Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Audenge ?

La propriété située à Audenge est idéalement desservie par les axes de transport : Parc d'Activités Économiques de Biganos (12 m), Zone d'Emplois et Pôle Artisanal du Barp (15 m), Technopole Aéronautique Bordeaux-Mérignac (38 m), Parc d'Activités Nord Bassin d'Andernos (16 m), Autoroute A660 Échangeur de Biganos (14 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Audenge ?

À proximité immédiate du bien à Audenge, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Pôle de Santé et Clinique Médico-Chirurgicale d'Arès (18 m), Centre Hospitalier d'Arcachon Pôle de Santé Public (25 m), Pharmacie du Bassin d'Audenge (8 m), Pharmacie Centrale du Bourg d'Audenge (7 m), Maison Médicale et Cabinet de Médecine Générale d'Audenge (8 m), Cabinet Médical Généraliste du Port (7 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Audenge ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Audenge, propice à la détente et aux activités de plein air : Quartier Résidentiel Préservé et Calme d'Audenge (5 m), Lisière Forestière et Pinède des Landes de Gascogne (5 m), Domaine Naturel Protégé de Certes et Graveyron (9 m), Parc Boisé Public et Jardins de la Mairie d'Audenge (8 m), Prés Salés et Marais Maritimes d'Audenge (8 m).

Villa contemporaine de plain-pied à vendre à Audenge – piscine chauffée et jardin paysager

NOUVEAUTÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

223904

Localisation :

Audenge

33980

Prix :

508 500 €

Type Maison

Surface 122

Pièces 4

Chambres 3

Villa contemporaine de plain-pied à vendre à Audenge – piscine chauffée et jardin paysager - 1

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Présentation

Villa contemporaine de plain-pied à vendre à Audenge – piscine chauffée et jardin paysager

La pièce de vie d’environ 61 m² constitue le cœur de la maison. Séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée forment un volume continu, largement ouvert sur les terrasses et le jardin. Cette relation directe entre intérieur et extérieur est renforcée par deux terrasses totalisant environ 85 m² et par une pergola bioclimatique qui prolonge naturellement les espaces de vie.

L’organisation de plain-pied distingue clairement les espaces. La partie nuit compte trois chambres, dont une suite parentale d’environ 22 m² avec dressing, salle d’eau privative et accès direct à la terrasse et à la piscine. Deux autres chambres disposent d’une seconde salle d’eau. Un cellier-buanderie attenant à la cuisine complète l’aménagement intérieur.

Sur une parcelle paysagée de 965 m², la piscine chauffée, le boulodrome et les différents espaces extérieurs composent un ensemble conçu pour profiter pleinement du jardin. Un garage attenant et plusieurs possibilités de stationnement répondent aux besoins pratiques.

Récente et parfaitement entretenue, la villa affiche une performance énergétique classée A. Elle bénéficie par ailleurs de sa garantie décennale jusqu’en 2030, un élément notable pour une acquisition récente sur le Bassin d’Arcachon.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,6 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,7 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,6 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Au cœur du Bassin d'Arcachon à Audenge, nichée dans un environnement calme et verdoyant à l'abri des regards, cette superbe villa contemporaine de plain-pied construite en 2020 incarne l'art de vivre littoral dans sa plus belle expression. Baignée d'une clarté remarquable et gratifiée d'un diagnostic énergétique de premier ordre classé A avec garantie décennale jusqu'en 2030, elle offre une spectaculaire pièce de vie de 61 m² avec séjour, salle à manger et cuisine équipée haut de gamme. Ce volume généreux s'ouvre harmonieusement sur deux terrasses de 85 m² avec pergola bioclimatique et une somptueuse parcelle paysagée de 965 m² agrémentée d'une piscine chauffée et d'un boulodrome. L'espace nuit préserve l'intimité de chacun avec une suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative ouvrant sur l'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, un cellier et un garage attenant. À seulement dix minutes du centre d'Audenge et quinze minutes de la gare de Marcheprime, cette demeure clé en main à 508 500 € constitue une opportunité rare conjuguant confort absolu, sérénité et haute valorisation patrimoniale."

Les atouts clés

✓ Villa contemporaine de plain-pied construite en 2020, sous garantie décennale jusqu'en 2030 avec performance énergétique optimale classée A.
✓ Vaste pièce de réception lumineuse de 61 m² avec cuisine ouverte moderne, prolongée par 85 m² de terrasses et une pergola bioclimatique.
✓ Espace extérieur haut de gamme sur parcelle paysagée de 965 m² avec piscine chauffée, boulodrome convivial et jardin clos sans vis-à-vis.
✓ Organisation nuit idéale avec suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau ouvrant sur la piscine, plus 2 chambres et seconde salle d'eau.

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Architecture & Agencement

Plan du bien

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Fiche du bien

Construction

Année de construction 2020

État général Excellent état

Nombre de niveaux 1

Intérieur

Surface séjour 61 m²

Cuisine Ouverte

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Dressing Oui

Confort

Chauffage Pompe à chaleur (Air / Eau)

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Thermodynamique

Cheminée / poêle Poêle à bois

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse Oui - 85 m2

Jardin Oui

Stationnement

Garage Oui

Parking Oui

Orientation

Exposition Ouest

Financier

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Piscine avec système de chauffage et traitement au brome.

Pergola bioclimatique et boulodrome.

Larges ouvertures de la pièce de vie sur le jardin, les terrasses et la piscine.

Accès direct à la terrasse et à la piscine depuis la suite parentale.

Garantie décennale jusqu’en 2030.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : A 45 kWh/m².an

45kWh/m².an

Réalisé le 20/11/2018

Émissions GES

Classe : A A kg CO₂/m².an

Akg CO₂/m².an

Réalisé le 20/11/2018

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

450 € à 660 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/11/2018

Localisation & Environnement

Audenge (33980)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Villa contemporaine de plain-pied à vendre à Audenge – piscine chauffée et jardin paysager

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Audenge ?

L'avis de notre spécialiste local : « Au cœur du Bassin d'Arcachon à Audenge, nichée dans un environnement calme et verdoyant à l'abri des regards, cette superbe villa contemporaine de plain-pied construite en 2020 incarne l'art de vivre littoral dans sa plus belle expression. Baignée d'une clarté remarquable et gratifiée d'un diagnostic énergétique de premier ordre classé A avec garantie décennale jusqu'en 2030, elle offre une spectaculaire pièce de vie de 61 m² avec séjour, salle à manger et cuisine équipée haut de gamme. Ce volume généreux s'ouvre harmonieusement sur deux terrasses de 85 m² avec pergola bioclimatique et une somptueuse parcelle paysagée de 965 m² agrémentée d'une piscine chauffée et d'un boulodrome. L'espace nuit préserve l'intimité de chacun avec une suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative ouvrant sur l'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, un cellier et un garage attenant. À seulement dix minutes du centre d'Audenge et quinze minutes de la gare de Marcheprime, cette demeure clé en main à 508 500 € constitue une opportunité rare conjuguant confort absolu, sérénité et haute valorisation patrimoniale. » Atouts majeurs : Villa contemporaine de plain-pied construite en 2020, sous garantie décennale jusqu'en 2030 avec performance énergétique optimale classée A. — Vaste pièce de réception lumineuse de 61 m² avec cuisine ouverte moderne, prolongée par 85 m² de terrasses et une pergola bioclimatique. — Espace extérieur haut de gamme sur parcelle paysagée de 965 m² avec piscine chauffée, boulodrome convivial et jardin clos sans vis-à-vis..

Audenge

508 500 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 223904 — olivier-rivart.fr

Villa contemporaine de plain-pied à vendre à Audenge – piscine chauffée et jardin paysager

Réf. 223904 • Audenge

Mieux connaître le bien

À Audenge, dans un environnement calme et verdoyant à l’abri des regards, cette villa contemporaine de plain-pied construite en 2020 propose une organisation entièrement tournée vers le jardin et la piscine. Le centre d’Audenge, avec ses commerces et ses écoles, se situe à environ 10 minutes, tandis que la gare de Marcheprime est accessible en environ 15 minutes.
La pièce de vie d’environ 61 m² constitue le cœur de la maison. Séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée forment un volume continu, largement ouvert sur les terrasses et le jardin. Cette relation directe entre intérieur et extérieur est renforcée par deux terrasses totalisant environ 85 m² et par une pergola bioclimatique qui prolonge naturellement les espaces de vie.
L’organisation de plain-pied distingue clairement les espaces. La partie nuit compte trois chambres, dont une suite parentale d’environ 22 m² avec dressing, salle d’eau privative et accès direct à la terrasse et à la piscine. Deux autres chambres disposent d’une seconde salle d’eau. Un cellier-buanderie attenant à la cuisine complète l’aménagement intérieur.
Sur une parcelle paysagée de 965 m², la piscine chauffée, le boulodrome et les différents espaces extérieurs composent un ensemble conçu pour profiter pleinement du jardin. Un garage attenant et plusieurs possibilités de stationnement répondent aux besoins pratiques.
Récente et parfaitement entretenue, la villa affiche une performance énergétique classée A. Elle bénéficie par ailleurs de sa garantie décennale jusqu’en 2030, un élément notable pour une acquisition récente sur le Bassin d’Arcachon.

Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 122 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 965 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 24/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.