE). Cette approche data-drivée garantit un prix juste et attractif.
Quels sont les délais moyens pour vendre une maison ou un appartement sur ce secteur ?
Le délai moyen de vente constaté sur le secteur de La Teste-de-Buch est d'environ 60 jours lorsque le bien est estimé à son juste prix. Ce délai peut être considérablement raccourci si la propriété présente des prestations très recherchées (comme un extérieur sans vis-à-vis ou une excellente performance énergétique). Un prix surévalué au départ a malheureusement l'effet inverse et allonge considérablement les délais.
Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier local plutôt qu'à une estimation en ligne ?
Les algorithmes d'estimation immobilière gratuits fournissent une première idée, mais ils ignorent totalement l'hyper-local. Une rue passante, une vue dégagée, des travaux récents d'isolation ou la proximité immédiate d'une école cotée à La Teste-de-Buch peuvent faire varier la valeur de 10% à 20%. Seul le déplacement physique d'un conseiller expert de votre secteur permet de capter et valoriser ces détails cruciaux face aux futurs acheteurs.
Faut-il réaliser des travaux de rénovation avant de mettre en vente mon bien à La Teste-de-Buch ?
Cela dépend de la rentabilité de l'opération (ROI). Les travaux d'amélioration énergétique (DPE) sont aujourd'hui devenus un argument de vente majeur face à une clientèle exigeante. Cependant, il n'est pas toujours nécessaire d'engager de gros frais : parfois, un simple rafraîchissement des peintures (home staging) ou de menues réparations suffisent à déclencher un coup de cœur. Lors de mon rendez-vous d'évaluation à La Teste-de-Buch, je vous conseillerai objectivement sur les travaux rentables à effectuer ou non en m'appuyant sur ma solide expertise du bâtiment.
Quels documents sont obligatoires pour vendre ma propriété immobilière ?
La constitution d'un dossier solide est la première étape d'une vente sereine. Vous devrez fournir les diagnostics techniques immobiliers (DPE, Amiante, Électricité, etc.), votre titre de propriété, et dans le cas d'un appartement, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale ainsi que le règlement de copropriété. Pas de panique : en tant que conseiller effiCity, je rassemble et vérifie avec vous l'intégralité de ces pièces juridiques et administratives pour sécuriser le compromis de vente.
Biens & Opportunités sur le secteur
Découvrez une sélection de biens immobiliers accompagnés par Olivier Rivart à La Teste-de-Buch et sur le Bassin d'Arcachon.
Secteurs et quartiers de La Teste-de-Buch
Vivre et investir à La Teste-de-Buch
Commune prisée pour son cadre de vie exceptionnel, La Teste-de-Buch attire chaque année de nouveaux acquéreurs à la recherche d'une qualité de vie alliant dynamisme et sérénité. Que ce soit pour un projet de résidence principale, secondaire, ou un investissement patrimonial, le secteur bénéficie d'une forte attractivité.
Ma parfaite connaissance des spécificités de chaque quartier, des projets d'urbanisme locaux et des tendances immobilières me permet de valoriser chaque atout de votre bien. Une estimation immobilière à La Teste-de-Buch requiert une expertise terrain pointue, au-delà des simples algorithmes et intelligences artificielles.
100% gratuit et sans engagement
Une connaissance fine de La Teste-de-Buch et de son marché
Une estimation immobilière pertinente ne repose pas uniquement sur un prix moyen au mètre carré. Elle doit tenir compte de l’emplacement, du quartier, de l’environnement, des caractéristiques du bien, de son état général et des travaux réalisés.
J’analyse également les ventes récentes, les biens actuellement proposés et les attentes des acquéreurs susceptibles de rechercher une propriété sur votre secteur. Cette lecture du marché permet de définir un positionnement cohérent et de mettre en avant les qualités réellement recherchées.
Mon expérience dans l’immobilier, le bâtiment et la rénovation m’apporte un regard complémentaire sur la construction, les prestations, les possibilités d’évolution et les éventuels points de vigilance du bien.
Cette connaissance du bien et de son environnement me permet de construire une présentation claire, de répondre avec précision aux questions des acquéreurs et de défendre sa valeur avec des arguments concrets.
Olivier Rivart
Spécialiste de votre secteur
