Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Lège-Cap-Ferret ?

La propriété située à Lège-Cap-Ferret est idéalement desservie par les axes de transport : Zone d'Activités Artisanale et Tertiaire de Lège (5 m), Parc d'Activités du Centre Atlantique (12 m), Technopole Aéronautique Bordeaux-Mérignac (42 m), Rocade Métropolitaine de Bordeaux A630 (38 m), Autoroute A660 Échangeur de Biganos (28 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Lège-Cap-Ferret ?

À proximité immédiate du bien à Lège-Cap-Ferret, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Pôle de Santé et Clinique Chirurgicale d'Arès (8 m), Centre Hospitalier d'Arcachon Pôle de Santé (38 m), Pharmacie du Bourg de Lège (5 m), Pharmacie de la Presqu'île Claouey (8 m), Pôle Médical du Bourg de Lège (5 m), Cabinet Médical de Médecine Générale (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Lège-Cap-Ferret ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Lège-Cap-Ferret, propice à la détente et aux activités de plein air : Forêt Domaniale des Landes de Gascogne (5 m), Quartier Résidentiel Préservé du Bourg (5 m), Réserve Naturelle Nationale des Prés Salés (7 m), Massif Forestier Dunaire du Grand Crohot (10 m), Plage Océane Sauvage du Grand Crohot (11 m).

Maison récente à vendre à Lège-Cap-Ferret – piscine, jardin et vie à pied dans le bourg

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

221637

Localisation :

Lège-Cap-Ferret

33950

Prix :

429 000 €

Type Maison

Surface 79.87

Pièces 4

Chambres 3

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Cinématographie

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Présentation

Maison récente à vendre à Lège-Cap-Ferret – piscine, jardin et vie à pied dans le bourg

La maison développe 79,87 m² avec une organisation rationnelle sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une pièce de vie d’environ 32 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Son exposition Ouest et son ouverture vers l’extérieur créent une continuité directe avec la terrasse en bois de 50 m², le jardin privatif et la piscine enterrée. Le garage, qui intègre également un espace buanderie, est accessible depuis l’entrée.

À l’étage, les trois chambres sont regroupées avec une salle d’eau contemporaine comprenant un WC. Un second WC indépendant se trouve au rez-de-chaussée. Cette séparation claire entre espaces de jour et de nuit permet d’exploiter efficacement une surface contenue sans sacrifier les fonctions essentielles d’une maison familiale.

L’ensemble est annoncé en excellent état, sans travaux à prévoir. Double vitrage, chauffage individuel au gaz, volets roulants ou battants selon les ouvertures et performance énergétique classée B complètent les prestations. La climatisation réversaible à été installée en été 2026. Le garage de 17 m² et la place de stationnement privative apportent enfin des solutions pratiques dans un secteur où la proximité immédiate du bourg constitue l’un des principaux atouts du bien.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 2015

État général Bon état

Nombre de niveaux 2

Intérieur

Surface séjour 32 m²

Cuisine Ouverte

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Confort

Chauffage Gaz (Chaudière + Climatisation Réversible)

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Chaudière

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse Oui - 50 m2

Jardin Oui

Stationnement

Garage Oui

Parking Oui

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Buanderie indépendante.

Climatisation réversible été 2026.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : B 64 kWh/m².an

64kWh/m².an

Réalisé le 20/03/2013

Émissions GES

Classe : C 15 kg CO₂/m².an

15kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/03/2013

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

650 € à 850 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/03/2013

Localisation & Environnement

Lège-Cap-Ferret (33950)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Lège-Cap-Ferret ?

L'avis de notre spécialiste local : « Située au cœur du bourg de Lège-Cap-Ferret, porte d'entrée privilégiée de la presqu'île, cette séduisante maison contemporaine construite en 2015 propose un mode de vie rare tout à pied entre commerces, marché, écoles et nature préservée. Développant près de 80 m² remarquablement agencés et gratifiés d'une excellente performance énergétique (DPE B), elle dévoile une lumineuse pièce de réception de 32 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une splendide terrasse en bois de 50 m², un jardin privatif intime et une piscine enterrée plein ouest idéale pour savourer les beaux jours. L'étage abrite trois chambres confortables et une salle d'eau contemporaine, complétées au rez-de-chaussée par des sanitaires indépendants et un garage de 17 m² avec buanderie et stationnement privatif. Récemment agrémentée d'une climatisation réversible installée en 2026 et parfaitement entretenue sans aucun travail à prévoir, cette opportunité à 429 000 € représente un investissement patrimonial exceptionnel, conjuguant sérénité résidentielle et accès immédiat aux pistes cyclables menant à l'océan et au Bassin d'Arcachon. » Atouts majeurs : Emplacement très recherché au cœur du bourg de Lège-Cap-Ferret permettant un quotidien tout à pied vers les commerces, services et écoles. — Maison récente de 2015 en parfait état, bénéficiant d'un excellent bilan énergétique classé B et d'une climatisation réversible installée en 2026. — Espace extérieur privilégié comprenant une terrasse bois de 50 m², un jardin privatif intime et une piscine enterrée exposée plein ouest..

Lège-Cap-Ferret

429 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 221637 — olivier-rivart.fr

Maison récente à vendre à Lège-Cap-Ferret – piscine, jardin et vie à pied dans le bourg

Réf. 221637 • Lège-Cap-Ferret

Mieux connaître le bien

À Lège-Cap-Ferret, au cœur du bourg et dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison construite en 2015 permet de rejoindre à pied commerces, écoles et services, tandis que les pistes cyclables sont accessibles en quelques minutes. Une situation particulièrement adaptée à une vie quotidienne sans dépendre systématiquement de la voiture, que le projet soit celui d’une résidence principale ou d’un pied-à-terre sur la presqu’île.
La maison développe 79,87 m² avec une organisation rationnelle sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une pièce de vie d’environ 32 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Son exposition Ouest et son ouverture vers l’extérieur créent une continuité directe avec la terrasse en bois de 50 m², le jardin privatif et la piscine enterrée. Le garage, qui intègre également un espace buanderie, est accessible depuis l’entrée.
À l’étage, les trois chambres sont regroupées avec une salle d’eau contemporaine comprenant un WC. Un second WC indépendant se trouve au rez-de-chaussée. Cette séparation claire entre espaces de jour et de nuit permet d’exploiter efficacement une surface contenue sans sacrifier les fonctions essentielles d’une maison familiale.
L’ensemble est annoncé en excellent état, sans travaux à prévoir. Double vitrage, chauffage individuel au gaz, volets roulants ou battants selon les ouvertures et performance énergétique classée B complètent les prestations. La climatisation réversaible à été installée en été 2026. Le garage de 17 m² et la place de stationnement privative apportent enfin des solutions pratiques dans un secteur où la proximité immédiate du bourg constitue l’un des principaux atouts du bien.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,4 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Située au cœur du bourg de Lège-Cap-Ferret, porte d'entrée privilégiée de la presqu'île, cette séduisante maison contemporaine construite en 2015 propose un mode de vie rare tout à pied entre commerces, marché, écoles et nature préservée. Développant près de 80 m² remarquablement agencés et gratifiés d'une excellente performance énergétique (DPE B), elle dévoile une lumineuse pièce de réception de 32 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une splendide terrasse en bois de 50 m², un jardin privatif intime et une piscine enterrée plein ouest idéale pour savourer les beaux jours. L'étage abrite trois chambres confortables et une salle d'eau contemporaine, complétées au rez-de-chaussée par des sanitaires indépendants et un garage de 17 m² avec buanderie et stationnement privatif. Récemment agrémentée d'une climatisation réversible installée en 2026 et parfaitement entretenue sans aucun travail à prévoir, cette opportunité à 429 000 € représente un investissement patrimonial exceptionnel, conjuguant sérénité résidentielle et accès immédiat aux pistes cyclables menant à l'océan et au Bassin d'Arcachon."

Les atouts clés

✓ Emplacement très recherché au cœur du bourg de Lège-Cap-Ferret permettant un quotidien tout à pied vers les commerces, services et écoles.
✓ Maison récente de 2015 en parfait état, bénéficiant d'un excellent bilan énergétique classé B et d'une climatisation réversible installée en 2026.
✓ Espace extérieur privilégié comprenant une terrasse bois de 50 m², un jardin privatif intime et une piscine enterrée exposée plein ouest.
✓ Distribution fonctionnelle sur deux niveaux avec séjour traversant de 32 m², 3 chambres à l'étage, 2 WC, garage de 17 m² et parking privatif.

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Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 79.87 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 08/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.