Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Saint-Jean-D'illac ?

La propriété située à Saint-Jean-D'illac est idéalement desservie par les axes de transport : Bordeaux Aéroparc et Dassault Aviation (12 m), Campus Technologique Thales et ArianeGroup (15 m), Parc d'Activités de Saint-Jean-d'Illac (5 m), Pôle Tertiaire Mérignac Phare (14 m), Rocade de Bordeaux A630 Échangeur 12 (12 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Saint-Jean-D'illac ?

À proximité immédiate du bien à Saint-Jean-D'illac, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : CHU de Bordeaux - Hôpital Pellegrin Urgences (22 m), Clinique du Sport de Bordeaux-Mérignac (14 m), Centre d'Incendie et de Secours d'Illac (5 m), Pharmacie de la Rocade (5 m), Pharmacie Centrale d'Illac (6 m), Cabinet Médical du Las (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Saint-Jean-D'illac ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Saint-Jean-D'illac, propice à la détente et aux activités de plein air : Quartier Résidentiel Préservé (5 m), Forêt Communale d'Illac (6 m), Parc Communal des Deux Jalles (5 m), Forêt des Landes de Gascogne (7 m), Bords de la Jalle du Moulinat (6 m).

Maison familiale à vendre à Saint-Jean-d’Illac – vie de plain-pied et terrain arboré de 1 002 m²

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

220880

Localisation :

Saint-Jean-D'illac

33127

Prix :

349 000 €

Type Maison

Surface 97

Pièces 5

Chambres 3

Maison familiale à vendre à Saint-Jean-d’Illac – vie de plain-pied et terrain arboré de 1 002 m² - 1

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Présentation

Maison familiale à vendre à Saint-Jean-d’Illac – vie de plain-pied et terrain arboré de 1 002 m²

Accessible depuis une impasse résidentielle et située à proximité immédiate de l’avenue du Las, elle permet de rejoindre à pied le centre-ville, les commerces, la boulangerie et les pistes cyclables. Un emplacement pratique au quotidien, tout en profitant d’une parcelle de 1 002 m² qui donne à la propriété une vraie sensation d’espace.

La maison développe environ 133 m² au sol, dont 97,5 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante d’environ 30 m² profite de son exposition Est-Ouest et de larges ouvertures vers le jardin. La cheminée à feu ouvert, fonctionnelle, apporte un point central chaleureux à cet espace destiné aussi bien aux moments en famille qu’aux soirées entre amis.

La cuisine indépendante, équipée et lumineuse, complète cette partie jour. Deux chambres et une salle d’eau rénovée se trouvent également à ce niveau. Cette organisation constitue l’un des vrais intérêts de la maison : les espaces essentiels sont réunis au rez-de-chaussée, ce qui permet d’envisager une vie de plain-pied sans renoncer aux pièces supplémentaires de l’étage.

À l’étage, une troisième chambre et un bureau offrent des possibilités complémentaires pour le télétravail, les enfants ou les loisirs. Certains espaces sous rampants nécessitent des travaux de rénovation et de modernisation. Ils laissent ainsi la possibilité de repenser cette partie de la maison selon les besoins et les usages de ses futurs occupants.

À l’extérieur, le terrain arboré de plus de 1 000 m² permet d’imaginer différentes ambiances : espace de jeux, potager, jardin paysager ou piscine, la parcelle étant indiquée comme piscinable. Une pergola prolonge la maison pour les repas et les journées passées dehors. Un garage, un abri de jardin d’environ 12 m², un puits foré et plusieurs possibilités de stationnement complètent l’ensemble.

La maison a par ailleurs bénéficié de différents travaux d’amélioration au fil des années, avec notamment une pompe à chaleur réversible, des menuiseries en double vitrage, des volets roulants solaires et des panneaux photovoltaïques. Ces derniers génèrent, selon les informations communiquées par le propriétaire, un revenu annuel d’environ 2 000 €.

Cette maison à Saint-Jean-d’Illac conviendra particulièrement à ceux qui privilégient un grand terrain, une organisation familiale fonctionnelle et des espaces capables d’évoluer dans le temps. Son intérêt tient autant à sa configuration actuelle qu’à la liberté qu’elle laisse pour personnaliser progressivement les lieux.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 1991

État général À rafraîchir

Nombre de niveaux 2

Intérieur

Surface séjour 30 m²

Cuisine Indépendante

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Dressing Oui

Confort

Chauffage Pompe à chaleur (Réversible air/air)

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Ballon électrique

Cheminée / poêle Cheminée

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 20

Jardin Oui

Stationnement

Garage Oui

Parking Oui

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Taxe foncière 1760 €/an

Honoraires charge Vendeur

Performance Énergétique (DPE)

Classe : C 172 kWh/m².an

172kWh/m².an

Réalisé le 20/11/2004

Émissions GES

Classe : A 5 kg CO₂/m².an

5kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/11/2004

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

1 310 € à 1 820 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/11/2004

Localisation & Environnement

Saint-Jean-D'illac (33127)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Saint-Jean-D'illac ?

L'avis de notre spécialiste local : « À Saint-Jean-d’Illac, adresse recherchée au carrefour dynamique de la métropole bordelaise et des rivages du Bassin d’Arcachon, cette charmante maison familiale conjugue confort immédiat, fonctionnalité de plain-pied et sérénité environnementale. Érigée sur une splendide parcelle arborée et piscinable de plus de 1 000 m², elle séduit par son organisation idéale permettant une vie quotidienne articulée au rez-de-chaussée avec deux chambres et salle d'eau rénovée. La lumineuse pièce de vie traversante de 30 m², réchauffée par sa cheminée traditionnelle, s'ouvre harmonieusement vers une vaste pergola et un jardin verdoyant sans vis-à-vis. À l'étage, une troisième chambre et un bureau combleront vos envies de télétravail tout en offrant un beau potentiel d'aménagement sous combles. Dotée d'équipements énergétiques performants avec pompe à chaleur et panneaux solaires générant environ 2 000 € de revenus annuels, cette propriété complète ses prestations par un garage, un abri de jardin et un puits foré, à deux pas des commerces et des pistes cyclables. » Atouts majeurs : Superbe terrain arboré et piscinable de 1 002 m² offrant un cadre de vie privatif rare, calme et verdoyant sans vis-à-vis gênant. — Configuration fonctionnelle favorisant la vie de plain-pied avec pièce de vie traversante de 30 m², cheminée ouverte, deux chambres et salle d'eau rénovée en rez-de-chaussée. — Équipements thermiques et énergétiques performants avec pompe à chaleur réversible, double vitrage, volets solaires et panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 €/an de revenus..

Saint-Jean-D'illac

349 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 220880 — olivier-rivart.fr

Maison familiale à vendre à Saint-Jean-d’Illac – vie de plain-pied et terrain arboré de 1 002 m²

Réf. 220880 • Saint-Jean-D'illac

Mieux connaître le bien

À Saint-Jean-d’Illac, entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille : un grand jardin arboré, trois chambres, un bureau et surtout la possibilité de vivre essentiellement de plain-pied.
Accessible depuis une impasse résidentielle et située à proximité immédiate de l’avenue du Las, elle permet de rejoindre à pied le centre-ville, les commerces, la boulangerie et les pistes cyclables. Un emplacement pratique au quotidien, tout en profitant d’une parcelle de 1 002 m² qui donne à la propriété une vraie sensation d’espace.
La maison développe environ 133 m² au sol, dont 97,5 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante d’environ 30 m² profite de son exposition Est-Ouest et de larges ouvertures vers le jardin. La cheminée à feu ouvert, fonctionnelle, apporte un point central chaleureux à cet espace destiné aussi bien aux moments en famille qu’aux soirées entre amis.
La cuisine indépendante, équipée et lumineuse, complète cette partie jour. Deux chambres et une salle d’eau rénovée se trouvent également à ce niveau. Cette organisation constitue l’un des vrais intérêts de la maison : les espaces essentiels sont réunis au rez-de-chaussée, ce qui permet d’envisager une vie de plain-pied sans renoncer aux pièces supplémentaires de l’étage.
À l’étage, une troisième chambre et un bureau offrent des possibilités complémentaires pour le télétravail, les enfants ou les loisirs. Certains espaces sous rampants nécessitent des travaux de rénovation et de modernisation. Ils laissent ainsi la possibilité de repenser cette partie de la maison selon les besoins et les usages de ses futurs occupants.
À l’extérieur, le terrain arboré de plus de 1 000 m² permet d’imaginer différentes ambiances : espace de jeux, potager, jardin paysager ou piscine, la parcelle étant indiquée comme piscinable. Une pergola prolonge la maison pour les repas et les journées passées dehors. Un garage, un abri de jardin d’environ 12 m², un puits foré et plusieurs possibilités de stationnement complètent l’ensemble.
La maison a par ailleurs bénéficié de différents travaux d’amélioration au fil des années, avec notamment une pompe à chaleur réversible, des menuiseries en double vitrage, des volets roulants solaires et des panneaux photovoltaïques. Ces derniers génèrent, selon les informations communiquées par le propriétaire, un revenu annuel d’environ 2 000 €.
Cette maison à Saint-Jean-d’Illac conviendra particulièrement à ceux qui privilégient un grand terrain, une organisation familiale fonctionnelle et des espaces capables d’évoluer dans le temps. Son intérêt tient autant à sa configuration actuelle qu’à la liberté qu’elle laisse pour personnaliser progressivement les lieux.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,7 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,6 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"À Saint-Jean-d’Illac, adresse recherchée au carrefour dynamique de la métropole bordelaise et des rivages du Bassin d’Arcachon, cette charmante maison familiale conjugue confort immédiat, fonctionnalité de plain-pied et sérénité environnementale. Érigée sur une splendide parcelle arborée et piscinable de plus de 1 000 m², elle séduit par son organisation idéale permettant une vie quotidienne articulée au rez-de-chaussée avec deux chambres et salle d'eau rénovée. La lumineuse pièce de vie traversante de 30 m², réchauffée par sa cheminée traditionnelle, s'ouvre harmonieusement vers une vaste pergola et un jardin verdoyant sans vis-à-vis. À l'étage, une troisième chambre et un bureau combleront vos envies de télétravail tout en offrant un beau potentiel d'aménagement sous combles. Dotée d'équipements énergétiques performants avec pompe à chaleur et panneaux solaires générant environ 2 000 € de revenus annuels, cette propriété complète ses prestations par un garage, un abri de jardin et un puits foré, à deux pas des commerces et des pistes cyclables."

Les atouts clés

✓ Superbe terrain arboré et piscinable de 1 002 m² offrant un cadre de vie privatif rare, calme et verdoyant sans vis-à-vis gênant.
✓ Configuration fonctionnelle favorisant la vie de plain-pied avec pièce de vie traversante de 30 m², cheminée ouverte, deux chambres et salle d'eau rénovée en rez-de-chaussée.
✓ Équipements thermiques et énergétiques performants avec pompe à chaleur réversible, double vitrage, volets solaires et panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 €/an de revenus.
✓ Dépendances pratiques et extérieurs soignés comprenant un garage fermé, un abri de jardin de 12 m², une agréable pergola dînatoire et un puits foré.

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Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 97 m²

Pièces 5

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 1002 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 08/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.