Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Biganos ?

La propriété située à Biganos est idéalement desservie par les axes de transport : Parc d'Activités des Portes du Bassin (5 m), Zone Industrielle et Artisanale du Caillou (5 m), Pôle Aéronautique Bordeaux Aéroparc (35 m), Échangeur 2 Autoroute A660 (5 m), Jonction Autoroute A63 (8 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Biganos ?

À proximité immédiate du bien à Biganos, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Centre Hospitalier d'Arcachon Pôle de Santé (18 m), Pôle de Santé Clinique d'Arès (22 m), Pharmacie du Centre Biganos (5 m), Pharmacie de la Gare Facture (5 m), Maison Médicale du Centre (5 m), Cabinet Médical de Facture (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Biganos ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Biganos, propice à la détente et aux activités de plein air : Quartier Résidentiel du Centre (5 m), Parc Paysager de la Mairie (5 m), Parc Lecoq de Biganos (5 m), Sentier des Rives de la Leyre (5 m), Delta de la Leyre et Prés Salés (8 m).

Maison de caractère à vendre à Biganos centre – 223 m² à rénover avec potentiel professionnel et patrimonial

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

219574

Localisation :

Biganos

33380

Prix :

449 000 €

Type Maison

Surface 223

Pièces 9

Chambres 6

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Cinématographie

Présentation Vidéo

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Visite Virtuelle

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Présentation

Maison de caractère à vendre à Biganos centre – 223 m² à rénover avec potentiel professionnel et patrimonial

Répartie sur deux niveaux, la maison compte neuf pièces et six chambres. Le rez-de-chaussée présente plusieurs espaces pouvant fonctionner de façon relativement indépendante, une configuration particulièrement intéressante pour installer une profession libérale ou organiser différents usages au sein de la propriété. Cuisine, pièces d’eau, cellier et véranda complètent ce niveau.

L’étage accueille quatre chambres aux volumes généreux. Deux d’entre elles disposent d’un accès direct à une terrasse aménagée sur la toiture-terrasse. Une salle d’eau et des toilettes desservent également cet espace nuit.

L’intérieur nécessite une rénovation pour adapter la distribution, les équipements et les prestations aux standards actuels. Une partie importante de l’enveloppe du bâtiment a toutefois déjà fait l’objet de travaux : toiture, zinguerie et toiture-terrasse sont neuves.

La parcelle de 675 m² accueille également un garage, une dépendance et différents espaces extérieurs. Le classement en zone UA du Plan local d’urbanisme ouvre par ailleurs un potentiel à étudier pour un projet de transformation ou de création de plusieurs logements, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.

La gare de Biganos-Facture et les axes permettant de rejoindre Bordeaux et le bassin d’Arcachon sont rapidement accessibles.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 1900

État général À rafraîchir

Nombre de niveaux 2

Intérieur

Surface séjour 20 m²

Cuisine Semi-ouverte

Équipement cuisine Aménagée

Confort

Chauffage Gaz (Chaudière et radiateurs en fonte)

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Chaudière

Cheminée / poêle Poêle à bois

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse Oui

Balcon Oui

Jardin Oui

Stationnement

Garage 30 m2

Parking Oui

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Taxe foncière 2481 €/an

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Toiture, zinguerie et toiture-terrasse neuves.

Deux chambres à l’étage donnent directement accès à une terrasse aménagée sur la toiture-terrasse.

Organisation du rez-de-chaussée permettant d’envisager plusieurs espaces relativement indépendants.

Configuration compatible, sous réserve des adaptations nécessaires, avec une activité professionnelle ou libérale associée à l'habitation.

Bien situé en zone UA du PLU ; potentiel de transformation ou de création de plusieurs logements à étudier, notamment pour un investisseur patrimonial ou un marchand de biens.

Commerces, écoles et services rapidement accessibles.

Gare de Biganos-Facture et principaux axes reliant Bordeaux au bassin d’Arcachon rapidement accessibles.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : D 244 kWh/m².an

244kWh/m².an

Réalisé le 20/08/2013

Émissions GES

Classe : D 35 kg CO₂/m².an

35kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/08/2013

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

3 950 € à 5 400 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/08/2013

Localisation & Environnement

Biganos (33380)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Maison de caractère à vendre à Biganos centre – 223 m² à rénover avec potentiel professionnel et patrimonial

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Biganos ?

L'avis de notre spécialiste local : « Emplacement stratégique au cœur de Biganos pour cette bâtisse historique de caractère développant plus de 220 m² habitables sur une belle parcelle de 675 m² en zone UA. Témoin du patrimoine local ayant abrité les postes d'antan, cette propriété séduit par ses volumes modulables répartis sur deux niveaux avec neuf pièces, six chambres, véranda et dépendances. Dotée d'une toiture et d'une toiture-terrasse entièrement neuves, elle constitue une opportunité rare à rénover pour concevoir une somptueuse résidence familiale, installer une profession libérale grâce aux accès indépendants en rez-de-chaussée, ou réaliser une opération de découpe patrimoniale à forte rentabilité. À seulement 5 min de la gare TGV de Facture reliant Bordeaux en 20 min et à deux pas des commerces, ce bien d'exception allie potentiel d'investissement remarquable et art de vivre privilégié aux portes du Bassin d'Arcachon. » Atouts majeurs : Emplacement central de premier ordre à Biganos permettant un quotidien tout à pied vers les commerces, écoles et services. — Volumes exceptionnels de 223 m² habitables sur 675 m² de terrain clos avec garage, dépendance et terrasse aménagée. — Travaux majeurs de gros œuvre déjà réalisés avec une toiture, une zinguerie et une toiture-terrasse entièrement refaites à neuf..

Biganos

449 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 219574 — olivier-rivart.fr

Maison de caractère à vendre à Biganos centre – 223 m² à rénover avec potentiel professionnel et patrimonial

Réf. 219574 • Biganos

Mieux connaître le bien

Au cœur de Biganos, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de caractère d’environ 223 m² se distingue autant par son histoire que par les possibilités offertes par ses volumes. Ancien bureau de poste, devenu salon de coiffure puis habitation, elle s’adresse à un acquéreur souhaitant repenser un bâtiment existant : grande résidence familiale, association habitation/activité professionnelle ou projet patrimonial.
Répartie sur deux niveaux, la maison compte neuf pièces et six chambres. Le rez-de-chaussée présente plusieurs espaces pouvant fonctionner de façon relativement indépendante, une configuration particulièrement intéressante pour installer une profession libérale ou organiser différents usages au sein de la propriété. Cuisine, pièces d’eau, cellier et véranda complètent ce niveau.
L’étage accueille quatre chambres aux volumes généreux. Deux d’entre elles disposent d’un accès direct à une terrasse aménagée sur la toiture-terrasse. Une salle d’eau et des toilettes desservent également cet espace nuit.
L’intérieur nécessite une rénovation pour adapter la distribution, les équipements et les prestations aux standards actuels. Une partie importante de l’enveloppe du bâtiment a toutefois déjà fait l’objet de travaux : toiture, zinguerie et toiture-terrasse sont neuves.
La parcelle de 675 m² accueille également un garage, une dépendance et différents espaces extérieurs. Le classement en zone UA du Plan local d’urbanisme ouvre par ailleurs un potentiel à étudier pour un projet de transformation ou de création de plusieurs logements, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.
La gare de Biganos-Facture et les axes permettant de rejoindre Bordeaux et le bassin d’Arcachon sont rapidement accessibles.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,8 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,6 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,5 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Emplacement stratégique au cœur de Biganos pour cette bâtisse historique de caractère développant plus de 220 m² habitables sur une belle parcelle de 675 m² en zone UA. Témoin du patrimoine local ayant abrité les postes d'antan, cette propriété séduit par ses volumes modulables répartis sur deux niveaux avec neuf pièces, six chambres, véranda et dépendances. Dotée d'une toiture et d'une toiture-terrasse entièrement neuves, elle constitue une opportunité rare à rénover pour concevoir une somptueuse résidence familiale, installer une profession libérale grâce aux accès indépendants en rez-de-chaussée, ou réaliser une opération de découpe patrimoniale à forte rentabilité. À seulement 5 min de la gare TGV de Facture reliant Bordeaux en 20 min et à deux pas des commerces, ce bien d'exception allie potentiel d'investissement remarquable et art de vivre privilégié aux portes du Bassin d'Arcachon."

Les atouts clés

✓ Emplacement central de premier ordre à Biganos permettant un quotidien tout à pied vers les commerces, écoles et services.
✓ Volumes exceptionnels de 223 m² habitables sur 675 m² de terrain clos avec garage, dépendance et terrasse aménagée.
✓ Travaux majeurs de gros œuvre déjà réalisés avec une toiture, une zinguerie et une toiture-terrasse entièrement refaites à neuf.
✓ Carrefour de mobilités remarquable à 5 min de la gare TGV et TER de Biganos-Facture reliant Bordeaux en 20 min et Paris en direct.

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Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 223 m²

Pièces 9

Chambres 6

Salles d'eau

Terrain 675 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 08/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.