Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Salles ?

La propriété située à Salles est idéalement desservie par les axes de transport : Zone d'Activités du Val de l'Eyre (6 m), Parc Technologique Laseris (15 m), Pôle d'Emplois Facture-Biganos (18 m), Échangeur 21 Salles A63 (6 m), Échangeur 22 Le Barp A63 (12 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Salles ?

À proximité immédiate du bien à Salles, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Pôle de Santé d'Arcachon Urgences (25 m), Centre de Secours Pompiers de Salles (5 m), Grande Pharmacie de Salles (5 m), Pharmacie du Val de l'Eyre (6 m), Cabinet Médical Le Bistouri (5 m), Cabinet Médical Champ de Foire (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Salles ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Salles, propice à la détente et aux activités de plein air : Quartier Résidentiel de Salles (5 m), Rives Boisées de l'Eyre (6 m), Parc Naturel des Landes de Gascogne (5 m), Parc de la Rive Droite de la Leyre (6 m), Forêt Domaniale des Landes (5 m).

Maison à vendre à Salles – trois espaces de vie indépendants

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

214789

Localisation :

Salles

33770

Prix :

379 000 €

Type Maison

Surface 179

Pièces 5

Chambres 4

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Présentation

Maison à vendre à Salles – trois espaces de vie indépendants

Le T4 constitue le cœur de la maison et offre un espace de vie pensé pour le quotidien. Côté jardin, l’exposition plein sud apporte une belle luminosité aux pièces de vie et crée une relation agréable avec les extérieurs. La rénovation réalisée en 2022 permet de disposer d’un ensemble immédiatement habitable, complété par une climatisation réversible.

L’intérêt du bien tient aussi à l’indépendance de ses deux autres logements. Le T2 et le studio peuvent accueillir des proches tout en préservant l’intimité de chacun, convenir à une organisation familiale multigénérationnelle ou être destinés à la location. Cette séparation des espaces permet ainsi de faire évoluer l’usage de la propriété au fil des besoins.

Dans le cadre d’une résidence principale, la mise en location du T2 et du studio offre notamment la possibilité de générer des revenus complémentaires. L’ensemble peut également répondre à un projet d’investissement locatif grâce à ses trois unités d’habitation distinctes. Cette souplesse constitue l’une des caractéristiques majeures de cette maison à vendre à Salles.

À l’extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle clôturée de 607 m². La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie, tandis qu’une cour intérieure préservée des regards apporte un espace supplémentaire à utiliser au quotidien. Un portail électrique, un double carport et plusieurs possibilités de stationnement complètent l’aménagement.

La maison bénéficie par ailleurs d’environ 35 m² de panneaux photovoltaïques fonctionnant en autoconsommation avec revente du surplus. Un équipement cohérent avec la rénovation récente du bien et qui participe à son équilibre d’usage.

Située à Salles, la propriété profite d’une commune disposant de commerces, d’écoles, de services et d’équipements. Sa configuration permet surtout d’envisager plusieurs façons d’y vivre : installer sa famille tout en conservant deux logements autonomes, réunir plusieurs générations sur une même propriété sans renoncer à l’indépendance de chacun, ou construire un projet à dominante locative.

Une maison dont l’intérêt réside moins dans l’accumulation de prestations que dans la liberté offerte par ses trois espaces de vie indépendants et leur capacité à s’adapter à différents projets immobiliers.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 1970

État général Bon état

Nombre de niveaux 2

Intérieur

Surface séjour 30 m²

Cuisine Semi-ouverte

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Confort

Chauffage Gaz (Climatisation réversible)

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Chaudière

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 45

Stationnement

Parking 6

Carport 2

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Honoraires charge Vendeur

Performance Énergétique (DPE)

Classe : D 190 kWh/m².an

190kWh/m².an

Réalisé le 20/09/2029

Émissions GES

Classe : D 41 kg CO₂/m².an

41kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/09/2029

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

2 900 € à 3 970 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/09/2029

Localisation & Environnement

Salles (33770)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Salles ?

L'avis de notre spécialiste local : « À Salles, au cœur de la quiétude préservée du Val de l'Eyre, cette remarquable propriété de 179 m² entièrement rénovée en 2022 séduit par une configuration polyvalente rarissime. Réunissant une spacieuse habitation principale T4 baignée de lumière plein sud, un logement T2 indépendant et un studio privatif tout équipé, elle ouvre un champ des possibles exceptionnel. Que votre projet s'oriente vers une vie familiale avec espaces autonomes, un accueil multigénérationnel, l'exercice d'une profession libérale ou la perception de revenus locatifs réguliers, cet ensemble s'adapte à toutes vos aspirations. Implantée sur une agréable parcelle close de 607 m² avec cour intime préservée des regards, terrasse ensoleillée, double carport et 35 m² de panneaux solaires, cette adresse allie douceur de vivre, maîtrise énergétique et proximité idéale du Bassin d'Arcachon et de Bordeaux. » Atouts majeurs : Configuration unique et modulable de 179 m² comprenant une maison principale T4, un logement T2 indépendant et un studio privatif autonome. — Rénovation intégrale de grande qualité achevée en 2022, offrant une habitabilité immédiate complétée par une climatisation réversible. — Performance énergétique vertueuse grâce à environ 35 m² de panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus..

Salles

379 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 214789 — olivier-rivart.fr

Maison à vendre à Salles – trois espaces de vie indépendants

Réf. 214789 • Salles

Mieux connaître le bien

À Salles, cette maison de 179 m² se distingue par une configuration particulièrement polyvalente. Entièrement rénovée en 2022, elle réunit sur une même propriété une habitation principale T4, un T2 indépendant et un studio indépendant. Une organisation qui permet d’imaginer différents projets, de la vie familiale avec des espaces autonomes à une résidence principale associée à une activité locative.
Le T4 constitue le cœur de la maison et offre un espace de vie pensé pour le quotidien. Côté jardin, l’exposition plein sud apporte une belle luminosité aux pièces de vie et crée une relation agréable avec les extérieurs. La rénovation réalisée en 2022 permet de disposer d’un ensemble immédiatement habitable, complété par une climatisation réversible.
L’intérêt du bien tient aussi à l’indépendance de ses deux autres logements. Le T2 et le studio peuvent accueillir des proches tout en préservant l’intimité de chacun, convenir à une organisation familiale multigénérationnelle ou être destinés à la location. Cette séparation des espaces permet ainsi de faire évoluer l’usage de la propriété au fil des besoins.
Dans le cadre d’une résidence principale, la mise en location du T2 et du studio offre notamment la possibilité de générer des revenus complémentaires. L’ensemble peut également répondre à un projet d’investissement locatif grâce à ses trois unités d’habitation distinctes. Cette souplesse constitue l’une des caractéristiques majeures de cette maison à vendre à Salles.
À l’extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle clôturée de 607 m². La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie, tandis qu’une cour intérieure préservée des regards apporte un espace supplémentaire à utiliser au quotidien. Un portail électrique, un double carport et plusieurs possibilités de stationnement complètent l’aménagement.
La maison bénéficie par ailleurs d’environ 35 m² de panneaux photovoltaïques fonctionnant en autoconsommation avec revente du surplus. Un équipement cohérent avec la rénovation récente du bien et qui participe à son équilibre d’usage.
Située à Salles, la propriété profite d’une commune disposant de commerces, d’écoles, de services et d’équipements. Sa configuration permet surtout d’envisager plusieurs façons d’y vivre : installer sa famille tout en conservant deux logements autonomes, réunir plusieurs générations sur une même propriété sans renoncer à l’indépendance de chacun, ou construire un projet à dominante locative.
Une maison dont l’intérêt réside moins dans l’accumulation de prestations que dans la liberté offerte par ses trois espaces de vie indépendants et leur capacité à s’adapter à différents projets immobiliers.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,5 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,7 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,5 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"À Salles, au cœur de la quiétude préservée du Val de l'Eyre, cette remarquable propriété de 179 m² entièrement rénovée en 2022 séduit par une configuration polyvalente rarissime. Réunissant une spacieuse habitation principale T4 baignée de lumière plein sud, un logement T2 indépendant et un studio privatif tout équipé, elle ouvre un champ des possibles exceptionnel. Que votre projet s'oriente vers une vie familiale avec espaces autonomes, un accueil multigénérationnel, l'exercice d'une profession libérale ou la perception de revenus locatifs réguliers, cet ensemble s'adapte à toutes vos aspirations. Implantée sur une agréable parcelle close de 607 m² avec cour intime préservée des regards, terrasse ensoleillée, double carport et 35 m² de panneaux solaires, cette adresse allie douceur de vivre, maîtrise énergétique et proximité idéale du Bassin d'Arcachon et de Bordeaux."

Les atouts clés

✓ Configuration unique et modulable de 179 m² comprenant une maison principale T4, un logement T2 indépendant et un studio privatif autonome.
✓ Rénovation intégrale de grande qualité achevée en 2022, offrant une habitabilité immédiate complétée par une climatisation réversible.
✓ Performance énergétique vertueuse grâce à environ 35 m² de panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus.
✓ Parcelle extérieure soignée de 607 m² entièrement clôturée avec exposition plein sud, terrasse, cour intime sans vis-à-vis et double carport.

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Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 179 m²

Pièces 5

Chambres 4

Salles d'eau

Terrain 607 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 08/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.