Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Audenge ?

La propriété située à Audenge est idéalement desservie par les axes de transport : Parc d'Activités Commerciales et Industrielles de Biganos (10 m), Zone d'Activités du Centre Atlantique d'Andernos (12 m), Technopole Aéronautique Bordeaux-Mérignac (40 m), Échangeur Autoroutier A660 Biganos (10 m), Autoroute A63 Échangeur du Barp (18 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Audenge ?

À proximité immédiate du bien à Audenge, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Clinique Chirurgicale et Centre Médical d'Arès (18 m), Centre Hospitalier d'Arcachon Pôle de Santé (28 m), Pharmacie du Bassin d'Audenge (5 m), Pharmacie des Pins d'Audenge (5 m), Pôle Médical de Médecine Générale (5 m), Cabinet Médical du Centre-Bourg (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Audenge ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Audenge, propice à la détente et aux activités de plein air : Quartier Résidentiel Préservé du Centre-Bourg (5 m), Massif Forestier et Pinède des Landes de Gascogne (5 m), Domaine Départemental de Certes et Graveyron (6 m), Parc Arboré Public de Boissière (5 m), Bassin de Baignade Naturel d'Eau de Mer (5 m).

Maison de plain-pied à vendre à Audenge – piscine chauffée, véranda et jardin sans vis-à-vis

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

225016

Localisation :

Audenge

33980

Prix :

579 000 €

Type Maison

Surface 148

Pièces 5

Chambres 4

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Immersion 360°

Visite Virtuelle

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Présentation

Maison de plain-pied à vendre à Audenge – piscine chauffée, véranda et jardin sans vis-à-vis

Le cœur de la maison s'organise autour d'un séjour de 42 m² largement ouvert sur le jardin. Il communique avec une cuisine équipée de 11 m² et une véranda de 18 m², qui prolonge naturellement les espaces intérieurs vers l'extérieur. Cette configuration permet de disposer d'environ 71 m² dédiés aux différents usages de la vie quotidienne, sans cloisonner les fonctions. L'espace nuit regroupe les quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau, avec plusieurs rangements et un cellier.

À l'extérieur, l'intimité constitue l'un des principaux atouts du bien. Le jardin paysager est protégé des regards par de hautes haies et une clôture bois sur poteaux béton. Deux terrasses offrent plus de 130 m² d'espaces aménagés avec une double exposition. La piscine enterrée de 8 × 4 m, chauffée par une pompe à chaleur indépendante, s'intègre au centre de cet ensemble. Un arrosage automatique facilite l'entretien du jardin.

Un double garage, un local piscine et un abri de jardin complètent la propriété. Le chauffage associe pompe à chaleur air/air réversible, poêle à bois et radiateurs électriques à inertie. Avec son DPE C et son GES A, cette maison propose ainsi une configuration cohérente pour une résidence principale familiale comme pour une résidence secondaire à proximité du Bassin d'Arcachon.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,5 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,7 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Idéalement située à Audenge à quelques minutes des commerces, des écoles et des services du cœur de bourg, cette remarquable maison de plain-pied construite en 2001 dévoile 148 m² habitables parfaitement entretenus et sans aucun travaux à prévoir. Son spacieux séjour de 42 m² avec poêle à bois et cuisine équipée de 11 m² communique naturellement avec une superbe véranda lumineuse de 18 m², composant un espace de vie convivial de 71 m² tourné vers l'extérieur. L'espace nuit préserve l'intimité de chacun avec quatre chambres confortables, une salle de bains complète, une salle d'eau et un cellier. À l'extérieur, la magnifique parcelle paysagée de 1 195 m² sans vis-à-vis garantit une quiétude totale avec ses deux terrasses de 130 m², sa piscine chauffée par pompe à chaleur indépendante, son double garage et son abri de jardin. Conjuguant confort moderne (DPE C, GES A, climatisation réversible) et douceur de vivre aux portes du Bassin d'Arcachon, cette villa à 579 000 € constitue une opportunité rare."

Les atouts clés

✓ Conception intégrale de plain-pied de 148 m² en parfait état d'entretien, sans aucun travaux à prévoir.
✓ Espace de réception généreux de 71 m² combinant un séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine équipée et véranda de 18 m².
✓ Quatre chambres spacieuses, salle de bains complète, salle d'eau indépendante et nombreux rangements avec cellier.
✓ Superbe extérieur paysagé de 1 195 m² sans aucun vis-à-vis avec deux terrasses de 130 m², piscine chauffée et double garage.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 2001

État général Bon état

Nombre de niveaux 1

Confort

Chauffage Pompe à chaleur (Réversible)

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Ballon électrique (Nouveau été 2026)

Cheminée / poêle Poêle à bois

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse Oui - 110 m2

Jardin Oui

Stationnement

Garage Oui - Double

Parking Oui - 4

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Proche de toutes commodités

Nouveau ballon d'eau chaude 200 L Aout 2026

Performance Énergétique (DPE)

Classe : C 123 kWh/m².an

123kWh/m².an

Réalisé le 20/08/2026

Émissions GES

Classe : A 4 kg CO₂/m².an

4kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/08/2026

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

1 540 € à 2 160 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/08/2026

Localisation & Environnement

Audenge (33980)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Audenge ?

L'avis de notre spécialiste local : « Idéalement située à Audenge à quelques minutes des commerces, des écoles et des services du cœur de bourg, cette remarquable maison de plain-pied construite en 2001 dévoile 148 m² habitables parfaitement entretenus et sans aucun travaux à prévoir. Son spacieux séjour de 42 m² avec poêle à bois et cuisine équipée de 11 m² communique naturellement avec une superbe véranda lumineuse de 18 m², composant un espace de vie convivial de 71 m² tourné vers l'extérieur. L'espace nuit préserve l'intimité de chacun avec quatre chambres confortables, une salle de bains complète, une salle d'eau et un cellier. À l'extérieur, la magnifique parcelle paysagée de 1 195 m² sans vis-à-vis garantit une quiétude totale avec ses deux terrasses de 130 m², sa piscine chauffée par pompe à chaleur indépendante, son double garage et son abri de jardin. Conjuguant confort moderne (DPE C, GES A, climatisation réversible) et douceur de vivre aux portes du Bassin d'Arcachon, cette villa à 579 000 € constitue une opportunité rare. » Atouts majeurs : Conception intégrale de plain-pied de 148 m² en parfait état d'entretien, sans aucun travaux à prévoir. — Espace de réception généreux de 71 m² combinant un séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine équipée et véranda de 18 m². — Quatre chambres spacieuses, salle de bains complète, salle d'eau indépendante et nombreux rangements avec cellier..

Audenge

579 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 225016 — olivier-rivart.fr

Maison de plain-pied à vendre à Audenge – piscine chauffée, véranda et jardin sans vis-à-vis

Réf. 225016 • Audenge

Mieux connaître le bien

À Audenge, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des principaux services, cette maison de plain-pied construite en 2001 se distingue par une organisation entièrement tournée vers une vie facile entre intérieur et jardin. Parfaitement entretenue et annoncée sans travaux à prévoir, elle réunit quatre chambres, de généreux espaces de vie et des extérieurs particulièrement préservés.
Le cœur de la maison s'organise autour d'un séjour de 42 m² largement ouvert sur le jardin. Il communique avec une cuisine équipée de 11 m² et une véranda de 18 m², qui prolonge naturellement les espaces intérieurs vers l'extérieur. Cette configuration permet de disposer d'environ 71 m² dédiés aux différents usages de la vie quotidienne, sans cloisonner les fonctions. L'espace nuit regroupe les quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau, avec plusieurs rangements et un cellier.
À l'extérieur, l'intimité constitue l'un des principaux atouts du bien. Le jardin paysager est protégé des regards par de hautes haies et une clôture bois sur poteaux béton. Deux terrasses offrent plus de 130 m² d'espaces aménagés avec une double exposition. La piscine enterrée de 8 × 4 m, chauffée par une pompe à chaleur indépendante, s'intègre au centre de cet ensemble. Un arrosage automatique facilite l'entretien du jardin.
Un double garage, un local piscine et un abri de jardin complètent la propriété. Le chauffage associe pompe à chaleur air/air réversible, poêle à bois et radiateurs électriques à inertie. Avec son DPE C et son GES A, cette maison propose ainsi une configuration cohérente pour une résidence principale familiale comme pour une résidence secondaire à proximité du Bassin d'Arcachon.

Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 148 m²

Pièces 5

Chambres 4

Salles d'eau

Terrain 1195 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 24/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.