Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Lanton ?

La propriété située à Lanton est idéalement desservie par les axes de transport : Parc d'Activités du Centre Atlantique (8 m), Zone d'Activités Commerciales de Biganos (14 m), Échangeur Autoroute A660 Biganos (14 m), Autoroute A63 Axe Bordeaux - Espagne (18 m), Gare SNCF de Facture-Biganos (15 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Lanton ?

À proximité immédiate du bien à Lanton, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Pôle de Santé du Nord Bassin Clinique d'Arès (14 m), Centre Hospitalier d'Arcachon Pôle de Santé (28 m), Pharmacie de Cassy (5 m), Pharmacie Centrale de Lanton (5 m), Cabinet Médical de Cassy (5 m), Maison Médicale de Lanton (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Lanton ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Lanton, propice à la détente et aux activités de plein air : Bois Communal Préservé de Lanton (5 m), Sentier Pédestre Sous la Pinède (5 m), Domaine de Certes et Graveyron (8 m), Plage et Prés Salés de Suzette (6 m), Panorama du Port de Cassy (6 m).

Maison contemporaine à vendre à Lanton – piscine chauffée, spa et jardin sans vis-à-vis

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

221639

Localisation :

Lanton

33138

Prix :

569 000 €

Type Maison

Surface 112

Pièces 4

Chambres 2

Maison contemporaine à vendre à Lanton – piscine chauffée, spa et jardin sans vis-à-vis - 1

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Cinématographie

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Présentation

Maison contemporaine à vendre à Lanton – piscine chauffée, spa et jardin sans vis-à-vis

La pièce de vie d’environ 54 m² constitue le centre de la maison. Ses larges baies vitrées apportent une luminosité importante et assurent une continuité naturelle avec la terrasse. La cuisine ouverte et entièrement équipée s’organise autour d’un grand îlot central, avec une configuration adaptée aussi bien à la vie quotidienne qu’à la réception.

L’espace nuit comprend une chambre ainsi qu’une suite parentale disposant de son dressing et de sa propre salle d’eau. Un bureau offre une pièce supplémentaire pour le télétravail ou une chambre d’appoint. Une salle de bains équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche à l’italienne complète cet ensemble.

À l’ouest, la terrasse d’environ 70 m² devient un véritable prolongement de l’espace intérieur. Elle dessert une piscine chauffée, un spa cinq places et une cuisine d’été couverte, dans un jardin préservé des regards. Cette organisation donne à l’extérieur une place centrale dans l’usage de la maison, au-delà de la seule présence d’une piscine.

Construite récemment et encore sous garantie décennale, la maison associe pompe à chaleur avec climatisation gainable réversible, ballon thermodynamique et installation photovoltaïque. Son DPE A, ses équipements de sécurité et la présence d’une borne de recharge pour véhicule électrique renforcent le caractère actuel et économe du bien.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 2022

État général Excellent état

Nombre de niveaux 1

Intérieur

Surface séjour 53.86 m²

Cuisine Ouverte

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Dressing Oui

Confort

Chauffage Pompe à chaleur (Réversible, gainable et multizone)

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Thermodynamique

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 70

Stationnement

Parking 3

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Taxe foncière 1320 €/an

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Maison encore sous garantie décennale.

Installation photovoltaïque d’une puissance de 6,37 kWc.

Spa 5 places.

Cuisine d’été couverte.

Accès direct depuis la propriété au bois communal.

Borne de recharge pour véhicule électrique.

Volets roulants motorisés.

Store banne électrique.

Alarme et vidéosurveillance.

Portail électrique.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : A 50 kWh/m².an

50kWh/m².an

Réalisé le 20/02/2022

Émissions GES

Classe : A 5 kg CO₂/m².an

5kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/02/2022

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

340 € à 460 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/02/2022

Localisation & Environnement

Lanton (33138)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Lanton ?

L'avis de notre spécialiste local : « Idéalement située à Lanton, cette villa contemporaine de 2022 sous garantie décennale allie performances énergétiques d'excellence (DPE A) et douceur de vivre sur le Bassin d'Arcachon. Baignée de lumière, la vaste pièce de vie de 54 m² avec cuisine ouverte et îlot central s'ouvre sur une terrasse de 70 m² plein ouest. Côté détente, le jardin sans vis-à-vis propose piscine chauffée, spa cinq places, cuisine d'été et accès direct au bois communal. Offrant suite parentale avec dressing, bureau pour télétravail, climatisation gainable, photovoltaïque et borne électrique, cette propriété à 569 000 € incarne le bien-être au cœur d'un environnement préservé. » Atouts majeurs : Construction contemporaine de 2022 sous garantie décennale aux performances énergétiques d'élite (DPE A). — Superbe espace de réception de 54 m² baigné de lumière avec cuisine haut de gamme et îlot central convivial. — Espace extérieur complet avec terrasse de 70 m², piscine chauffée, spa cinq places et cuisine d'été couverte..

Lanton

569 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 221639 — olivier-rivart.fr

Maison contemporaine à vendre à Lanton – piscine chauffée, spa et jardin sans vis-à-vis

Réf. 221639 • Lanton

Mieux connaître le bien

À Lanton, à proximité des commerces, des écoles, de la piste cyclable et des plages du Bassin d’Arcachon, cette maison contemporaine construite en 2022 se distingue par sa conception tournée vers l’extérieur, ses performances énergétiques de classe A et un ensemble d’équipements particulièrement complet. Le jardin paysagé sans vis-à-vis bénéficie en outre d’un accès direct au bois communal.
La pièce de vie d’environ 54 m² constitue le centre de la maison. Ses larges baies vitrées apportent une luminosité importante et assurent une continuité naturelle avec la terrasse. La cuisine ouverte et entièrement équipée s’organise autour d’un grand îlot central, avec une configuration adaptée aussi bien à la vie quotidienne qu’à la réception.
L’espace nuit comprend une chambre ainsi qu’une suite parentale disposant de son dressing et de sa propre salle d’eau. Un bureau offre une pièce supplémentaire pour le télétravail ou une chambre d’appoint. Une salle de bains équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche à l’italienne complète cet ensemble.
À l’ouest, la terrasse d’environ 70 m² devient un véritable prolongement de l’espace intérieur. Elle dessert une piscine chauffée, un spa cinq places et une cuisine d’été couverte, dans un jardin préservé des regards. Cette organisation donne à l’extérieur une place centrale dans l’usage de la maison, au-delà de la seule présence d’une piscine.
Construite récemment et encore sous garantie décennale, la maison associe pompe à chaleur avec climatisation gainable réversible, ballon thermodynamique et installation photovoltaïque. Son DPE A, ses équipements de sécurité et la présence d’une borne de recharge pour véhicule électrique renforcent le caractère actuel et économe du bien.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,6 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,7 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Idéalement située à Lanton, cette villa contemporaine de 2022 sous garantie décennale allie performances énergétiques d'excellence (DPE A) et douceur de vivre sur le Bassin d'Arcachon. Baignée de lumière, la vaste pièce de vie de 54 m² avec cuisine ouverte et îlot central s'ouvre sur une terrasse de 70 m² plein ouest. Côté détente, le jardin sans vis-à-vis propose piscine chauffée, spa cinq places, cuisine d'été et accès direct au bois communal. Offrant suite parentale avec dressing, bureau pour télétravail, climatisation gainable, photovoltaïque et borne électrique, cette propriété à 569 000 € incarne le bien-être au cœur d'un environnement préservé."

Les atouts clés

✓ Construction contemporaine de 2022 sous garantie décennale aux performances énergétiques d'élite (DPE A).
✓ Superbe espace de réception de 54 m² baigné de lumière avec cuisine haut de gamme et îlot central convivial.
✓ Espace extérieur complet avec terrasse de 70 m², piscine chauffée, spa cinq places et cuisine d'été couverte.
✓ Parcelle paysagée intime sans aucun vis-à-vis avec portillon privatif donnant un accès direct au bois communal.

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Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 112 m²

Pièces 4

Chambres 2

Salles d'eau

Terrain 467 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 08/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.