Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Lanton ?

La propriété située à Lanton est idéalement desservie par les axes de transport : Zone d'Activités Nord Bassin (7 m), Parc d'Activités de Biganos (15 m), Pôle Aéronautique Bordeaux Aéroparc (40 m), Échangeur Autoroute A660 (15 m), Rocade Métropolitaine A630 (35 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Lanton ?

À proximité immédiate du bien à Lanton, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Pôle de Santé Clinique d'Arès (15 m), Centre Hospitalier d'Arcachon (28 m), Pharmacie de Taussat (5 m), Pharmacie du Bassin Cassy (5 m), Cabinet Médical de Taussat (5 m), Maison de Santé Pluridisciplinaire (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Lanton ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Lanton, propice à la détente et aux activités de plein air : Quartier Résidentiel de Taussat (5 m), Sentier Littoral Paisible (5 m), Plage et Rives de Taussat (5 m), Domaine Naturel de Certes-Graveyron (10 m), Réserve Naturelle des Prés Salés (12 m).

Maison de caractère à vendre à Taussat-les-Bains – grands volumes à 400 m du port

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

215351

Localisation :

Lanton

33138

Prix :

949 000 €

Type Maison

Surface 221.18

Pièces 7

Chambres 5

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Cinématographie

Présentation Vidéo

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Présentation

Maison de caractère à vendre à Taussat-les-Bains – grands volumes à 400 m du port

À Taussat-les-Bains, sur la commune de Lanton, cette maison de caractère bénéficie d’un emplacement recherché à seulement 400 mètres du port et des rives du Bassin d’Arcachon. Implantée sur un terrain paysagé de 979 m², elle se distingue autant par ses volumes — environ 221 m² habitables et 276 m² utiles annoncés — que par une architecture travaillée : menuiseries cintrées en bois exotique, vitraux décoratifs, portes massives et éléments en pierre donnent à l’ensemble une identité peu standardisée.

Le séjour traversant de 52 m² constitue la pièce centrale de la maison. Son ouverture sur le jardin et la véranda crée une relation directe entre intérieur et extérieur, tandis qu’une cuisine indépendante complète cet espace. L’organisation permet surtout une vie de plain-pied grâce à une chambre, des sanitaires et un bureau indépendant au rez-de-chaussée. Ce dernier ouvre plusieurs usages possibles : télétravail, activité libérale ou espace professionnel distinct des pièces familiales.

L’étage rassemble quatre chambres supplémentaires et bénéficie de la climatisation. Cette distribution rend le bien cohérent aussi bien pour une famille recherchant cinq chambres que pour une résidence secondaire permettant de recevoir confortablement.

Les annexes renforcent cette capacité d’usage : double garage de 39 m², espaces de stockage et cave à vin enterrée à température régulée. La maison, construite en 2003 et décrite comme saine et parfaitement entretenue, peut néanmoins faire l’objet de quelques actualisations décoratives.

Enfin, l'emplacement permet de rejoindre à pied le port et le Bassin tout en profitant des plages, commerces de proximité, promenades et pistes cyclables de Taussat.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 2003

État général Bon état

Nombre de niveaux 2

Intérieur

Surface séjour 49.69 m²

Cuisine Semi-ouverte

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Dressing Oui

Confort

Chauffage Gaz

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Chaudière

Cheminée / poêle Cheminée

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 29,58

Stationnement

Garage Double

Parking 2

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Taxe foncière 2651 €/an

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Cave à vin enterrée avec température régulée.

Vitraux décoratifs, portes massives et éléments en pierre.

Gouttières en zinc.

Nombreux rangements et espaces de stockage complémentaires.

Le bureau indépendant est présenté comme adapté au télétravail ou à une activité libérale ; le descriptif évoque également la possibilité d’une salle d’attente.

La véranda peut notamment être utilisée comme jardin d’hiver, salon de lecture ou espace détente.

Le descriptif identifie également un potentiel d’usage en maison d’hôtes.

Port de Taussat et Bassin d’Arcachon accessibles à pied ; plages, commerces de proximité, promenades et pistes cyclables à proximité.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : C 131 kWh/m².an

131kWh/m².an

Réalisé le 20/11/2030

Émissions GES

Classe : C 21 kg CO₂/m².an

21kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/11/2030

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

2 310 € à 3 220 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/11/2030

Localisation & Environnement

Lanton (33138)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Lanton ?

L'avis de notre spécialiste local : « Rare opportunité au cœur du village très prisé de Taussat-les-Bains sur le Bassin d'Arcachon, cette remarquable maison de caractère séduit par son architecture singulière et ses généreux volumes habitables de plus de 220 m². Nichée sur une belle parcelle paysagée de près de 1 000 m² à seulement 5 min à pied du port ostréicole et des plages, elle offre une qualité de vie incomparable. Son superbe séjour traversant de 52 m² prolongé par une véranda lumineuse, sa vie complète de plain-pied avec suite et bureau indépendant idéal pour télétravailler, ainsi que ses quatre chambres climatisées à l'étage répondent parfaitement aux attentes d'une famille ou d'une résidence secondaire d'exception. Avec son double garage de 39 m² et sa cave à vin enterrée, cette propriété saine et soignée allie cachet architectural, sérénité maritime et douceur de vivre au quotidien. » Atouts majeurs : Emplacement d'exception à Taussat-les-Bains à seulement 5 min à pied du port ostréicole et des rives du Bassin d'Arcachon. — Volumes remarquables de 221 m² habitables avec vaste séjour traversant de 52 m², véranda et cinq chambres dont une suite de plain-pied. — Architecture soignée et authentique avec menuiseries cintrées en bois exotique, vitraux d'art décoratifs, boiseries massives et éléments en pierre..

Lanton

949 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 215351 — olivier-rivart.fr

Maison de caractère à vendre à Taussat-les-Bains – grands volumes à 400 m du port

Réf. 215351 • Lanton

Mieux connaître le bien

À Taussat-les-Bains, sur la commune de Lanton, cette maison de caractère bénéficie d’un emplacement recherché à seulement 400 mètres du port et des rives du Bassin d’Arcachon. Implantée sur un terrain paysagé de 979 m², elle se distingue autant par ses volumes — environ 221 m² habitables et 276 m² utiles annoncés — que par une architecture travaillée : menuiseries cintrées en bois exotique, vitraux décoratifs, portes massives et éléments en pierre donnent à l’ensemble une identité peu standardisée.
Le séjour traversant de 52 m² constitue la pièce centrale de la maison. Son ouverture sur le jardin et la véranda crée une relation directe entre intérieur et extérieur, tandis qu’une cuisine indépendante complète cet espace. L’organisation permet surtout une vie de plain-pied grâce à une chambre, des sanitaires et un bureau indépendant au rez-de-chaussée. Ce dernier ouvre plusieurs usages possibles : télétravail, activité libérale ou espace professionnel distinct des pièces familiales.
L’étage rassemble quatre chambres supplémentaires et bénéficie de la climatisation. Cette distribution rend le bien cohérent aussi bien pour une famille recherchant cinq chambres que pour une résidence secondaire permettant de recevoir confortablement.
Les annexes renforcent cette capacité d’usage : double garage de 39 m², espaces de stockage et cave à vin enterrée à température régulée. La maison, construite en 2003 et décrite comme saine et parfaitement entretenue, peut néanmoins faire l’objet de quelques actualisations décoratives.
Enfin, l'emplacement permet de rejoindre à pied le port et le Bassin tout en profitant des plages, commerces de proximité, promenades et pistes cyclables de Taussat.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,4 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,6 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,7 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Rare opportunité au cœur du village très prisé de Taussat-les-Bains sur le Bassin d'Arcachon, cette remarquable maison de caractère séduit par son architecture singulière et ses généreux volumes habitables de plus de 220 m². Nichée sur une belle parcelle paysagée de près de 1 000 m² à seulement 5 min à pied du port ostréicole et des plages, elle offre une qualité de vie incomparable. Son superbe séjour traversant de 52 m² prolongé par une véranda lumineuse, sa vie complète de plain-pied avec suite et bureau indépendant idéal pour télétravailler, ainsi que ses quatre chambres climatisées à l'étage répondent parfaitement aux attentes d'une famille ou d'une résidence secondaire d'exception. Avec son double garage de 39 m² et sa cave à vin enterrée, cette propriété saine et soignée allie cachet architectural, sérénité maritime et douceur de vivre au quotidien."

Les atouts clés

✓ Emplacement d'exception à Taussat-les-Bains à seulement 5 min à pied du port ostréicole et des rives du Bassin d'Arcachon.
✓ Volumes remarquables de 221 m² habitables avec vaste séjour traversant de 52 m², véranda et cinq chambres dont une suite de plain-pied.
✓ Architecture soignée et authentique avec menuiseries cintrées en bois exotique, vitraux d'art décoratifs, boiseries massives et éléments en pierre.
✓ Annexes et prestations complètes comprenant un double garage de 39 m², un bureau indépendant pour profession libérale et une cave à vin enterrée régulée.

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Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 221.18 m²

Pièces 7

Chambres 5

Salles d'eau

Terrain 979 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 08/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.