Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Lège-Cap-Ferret ?

La propriété située à Lège-Cap-Ferret est idéalement desservie par les axes de transport : Zone d'Activités Artisanale et Tertiaire de Lège (5 m), Parc d'Activités du Centre Atlantique (12 m), Technopole Aéronautique Bordeaux-Mérignac (42 m), Rocade Métropolitaine de Bordeaux A630 (38 m), Autoroute A660 Échangeur de Biganos (28 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Lège-Cap-Ferret ?

À proximité immédiate du bien à Lège-Cap-Ferret, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Pôle de Santé et Clinique Chirurgicale d'Arès (8 m), Centre Hospitalier d'Arcachon Pôle de Santé (38 m), Pharmacie du Bourg de Lège (5 m), Pharmacie de la Presqu'île Claouey (8 m), Pôle Médical du Bourg de Lège (5 m), Cabinet Médical de Médecine Générale (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Lège-Cap-Ferret ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Lège-Cap-Ferret, propice à la détente et aux activités de plein air : Domaine Boisé Préservé du Bourg (5 m), Quartier Résidentiel Paisible de Lège (5 m), Réserve Naturelle Nationale des Prés Salés (7 m), Massif Forestier Dunaire du Grand Crohot (10 m), Plage Océane Sauvage du Grand Crohot (11 m).

Maison familiale à vendre à Lège-Cap-Ferret – grand terrain, piscine et potentiel constructible

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

224270

Localisation :

Lège-Cap-Ferret

33950

Prix :

969 000 €

Type Maison

Surface 255

Pièces 8

Chambres 6

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Immersion 360°

Visite Virtuelle

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Présentation

Maison familiale à vendre à Lège-Cap-Ferret – grand terrain, piscine et potentiel constructible

Dans le bourg de Lège à Lège-Cap-Ferret, cette propriété se distingue d’abord par son implantation sur un terrain clos et arboré de 2 240 m², à l’abri des regards, et par une configuration particulièrement adaptée aux familles nombreuses comme aux projets nécessitant plusieurs espaces de vie. Commerces, écoles et pistes cyclables sont accessibles à proximité, tandis que le Bassin d’Arcachon et les plages océanes de la Presqu’île restent facilement accessibles.

La maison est organisée sur deux niveaux avec six chambres et surtout deux véritables espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille un séjour avec cheminée insert, une cuisine indépendante tournée vers l’extérieur, quatre chambres avec rangements ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Une vaste buanderie communique directement avec le garage. À l’étage, le second séjour sous plafond cathédrale, prolongé par une mezzanine, donne une autre dimension à la maison ; deux chambres et une seconde salle de bains complètent ce niveau. Cette distribution permet d’envisager aisément des usages différenciés : vie familiale, accueil de proches, télétravail ou espace disposant d’une certaine autonomie.

À l’extérieur, la terrasse accompagne une piscine au sel de 10 × 5 m, complétée par un pool house et une douche extérieure. Le jardin dispose également d’un puits équipé d’une pompe électrique et d’un arrosage automatique.

Enfin, la parcelle présente une particularité importante : un potentiel de construction supplémentaire annoncé d’environ 80 m², sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Associé au volume existant et à la superficie du terrain, ce potentiel ouvre des perspectives pour la création d’un logement indépendant ou un projet locatif.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,4 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Au cœur du bourg de Lège-Cap-Ferret, cette remarquable propriété familiale de 255 m² habitables s'épanouit sur une superbe parcelle arborée et close de 2 240 m², à l'abri de tout regard indiscret. Conçue pour offrir une qualité de vie incomparable, la demeure séduit par ses volumes magistraux avec six chambres et deux véritables pièces de réception indépendantes, dont un spectaculaire séjour sous plafond cathédrale magnifié par une mezzanine et un vaste salon de plain-pied avec cheminée insert. L'extérieur invite à la détente absolue autour d'une grande piscine au sel de 10 × 5 m, complétée par son pool house, sa terrasse ensoleillée et un jardin alimenté par un puits foré avec arrosage automatique. Atout patrimonial rarissime sur le secteur, la parcelle bénéficie d'un potentiel constructible supplémentaire d'environ 80 m², ouvrant des horizons remarquables pour un gîte d'accueil haut de gamme ou une dépendance privée. À 969 000 €, cette propriété d'exception conjugue vie de village à pied, accès direct aux pistes cyclables et proximité immédiate des plages océanes du Grand Crohot et des villages ostréicoles du Bassin."

Les atouts clés

✓ Superbe parcelle arborée et close de 2 240 m² sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix au cœur du bourg de Lège.
✓ Volumes habitables généreux de 255 m² proposant six chambres et deux séjours distincts, dont un espace cathédrale avec mezzanine à l'étage.
✓ Espace extérieur haut de gamme avec terrasse, piscine au sel de 10 × 5 m, pool house aménagé, douche d'été et puits avec arrosage automatique.
✓ Agencement fonctionnel et évolutif comprenant cuisine indépendante, vaste buanderie, garage attenant et cheminée insert chaleureuse.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 1982

État général Bon état

Nombre de niveaux 2

Intérieur

Cuisine Indépendante

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Dressing Oui

Confort

Chauffage Pompe à chaleur (Réversible)

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Ballon électrique

Cheminée / poêle Cheminée

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse Oui - 72 m2

Jardin Oui

Stationnement

Garage Oui - double

Parking Oui

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Piscine au sel de 10 × 5 m, avec fond en pointe de diamant, plongeoir, volet électrique sécurisé et pompe à vitesse variable récente.

Pool house avec espace de rangement et douche extérieure.

Puits équipé d’une pompe électrique.

Système d’arrosage automatique.

Potentiel de construction supplémentaire d’environ 80 m², sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Installation photovoltaïque de 9 kWc en revente totale, générant actuellement un revenu moyen annoncé d’environ 3 500 € par an. Ce montant est communiqué à titre indicatif à partir des éléments transmis par les propriétaires et peut varier.

Toiture rénovée.

Ravalement récent.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : C 153 kWh/m².an

153kWh/m².an

Réalisé le 20/11/2001

Émissions GES

Classe : A 5 kg CO₂/m².an

5kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/11/2001

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

2 270 € à 3 150 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/11/2001

Localisation & Environnement

Lège-Cap-Ferret (33950)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Lège-Cap-Ferret ?

L'avis de notre spécialiste local : « Au cœur du bourg de Lège-Cap-Ferret, cette remarquable propriété familiale de 255 m² habitables s'épanouit sur une superbe parcelle arborée et close de 2 240 m², à l'abri de tout regard indiscret. Conçue pour offrir une qualité de vie incomparable, la demeure séduit par ses volumes magistraux avec six chambres et deux véritables pièces de réception indépendantes, dont un spectaculaire séjour sous plafond cathédrale magnifié par une mezzanine et un vaste salon de plain-pied avec cheminée insert. L'extérieur invite à la détente absolue autour d'une grande piscine au sel de 10 × 5 m, complétée par son pool house, sa terrasse ensoleillée et un jardin alimenté par un puits foré avec arrosage automatique. Atout patrimonial rarissime sur le secteur, la parcelle bénéficie d'un potentiel constructible supplémentaire d'environ 80 m², ouvrant des horizons remarquables pour un gîte d'accueil haut de gamme ou une dépendance privée. À 969 000 €, cette propriété d'exception conjugue vie de village à pied, accès direct aux pistes cyclables et proximité immédiate des plages océanes du Grand Crohot et des villages ostréicoles du Bassin. » Atouts majeurs : Superbe parcelle arborée et close de 2 240 m² sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix au cœur du bourg de Lège. — Volumes habitables généreux de 255 m² proposant six chambres et deux séjours distincts, dont un espace cathédrale avec mezzanine à l'étage. — Espace extérieur haut de gamme avec terrasse, piscine au sel de 10 × 5 m, pool house aménagé, douche d'été et puits avec arrosage automatique..

Lège-Cap-Ferret

969 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 224270 — olivier-rivart.fr

Maison familiale à vendre à Lège-Cap-Ferret – grand terrain, piscine et potentiel constructible

Réf. 224270 • Lège-Cap-Ferret

Mieux connaître le bien

Dans le bourg de Lège à Lège-Cap-Ferret, cette propriété se distingue d’abord par son implantation sur un terrain clos et arboré de 2 240 m², à l’abri des regards, et par une configuration particulièrement adaptée aux familles nombreuses comme aux projets nécessitant plusieurs espaces de vie. Commerces, écoles et pistes cyclables sont accessibles à proximité, tandis que le Bassin d’Arcachon et les plages océanes de la Presqu’île restent facilement accessibles.
La maison est organisée sur deux niveaux avec six chambres et surtout deux véritables espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille un séjour avec cheminée insert, une cuisine indépendante tournée vers l’extérieur, quatre chambres avec rangements ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Une vaste buanderie communique directement avec le garage. À l’étage, le second séjour sous plafond cathédrale, prolongé par une mezzanine, donne une autre dimension à la maison ; deux chambres et une seconde salle de bains complètent ce niveau. Cette distribution permet d’envisager aisément des usages différenciés : vie familiale, accueil de proches, télétravail ou espace disposant d’une certaine autonomie.
À l’extérieur, la terrasse accompagne une piscine au sel de 10 × 5 m, complétée par un pool house et une douche extérieure. Le jardin dispose également d’un puits équipé d’une pompe électrique et d’un arrosage automatique.
Enfin, la parcelle présente une particularité importante : un potentiel de construction supplémentaire annoncé d’environ 80 m², sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Associé au volume existant et à la superficie du terrain, ce potentiel ouvre des perspectives pour la création d’un logement indépendant ou un projet locatif.

Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 255 m²

Pièces 8

Chambres 6

Salles d'eau

Terrain 2240 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 24/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.