Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Lanton ?

La propriété située à Lanton est idéalement desservie par les axes de transport : Parc d'Activités du Centre Atlantique (8 m), Zone d'Activités Commerciales de Biganos (14 m), Échangeur Autoroute A660 Biganos (14 m), Autoroute A63 Axe Bordeaux - Espagne (18 m), Gare SNCF de Facture-Biganos (15 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Lanton ?

À proximité immédiate du bien à Lanton, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Pôle de Santé du Nord Bassin Clinique d'Arès (14 m), Centre Hospitalier d'Arcachon Pôle de Santé (28 m), Pharmacie de Cassy (5 m), Pharmacie Centrale de Lanton (5 m), Cabinet Médical de Cassy (5 m), Maison Médicale de Lanton (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Lanton ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Lanton, propice à la détente et aux activités de plein air : Bois Communal Préservé de Lanton (5 m), Jardin Paysager et Piscine Privative (5 m), Domaine de Certes et Graveyron (8 m), Plage et Prés Salés de Suzette (6 m), Panorama du Port de Cassy (5 m).

Maison familiale à vendre à Lanton-Cassy – piscine, terrasse couverte entre vie intérieure et extérieure

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

222768

Localisation :

Lanton

33138

Prix :

479 000 €

Type Maison

Surface 121.82

Pièces 4

Chambres 3

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Cinématographie

Présentation Vidéo

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Immersion 360°

Visite Virtuelle

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Présentation

Maison familiale à vendre à Lanton-Cassy – piscine, terrasse couverte entre vie intérieure et extérieure

La pièce de vie constitue le cœur de la maison. Salon et espace repas s’organisent dans un volume généreux, avec des ouvertures qui apportent de la lumière et prolongent le regard vers la terrasse. Cette continuité entre intérieur et extérieur permet de passer facilement de la maison au jardin, pour déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter de la piscine tout en restant installé à l’abri.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre de nombreux rangements et un espace fonctionnel pour préparer les repas sans empiéter sur la pièce de vie.

La maison dispose de trois chambres. À l’étage, l’une d’elles bénéficie de volumes particulièrement confortables et se prolonge par un espace complémentaire dont l’usage pourra évoluer avec les besoins : bureau pour le télétravail, dressing, coin lecture, espace de loisirs ou rangement. Une souplesse appréciable qui permet de préserver les autres chambres.

La salle de bains réunit baignoire et douche dans une ambiance aux tonalités bois, une configuration pratique pour répondre aux différents rythmes de la maison.

À l’extérieur, la parcelle de 683 m² a été pensée pour profiter pleinement des moments en plein air. La grande terrasse couverte peut accueillir à la fois un espace repas et un salon extérieur. Face à elle, la piscine trouve naturellement sa place dans le jardin. La disposition permet ainsi de garder un lien direct entre la terrasse, les baignades et les espaces de détente, dans une configuration particulièrement conviviale lorsque l’on reçoit famille ou amis.

Le jardin conserve des dimensions faciles à vivre et laisse suffisamment de place pour les différents usages du quotidien. Un garage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement complètent la propriété.

Située à Cassy, à Lanton, cette maison offre un équilibre intéressant entre volumes intérieurs et qualité des espaces extérieurs, dans l’environnement du Bassin d’Arcachon. Elle peut répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu’à la recherche d’une maison permettant de recevoir confortablement et de profiter largement du jardin, de la terrasse et de la piscine.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 1995

État général Bon état

Nombre de niveaux 2

Intérieur

Cuisine Semi-ouverte

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Dressing Oui

Confort

Chauffage Électrique (Radiateur)

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Ballon électrique

Cheminée / poêle Insert

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 30

Stationnement

Garage Oui

Parking Oui

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Taxe foncière 1309 €/an

Honoraires charge Vendeur

Performance Énergétique (DPE)

Classe : D 190 kWh/m².an

190kWh/m².an

Réalisé le 20/07/2002

Émissions GES

Classe : A 5 kg CO₂/m².an

5kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/07/2002

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

1 510 € à 2 110 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/07/2002

Localisation & Environnement

Lanton (33138)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Lanton ?

L'avis de notre spécialiste local : « Idéalement nichée dans le quartier très recherché de Cassy à Lanton, cette charmante maison familiale d'environ 122 m² célèbre un art de vivre dedans-dehors harmonieux sur le Bassin d'Arcachon. Son vaste salon-séjour lumineux s'ouvre généreusement sur une superbe terrasse couverte et un jardin intime de 683 m² agrémenté d'une piscine conviviale. Dotée d'une cuisine indépendante équipée, de trois chambres dont un bel espace évolutif à l'étage parfait pour le télétravail, d'une salle de bains complète et d'un garage privatif, elle offre un confort irréprochable au quotidien. Proposée à 479 000 €, cette propriété rare réunit sérénité balnéaire, vie pratique et excellente valeur patrimoniale. » Atouts majeurs : Emplacement résidentiel privilégié au cœur du village prisé de Cassy à Lanton, à proximité immédiate des plages du Bassin et des ports typiques. — Superbe espace extérieur de 683 m² avec grande terrasse couverte abritée, piscine intégrée et jardin arboré propice à la détente conviviale. — Volume habitable généreux de 122 m² proposant un séjour lumineux ouvert sur le jardin et une cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle..

Lanton

479 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 222768 — olivier-rivart.fr

Maison familiale à vendre à Lanton-Cassy – piscine, terrasse couverte entre vie intérieure et extérieure

Réf. 222768 • Lanton

Mieux connaître le bien

À Cassy, sur la commune de Lanton, cette maison d’environ 122 m² propose une façon de vivre naturellement tournée vers l’extérieur. La piscine, la grande terrasse couverte et le jardin composent un ensemble agréable à vivre dès les beaux jours, tout en conservant des espaces intérieurs confortables pour le quotidien.
La pièce de vie constitue le cœur de la maison. Salon et espace repas s’organisent dans un volume généreux, avec des ouvertures qui apportent de la lumière et prolongent le regard vers la terrasse. Cette continuité entre intérieur et extérieur permet de passer facilement de la maison au jardin, pour déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter de la piscine tout en restant installé à l’abri.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre de nombreux rangements et un espace fonctionnel pour préparer les repas sans empiéter sur la pièce de vie.
La maison dispose de trois chambres. À l’étage, l’une d’elles bénéficie de volumes particulièrement confortables et se prolonge par un espace complémentaire dont l’usage pourra évoluer avec les besoins : bureau pour le télétravail, dressing, coin lecture, espace de loisirs ou rangement. Une souplesse appréciable qui permet de préserver les autres chambres.
La salle de bains réunit baignoire et douche dans une ambiance aux tonalités bois, une configuration pratique pour répondre aux différents rythmes de la maison.
À l’extérieur, la parcelle de 683 m² a été pensée pour profiter pleinement des moments en plein air. La grande terrasse couverte peut accueillir à la fois un espace repas et un salon extérieur. Face à elle, la piscine trouve naturellement sa place dans le jardin. La disposition permet ainsi de garder un lien direct entre la terrasse, les baignades et les espaces de détente, dans une configuration particulièrement conviviale lorsque l’on reçoit famille ou amis.
Le jardin conserve des dimensions faciles à vivre et laisse suffisamment de place pour les différents usages du quotidien. Un garage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement complètent la propriété.
Située à Cassy, à Lanton, cette maison offre un équilibre intéressant entre volumes intérieurs et qualité des espaces extérieurs, dans l’environnement du Bassin d’Arcachon. Elle peut répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu’à la recherche d’une maison permettant de recevoir confortablement et de profiter largement du jardin, de la terrasse et de la piscine.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,6 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,7 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Idéalement nichée dans le quartier très recherché de Cassy à Lanton, cette charmante maison familiale d'environ 122 m² célèbre un art de vivre dedans-dehors harmonieux sur le Bassin d'Arcachon. Son vaste salon-séjour lumineux s'ouvre généreusement sur une superbe terrasse couverte et un jardin intime de 683 m² agrémenté d'une piscine conviviale. Dotée d'une cuisine indépendante équipée, de trois chambres dont un bel espace évolutif à l'étage parfait pour le télétravail, d'une salle de bains complète et d'un garage privatif, elle offre un confort irréprochable au quotidien. Proposée à 479 000 €, cette propriété rare réunit sérénité balnéaire, vie pratique et excellente valeur patrimoniale."

Les atouts clés

✓ Emplacement résidentiel privilégié au cœur du village prisé de Cassy à Lanton, à proximité immédiate des plages du Bassin et des ports typiques.
✓ Superbe espace extérieur de 683 m² avec grande terrasse couverte abritée, piscine intégrée et jardin arboré propice à la détente conviviale.
✓ Volume habitable généreux de 122 m² proposant un séjour lumineux ouvert sur le jardin et une cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle.
✓ Étage modulable offrant une vaste chambre complétée d'un espace polyvalent idéal pour le télétravail, un bureau ou un dressing privatif.

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Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 121.82 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 683 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 08/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.