Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Salles ?

La propriété située à Salles est idéalement desservie par les axes de transport : ZAC Sylva 21 (6 m), Pôle d'Activités de Mios (10 m), Bassin d'Emploi Bordeaux Métropole (35 m), Autoroute A63 Échangeur 21 Salles (7 m), Échangeur A660 Bassin d'Arcachon (12 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Salles ?

À proximité immédiate du bien à Salles, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Centre Hospitalier d'Arcachon Pôle Santé (26 m), Centre Hospitalier Universitaire Pellegrin (36 m), Pharmacie du Val de l'Eyre (5 m), Pharmacie de la Fontaine (6 m), Maison de Santé Pluriprofessionnelle de Salles (5 m), Cabinet Médical du Centre-Bourg (6 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Salles ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Salles, propice à la détente et aux activités de plein air : Quartier Résidentiel de Peylahon (5 m), Forêt Domaniale des Landes de Gascogne (6 m), Bords de la Leyre et Berges Boisées (6 m), Parc Municipal du Château de Salles (6 m), Parc Naturel Régional des Landes (10 m).

Maison de caractère rénovée à Salles de 170 m2 – 4 chambres et terrain de 1 640 m²

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

231184

Localisation :

Salles

33770

Prix :

349 000 €

Type Maison

Surface 173

Pièces 5

Chambres 4

Maison de caractère rénovée à Salles de 170 m2 – 4 chambres et terrain de 1 640 m² - 1

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Immersion 360°

Visite Virtuelle

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Présentation

Maison de caractère rénovée à Salles de 170 m2 – 4 chambres et terrain de 1 640 m²

L'espace de vie s'organise autour d'un séjour de plus de 51 m² et d'une cuisine contemporaine aménagée et équipée, avec îlot central. La distribution comprend quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, et deux salles d'eau, permettant une organisation familiale sur deux niveaux.

À l'étage, les poutres anciennes, les parquets bois et la charpente apparente rappellent l'histoire du bâtiment. Les chambres aux surfaces généreuses offrent également la possibilité d'aménager un bureau ou un espace de travail indépendant.

La rénovation comprend notamment l'isolation intérieure des murs en pierre, l'isolation de la toiture, des menuiseries à double vitrage renforcé et un chauffage central au gaz à condensation. La maison n'a pas été habitée depuis la réalisation des travaux.

À l'extérieur, le terrain de 1 640 m² laisse différentes possibilités d'aménagement paysager, de détente et de stationnement.

Située en bordure d'un axe de circulation, la propriété bénéficie d'une accessibilité pouvant également intéresser les professions libérales, entrepreneurs ou activités de services. Ses volumes permettent d'envisager un usage résidentiel, professionnel ou mixte, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations applicables.

Une propriété adaptée aux acquéreurs recherchant le caractère de l'ancien, une rénovation récente et la possibilité de faire évoluer les usages du bâtiment.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Au cœur du secteur prisé de Peylahon à Salles, aux portes du Val de l'Eyre et du Bassin d'Arcachon, cette somptueuse maison de caractère de plus de 170 m² habitables marie avec panache l'authenticité de la pierre ancienne et le confort absolu d'une rénovation intégrale de standing. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 640 m², la bâtisse s'ouvre sur une pièce de réception spectaculaire de plus de 51 m² sublimée par une cuisine contemporaine avec îlot central, idéale pour les réceptions familiales. La distribution remarquable propose quatre vastes chambres, dont une suite au rez-de-chaussée pour un mode de vie de plain-pied partiel, et de superbes volumes sous charpente à l'étage autorisant l'aménagement d'un espace de travail ou de télétravail indépendant. Bénéficiant d'une performance thermique remarquable (classe énergétique C, isolation soignée, double vitrage haute performance et chaudière condensation neuve), cette propriété jamais habitée depuis travaux offre en outre une accessibilité optimale sur son axe de circulation, ouvrant d'immenses perspectives pour un usage résidentiel, libéral, artisanal ou mixte à seulement 35 minutes de Bordeaux."

Les atouts clés

✓ Maison de maître ancienne en pierre entièrement rénovée avec DPE performant en classe C.
✓ Spectaculaire pièce de vie avec séjour de plus de 51 m² et cuisine équipée avec îlot central.
✓ Quatre chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée et deux salles d'eau modernes.
✓ Magnifique terrain arboré de 1 640 m² offrant de superbes perspectives paysagères et piscinable.

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Architecture & Agencement

Plans du bien

2 plans disponibles

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Fiche du bien

Construction

État général Excellent état

Nombre de niveaux 2

Intérieur

Surface séjour 51 m²

Cuisine Ouverte

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Confort

Chauffage Gaz

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Chaudière

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 41 m2

Piscinable Oui

Jardin Oui

Stationnement

Parking Oui

Orientation

Exposition Nord, Sud, Est, Ouest

Technique

Assainissement Micro-station

Financier

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Maison ancienne avec murs en pierre, poutres et charpente apparentes à l'étage, parquets bois.

Rénovation comprenant l'isolation intérieure des murs en pierre, l'isolation de la toiture, les menuiseries à double vitrage renforcé et le chauffage central au gaz à condensation.

Bien jamais habité depuis les travaux.

Situation en bordure d'un axe de circulation, présentant un intérêt potentiel pour une activité professionnelle recherchant visibilité et accessibilité.

Usage professionnel ou mixte envisageable sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : C 93 kWh/m².an

93kWh/m².an

Réalisé le 20/11/2022

Émissions GES

Classe : B 18 kg CO₂/m².an

18kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/11/2022

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

1 530 € à 2 110 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/11/2022

Localisation & Environnement

Salles (33770)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart - EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n° 804031748, agissant pour le compte du mandant EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 — Carte Pro CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris Île-de-France).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Maison de caractère rénovée à Salles de 170 m2 – 4 chambres et terrain de 1 640 m²

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Salles ?

L'avis de notre spécialiste local : « Au cœur du secteur prisé de Peylahon à Salles, aux portes du Val de l'Eyre et du Bassin d'Arcachon, cette somptueuse maison de caractère de plus de 170 m² habitables marie avec panache l'authenticité de la pierre ancienne et le confort absolu d'une rénovation intégrale de standing. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 640 m², la bâtisse s'ouvre sur une pièce de réception spectaculaire de plus de 51 m² sublimée par une cuisine contemporaine avec îlot central, idéale pour les réceptions familiales. La distribution remarquable propose quatre vastes chambres, dont une suite au rez-de-chaussée pour un mode de vie de plain-pied partiel, et de superbes volumes sous charpente à l'étage autorisant l'aménagement d'un espace de travail ou de télétravail indépendant. Bénéficiant d'une performance thermique remarquable (classe énergétique C, isolation soignée, double vitrage haute performance et chaudière condensation neuve), cette propriété jamais habitée depuis travaux offre en outre une accessibilité optimale sur son axe de circulation, ouvrant d'immenses perspectives pour un usage résidentiel, libéral, artisanal ou mixte à seulement 35 minutes de Bordeaux. » Atouts majeurs : Maison de maître ancienne en pierre entièrement rénovée avec DPE performant en classe C. — Spectaculaire pièce de vie avec séjour de plus de 51 m² et cuisine équipée avec îlot central. — Quatre chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée et deux salles d'eau modernes..

Salles

349 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 231184 — olivier-rivart.fr

Maison de caractère rénovée à Salles de 170 m2 – 4 chambres et terrain de 1 640 m²

Réf. 231184 • Salles

Mieux connaître le bien

Dans le secteur de Peylahon, à Salles (33770), cette maison ancienne entièrement rénovée développe environ 170 m² habitables sur une parcelle de 1 640 m². Elle se distingue par ses volumes généreux, ses éléments architecturaux préservés et une rénovation qui lui permet d'atteindre la classe énergétique C.
L'espace de vie s'organise autour d'un séjour de plus de 51 m² et d'une cuisine contemporaine aménagée et équipée, avec îlot central. La distribution comprend quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, et deux salles d'eau, permettant une organisation familiale sur deux niveaux.
À l'étage, les poutres anciennes, les parquets bois et la charpente apparente rappellent l'histoire du bâtiment. Les chambres aux surfaces généreuses offrent également la possibilité d'aménager un bureau ou un espace de travail indépendant.
La rénovation comprend notamment l'isolation intérieure des murs en pierre, l'isolation de la toiture, des menuiseries à double vitrage renforcé et un chauffage central au gaz à condensation. La maison n'a pas été habitée depuis la réalisation des travaux.
À l'extérieur, le terrain de 1 640 m² laisse différentes possibilités d'aménagement paysager, de détente et de stationnement.
Située en bordure d'un axe de circulation, la propriété bénéficie d'une accessibilité pouvant également intéresser les professions libérales, entrepreneurs ou activités de services. Ses volumes permettent d'envisager un usage résidentiel, professionnel ou mixte, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations applicables.
Une propriété adaptée aux acquéreurs recherchant le caractère de l'ancien, une rénovation récente et la possibilité de faire évoluer les usages du bâtiment.

Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 173 m²

Pièces 5

Chambres 4

Salles d'eau

Terrain 1546 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 09/11/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.