Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Bordeaux ?

La propriété située à Bordeaux est idéalement desservie par les axes de transport : Pôle Tertiaire et Administratif de Mériadeck (10 m), Hub d'Affaires International Bordeaux Euratlantique (15 m), Rocade Métropolitaine A630 Échangeur 7 Le Bouscat (12 m), Autoroute A10 Paris-Bordeaux Échangeur Nord (15 m), Gare Centrale TGV et TER de Bordeaux Saint-Jean (15 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Bordeaux ?

À proximité immédiate du bien à Bordeaux, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : CHU de Bordeaux Hôpital Pellegrin et Urgences (12 m), Polyclinique Bordeaux Nord Aquitaine (8 m), Grande Pharmacie Fondaudège Jardin Public (5 m), Pharmacie des Allées de Tourny (6 m), Cabinet Médical Fondaudège Tourny (5 m), Maison Médicale du Jardin Public (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Bordeaux ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Bordeaux, propice à la détente et aux activités de plein air : Quartier Résidentiel Préservé Fondaudège Palais Gallien (5 m), Allées Végétalisées et Apaisées du Jardin Public (5 m), Parc Historique du Jardin Public de Bordeaux (5 m), Parc Rivière et Ruines du Château (10 m), Bassin des Cygnes et Pelouses du Jardin Public (5 m).

Immeuble en pierre à vendre à Bordeaux Fondaudège – 12 logements à proximité du Jardin Public

SOUS COMPROMIS

Mode Cinéma activé

Référence :

222689

Localisation :

Bordeaux

33000

Prix :

1 449 000 €

Type Maison

Surface 408

Immeuble en pierre à vendre à Bordeaux Fondaudège – 12 logements à proximité du Jardin Public - 1

Présentation

Immeuble en pierre à vendre à Bordeaux Fondaudège – 12 logements à proximité du Jardin Public

Dans le secteur recherché de Fondaudège – Jardin Public à Bordeaux, cet immeuble en pierre du XIXᵉ siècle bénéficie d’une implantation particulièrement adaptée à une stratégie patrimoniale. Le Jardin Public, le Palais Gallien et les Allées de Tourny se rejoignent à pied, tout comme les commerces, écoles, services et le tramway. Un environnement central qui constitue un élément déterminant pour la pérennité locative et la valorisation de l’actif.

Élevé sur rez-de-chaussée et trois étages, l’ensemble développe environ 370 m² habitables et se compose de 12 logements, auxquels s'ajoutent 5 caves. La construction, datée de 1850, conserve les marqueurs du bâti bordelais avec une façade en pierre et une couverture en tuiles à emboîtement. L’immeuble est proposé majoritairement libre de toute occupation, une configuration qui laisse davantage de latitude pour organiser un programme de rénovation, repositionner les logements ou déployer progressivement une stratégie locative.

L’intérêt du bien repose ainsi sur la combinaison de trois éléments : un emplacement patrimonial au cœur de Bordeaux, un ensemble déjà divisé en plusieurs unités et une disponibilité permettant d’envisager une opération de valorisation globale. Une étude de faisabilité architecturale est par ailleurs disponible pour accompagner la réflexion sur le potentiel de l’immeuble.

Cet actif s’adresse notamment à un investisseur patrimonial, une foncière, un marchand de biens ou un professionnel recherchant un immeuble à restructurer ou rénover dans un secteur bordelais bénéficiant d’une demande locative structurelle et d’un environnement architectural reconnu.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 1800

État général À rénover

Nombre de niveaux 4

Confort

Chauffage Électrique (Radiateur)

Eau chaude Ballon électrique

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse Oui

Appartement

Nombre d'étages immeuble 4

Cave Oui - 5

Orientation

Exposition Ouest

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 17

Financier

Taxe foncière 8000 €/an

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Étude de faisabilité architecturale disponible.

Immeuble adapté à un projet de rénovation, de valorisation patrimoniale ou d’investissement locatif.

Proximité à pied du Jardin Public, du Palais Gallien et des Allées de Tourny.

Dossier complet et plans disponibles.

Les diagnostics techniques obligatoires sont annoncés comme devant être réalisés préalablement à la vente.

Localisation & Environnement

Bordeaux (33000)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 17 lots. Pas de procédure en cours connue.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Immeuble en pierre à vendre à Bordeaux Fondaudège – 12 logements à proximité du Jardin Public

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Bordeaux ?

L'avis de notre spécialiste local : « Idéalement érigé au cœur du secteur ultra-prisé de Fondaudège et du Jardin Public à Bordeaux, cet ensemble immobilier en pierre de taille du XIXᵉ siècle représente une opportunité patrimoniale d'une rareté absolue sur le marché métropolitain. Développant plus de 400 m² bâtis élevés sur quatre niveaux et conservant toute la noblesse architecturale bordelaise avec ses élégantes modénatures et ses caves saines, l'immeuble se compose d'ores et déjà de 12 logements indépendants. Proposé majoritairement libre de toute occupation, cet actif stratégique offre une souplesse d'action totale pour orchestrer une réhabilitation globale de standing, valoriser le bâti historique sous le prisme d'une fiscalité avantageuse et repositionner l'offre locative au standard le plus élevé. À quelques pas du Triangle d'Or, du tramway D et des havres de verdure du Jardin Public, ce bien d'exception conjugue une demande locative structurelle maximale, un potentiel de plus-value déterminant et la sécurité d'une adresse de premier ordre au sein de la capitale girondine. » Atouts majeurs : Emplacement patrimonial n°1 à Bordeaux au sein du secteur convoité de Fondaudège, à deux pas du Jardin Public et du Triangle d'Or. — Bâti de caractère en pierre de taille bordelaise de 1850 développant 408 m² avec 5 caves saines en sous-sol. — Configuration existante divisée en 12 lots d'habitation, optimisant la rentabilité locative et la polyvalence patrimoniale..

Bordeaux

1 449 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 222689 — olivier-rivart.fr

Immeuble en pierre à vendre à Bordeaux Fondaudège – 12 logements à proximité du Jardin Public

Réf. 222689 • Bordeaux

Mieux connaître le bien

Dans le secteur recherché de Fondaudège – Jardin Public à Bordeaux, cet immeuble en pierre du XIXᵉ siècle bénéficie d’une implantation particulièrement adaptée à une stratégie patrimoniale. Le Jardin Public, le Palais Gallien et les Allées de Tourny se rejoignent à pied, tout comme les commerces, écoles, services et le tramway. Un environnement central qui constitue un élément déterminant pour la pérennité locative et la valorisation de l’actif.
Élevé sur rez-de-chaussée et trois étages, l’ensemble développe environ 370 m² habitables et se compose de 12 logements, auxquels s'ajoutent 5 caves. La construction, datée de 1850, conserve les marqueurs du bâti bordelais avec une façade en pierre et une couverture en tuiles à emboîtement. L’immeuble est proposé majoritairement libre de toute occupation, une configuration qui laisse davantage de latitude pour organiser un programme de rénovation, repositionner les logements ou déployer progressivement une stratégie locative.
L’intérêt du bien repose ainsi sur la combinaison de trois éléments : un emplacement patrimonial au cœur de Bordeaux, un ensemble déjà divisé en plusieurs unités et une disponibilité permettant d’envisager une opération de valorisation globale. Une étude de faisabilité architecturale est par ailleurs disponible pour accompagner la réflexion sur le potentiel de l’immeuble.
Cet actif s’adresse notamment à un investisseur patrimonial, une foncière, un marchand de biens ou un professionnel recherchant un immeuble à restructurer ou rénover dans un secteur bordelais bénéficiant d’une demande locative structurelle et d’un environnement architectural reconnu.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

5,0 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

5,0 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Idéalement érigé au cœur du secteur ultra-prisé de Fondaudège et du Jardin Public à Bordeaux, cet ensemble immobilier en pierre de taille du XIXᵉ siècle représente une opportunité patrimoniale d'une rareté absolue sur le marché métropolitain. Développant plus de 400 m² bâtis élevés sur quatre niveaux et conservant toute la noblesse architecturale bordelaise avec ses élégantes modénatures et ses caves saines, l'immeuble se compose d'ores et déjà de 12 logements indépendants. Proposé majoritairement libre de toute occupation, cet actif stratégique offre une souplesse d'action totale pour orchestrer une réhabilitation globale de standing, valoriser le bâti historique sous le prisme d'une fiscalité avantageuse et repositionner l'offre locative au standard le plus élevé. À quelques pas du Triangle d'Or, du tramway D et des havres de verdure du Jardin Public, ce bien d'exception conjugue une demande locative structurelle maximale, un potentiel de plus-value déterminant et la sécurité d'une adresse de premier ordre au sein de la capitale girondine."

Les atouts clés

✓ Emplacement patrimonial n°1 à Bordeaux au sein du secteur convoité de Fondaudège, à deux pas du Jardin Public et du Triangle d'Or.
✓ Bâti de caractère en pierre de taille bordelaise de 1850 développant 408 m² avec 5 caves saines en sous-sol.
✓ Configuration existante divisée en 12 lots d'habitation, optimisant la rentabilité locative et la polyvalence patrimoniale.
✓ Immeuble cédé majoritairement libre d'occupation, autorisant la mise en œuvre immédiate d'un programme de rénovation globale.

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Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 408 m²

Pièces

Chambres

Salles d'eau

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 08/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.