Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Audenge ?

La propriété située à Audenge est idéalement desservie par les axes de transport : Parc d'Activités Économiques de Biganos (10 m), Pôle Aéronautique Mérignac Aéroparc (38 m), Parc d'Activités CAASI d'Andernos (11 m), Échangeur Autoroute A660 Biganos (11 m), Échangeur Autoroute A63 Marcheprime (16 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Audenge ?

À proximité immédiate du bien à Audenge, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Pôle de Santé d'Arcachon et Urgences (20 m), Clinique Chirurgicale et Médicale d'Arès (16 m), Pharmacie Audenge Centre (5 m), Pharmacie du Lavoir (5 m), Cabinet Médical des Trois Villages (5 m), Maison Médicale du Centre (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Audenge ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Audenge, propice à la détente et aux activités de plein air : Quartier Résidentiel Paisible d'Audenge (5 m), Lisière Boisée des Chênes et Pins (6 m), Domaine Départemental de Certes et Graveyron (6 m), Parc Public Boisé Ernest de Boissière (6 m), Sentier Sauvage des Chenaux Ostréicoles (7 m).

Maison d'inspiration arcachonnaise à vendre à Audenge – Piscine, matériaux nobles et prestations haut de gamme

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

230488

Localisation :

Audenge

33980

Prix :

879 000 €

Type Maison

Surface 182.69

Pièces 5

Chambres 3

Maison d'inspiration arcachonnaise à vendre à Audenge – Piscine, matériaux nobles et prestations haut de gamme - 1

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Cinématographie

Présentation Vidéo

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Présentation

Maison d'inspiration arcachonnaise à vendre à Audenge – Piscine, matériaux nobles et prestations haut de gamme

Derrière ses lignes traditionnelles se dévoile un intérieur chaleureux, où le chêne massif, la pierre, les carreaux de ciment et les charpentes apparentes donnent à cette construction récente une véritable personnalité.

Les espaces de réception ont été pensés pour prolonger naturellement la maison vers le jardin. Les larges baies vitrées à galandage ouvrent le séjour sur une terrasse couverte de 43 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.

La distribution privilégie les volumes et l’indépendance : une suite parentale au rez-de-chaussée, deux grandes chambres sous charpente à l’étage et un bureau indépendant de 13 m², adapté notamment au télétravail.

À l’extérieur, le jardin clos et préservé des regards accueille une piscine maçonnée au sel, dans un cadre paysager soigné.

La propriété se distingue également par ses équipements : chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur Daikin, domotique Legrand My Home, garage isolé, buanderie indépendante et nombreux aménagements fonctionnels.

À proximité des pistes cyclables et à environ 6 km de la gare de Biganos, cette maison s’adresse aux acquéreurs recherchant une architecture authentique, des prestations contemporaines et une résidence familiale de qualité sur le Bassin d’Arcachon.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

5,0 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Coup de cœur assuré à Audenge pour cette somptueuse demeure de caractère édifiée en 2018, incarnant la quintessence de l'architecture d'inspiration arcachonnaise alliée aux exigences contemporaines les plus pointues. Déployant plus de 182 m² habitables sur une superbe parcelle paysagée de 750 m² à l'abri de tout regard, la propriété séduit instantanément par la noblesse de ses matériaux d'exception : parquets en chêne massif, pierres ouvragées, carreaux de ciment d'époque et charpentes traditionnelles apparentes. Baigné de lumière naturelle grâce à ses baies à galandage, l'espace de réception s'efface sur une vaste terrasse couverte de 43 m² surplombant une piscine maçonnée au sel. Avec sa suite parentale de plain-pied, ses deux chambres sous combles, son bureau indépendant de 13 m² dédié au télétravail, son plancher chauffant Daikin et sa domotique Legrand My Home, cette résidence familiale rare conjugue prestige, quiétude et proximité immédiate du Bassin d'Arcachon."

Les atouts clés

✓ Architecture arcachonnaise raffinée construite en 2018 avec matériaux nobles (chêne massif, pierre, carreaux de ciment).
✓ Parcelle paysagée de 750 m² sans vis-à-vis avec piscine maçonnée au sel et terrasse couverte de 43 m².
✓ Distribution remarquable avec suite parentale de plain-pied, deux chambres sous charpente et bureau indépendant de 13 m².
✓ Équipements haut de gamme : plancher chauffant Daikin sur deux niveaux par pompe à chaleur et domotique Legrand My Home.

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Architecture & Agencement

Plans du bien

5 plans disponibles

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Fiche du bien

Construction

Année de construction 2018

État général Excellent état

Nombre de niveaux 2

Intérieur

Surface séjour 26.12 m²

Cuisine Indépendante

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Dressing Oui

Confort

Chauffage Pompe à chaleur

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Thermodynamique

Cheminée / poêle Cheminée

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse Oui

Piscine Oui

Jardin Oui

Stationnement

Garage Oui

Parking 4

Orientation

Exposition Est

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Taxe foncière 2622 €/an

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Architecture d’inspiration arcachonnaise avec pierres, bois, carreaux de ciment, parquets en chêne et charpentes apparentes.

Escalier en chêne avec garde-corps en fer forgé.

Cuisine avec mobilier noir, plan de travail en chêne et espace repas.

Cheminée au bioéthanol.

Baies vitrées à galandage.

Dressing dans la suite parentale.

Salle de bains à l’étage avec baignoire îlot et douche à l’italienne.

Rangements intégrés dans le bureau.

Piscine avec margelles en pierre de lave.

Puits foré et arrosage partiellement intégré.

Robot tondeuse connecté.

Domotique Legrand My Home pilotage du chauffage, des éclairages, des volets roulants, du portail et de la porte du garage.

Garage isolé et carrelé.

Grenier isolé.

Portail motorisé, cour pavée en granit et système d’alarme.

Établissements scolaires à environ 2 km, pistes cyclables à proximité immédiate.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : A 35,2 kWh/m².an

35,2kWh/m².an

Réalisé le 20/12/2011

Émissions GES

Classe : A 1,9 kg CO₂/m².an

1,9kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/12/2011

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

540 € à 950 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/12/2011

Localisation & Environnement

Audenge (33980)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Maison d'inspiration arcachonnaise à vendre à Audenge – Piscine, matériaux nobles et prestations haut de gamme

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Audenge ?

L'avis de notre spécialiste local : « Coup de cœur assuré à Audenge pour cette somptueuse demeure de caractère édifiée en 2018, incarnant la quintessence de l'architecture d'inspiration arcachonnaise alliée aux exigences contemporaines les plus pointues. Déployant plus de 182 m² habitables sur une superbe parcelle paysagée de 750 m² à l'abri de tout regard, la propriété séduit instantanément par la noblesse de ses matériaux d'exception : parquets en chêne massif, pierres ouvragées, carreaux de ciment d'époque et charpentes traditionnelles apparentes. Baigné de lumière naturelle grâce à ses baies à galandage, l'espace de réception s'efface sur une vaste terrasse couverte de 43 m² surplombant une piscine maçonnée au sel. Avec sa suite parentale de plain-pied, ses deux chambres sous combles, son bureau indépendant de 13 m² dédié au télétravail, son plancher chauffant Daikin et sa domotique Legrand My Home, cette résidence familiale rare conjugue prestige, quiétude et proximité immédiate du Bassin d'Arcachon. » Atouts majeurs : Architecture arcachonnaise raffinée construite en 2018 avec matériaux nobles (chêne massif, pierre, carreaux de ciment). — Parcelle paysagée de 750 m² sans vis-à-vis avec piscine maçonnée au sel et terrasse couverte de 43 m². — Distribution remarquable avec suite parentale de plain-pied, deux chambres sous charpente et bureau indépendant de 13 m²..

Audenge

879 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 230488 — olivier-rivart.fr

Maison d'inspiration arcachonnaise à vendre à Audenge – Piscine, matériaux nobles et prestations haut de gamme

Réf. 230488 • Audenge

Mieux connaître le bien

À Audenge, sur le Bassin d’Arcachon, cette maison de caractère construite en 2018 se distingue par son architecture d’inspiration arcachonnaise, la qualité de ses matériaux et le soin apporté à chaque détail. Développant environ 180 m² habitables sur une parcelle paysagée de 750 m², elle bénéficie d’un environnement résidentiel calme, à environ 2 km du centre-ville.
Derrière ses lignes traditionnelles se dévoile un intérieur chaleureux, où le chêne massif, la pierre, les carreaux de ciment et les charpentes apparentes donnent à cette construction récente une véritable personnalité.
Les espaces de réception ont été pensés pour prolonger naturellement la maison vers le jardin. Les larges baies vitrées à galandage ouvrent le séjour sur une terrasse couverte de 43 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
La distribution privilégie les volumes et l’indépendance : une suite parentale au rez-de-chaussée, deux grandes chambres sous charpente à l’étage et un bureau indépendant de 13 m², adapté notamment au télétravail.
À l’extérieur, le jardin clos et préservé des regards accueille une piscine maçonnée au sel, dans un cadre paysager soigné.
La propriété se distingue également par ses équipements : chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur Daikin, domotique Legrand My Home, garage isolé, buanderie indépendante et nombreux aménagements fonctionnels.
À proximité des pistes cyclables et à environ 6 km de la gare de Biganos, cette maison s’adresse aux acquéreurs recherchant une architecture authentique, des prestations contemporaines et une résidence familiale de qualité sur le Bassin d’Arcachon.

Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 182.69 m²

Pièces 5

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 750 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 27/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.