Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Lanton ?

La propriété située à Lanton est idéalement desservie par les axes de transport : Zone d'Activités Nord Bassin (8 m), Parc d'Activités de Biganos (15 m), Pôle Aéronautique Bordeaux Aéroparc (40 m), Échangeur Autoroutier A660 Facture (15 m), Rocade Métropolitaine Bordelaise A630 (35 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Lanton ?

À proximité immédiate du bien à Lanton, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Pôle de Santé Clinique d'Arès (12 m), Centre Hospitalier d'Arcachon (28 m), Pharmacie du Bassin Cassy (5 m), Pharmacie de Taussat (5 m), Maison de Santé Pluridisciplinaire de Lanton (5 m), Cabinet Médical de Cassy (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Lanton ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Lanton, propice à la détente et aux activités de plein air : Quartier Résidentiel de Lanton (5 m), Promenade Végétalisée de Cassy (5 m), Plage et Espaces Naturels de Lanton (5 m), Domaine Naturel de Certes-Graveyron (8 m), Bassin de Baignade d'Eau de Mer (5 m).

Maison de plain-pied rénovée à Lanton – 171 m², deux espaces de vie et terrain de 792 m²

PREMIUM

Mode Cinéma activé

Référence :

225435

Localisation :

Lanton

33138

Prix :

569 900 €

Type Maison

Surface 171.45

Pièces 7

Chambres 2

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Présentation

Maison de plain-pied rénovée à Lanton – 171 m², deux espaces de vie et terrain de 792 m²

À proximité du centre de Lanton, cette maison de plain-pied développe 171,45 m² habitables sur un terrain de 792 m², dans un environnement calme en impasse.

Sa configuration constitue son principal atout : la maison offre deux espaces de vie disposant chacun de leur propre entrée, de leur cuisine et de leurs pièces privatives. Ils sont reliés par un agréable salon central d’environ 25 m², permettant de vivre ensemble tout en préservant l’indépendance de chacun.

Le premier espace s’organise autour d’une pièce de vie avec cuisine d’environ 34 m². Il comprend deux chambres d’environ 11 m², une salle d’eau et un WC séparé.

Le second propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine d’environ 35 m², deux pièces supplémentaires de 8,2 m² pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle d’eau. Une véranda d’environ 22,5 m² prolonge agréablement cet espace vers le jardin.

Cette organisation se prête à de nombreux projets : accueillir un proche tout en préservant son autonomie, concilier vie familiale et télétravail, exercer une activité professionnelle à domicile ou envisager un usage locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

Construite en 2002 et rénovée en 2023, la maison bénéficie d’une exposition sud et ouest, de la climatisation, de volets roulants et d’un bon niveau de performance énergétique, avec un DPE classé C. Les volumes généreux et les ouvertures sur l’extérieur apportent une belle luminosité tout au long de la journée.

Le terrain de 792 m² permet de profiter de plusieurs espaces extérieurs et dispose de trois places de stationnement. Une maison particulièrement polyvalente, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un projet familial multigénérationnel.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 2002

État général Bon état

Nombre de niveaux 1

Intérieur

Surface séjour 35 m²

Cuisine Ouverte

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Dressing Oui

Confort

Chauffage Électrique (Radiateur)

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Ballon électrique

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 2

Piscinable Oui

Stationnement

Garage Permis de construire accepté

Parking 3

Orientation

Exposition Ouest

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Taxe foncière 3515 €/an

Honoraires charge Vendeur

Performance Énergétique (DPE)

Classe : C 121 kWh/m².an

121kWh/m².an

Réalisé le 20/01/2015

Émissions GES

Classe : A 4 kg CO₂/m².an

4kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/01/2015

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

1 910 € à 2 660 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/01/2015

Localisation & Environnement

Lanton (33138)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Maison de plain-pied rénovée à Lanton – 171 m², deux espaces de vie et terrain de 792 m²

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Lanton ?

L'avis de notre spécialiste local : « Idéalement située au calme absolu d'une impasse résidentielle à proximité du centre de Lanton, cette superbe maison de plain-pied de plus de 171 m² habitables entièrement rénovée offre une configuration rare et particulièrement modulable. Baignée de lumière grâce à ses expositions sud et ouest, elle s'organise ingénieusement en deux espaces de vie autonomes pourvus chacun de leur cuisine et de leurs pièces privatives, harmonieusement reliés par un salon central convivial de 25 m² et prolongés par une véranda de plus de 22 m² ouvrant sur le jardin. Édifiée sur une belle parcelle arborée de 792 m² disposant de plusieurs espaces extérieurs et de trois stationnements, la propriété bénéficie d'un excellent confort énergétique classé C avec climatisation réversible. Ce bien d'exception s'adapte sur mesure à tous les projets de vie : habitat familial multigénérationnel, exercice d'une profession libérale, télétravail ou valorisation locative. À seulement cinq minutes des plages du Bassin d'Arcachon, du port de Cassy, du grand bassin de baignade d'eau de mer et des pistes cyclables ombragées, cette propriété conjugue sérénité balnéaire et commodités au quotidien. » Atouts majeurs : Configuration architecturale unique de plain-pied de 171 m² avec deux ailes de vie autonomes disposant chacune de leur propre entrée, cuisine et salle d'eau, réunies par un salon central de 25 m². — Rénovation soignée de 2023 avec prestations modernes, climatisation réversible, volets roulants motorisés, véranda lumineuse de 22,5 m² et performance énergétique remarquable classée DPE C. — Agréable parcelle privative de 792 m² au calme complet d'une impasse résidentielle, offrant plusieurs espaces extérieurs paysagers et trois places de stationnement sur le terrain..

Lanton

569 900 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 225435 — olivier-rivart.fr

Maison de plain-pied rénovée à Lanton – 171 m², deux espaces de vie et terrain de 792 m²

Réf. 225435 • Lanton

Mieux connaître le bien

À proximité du centre de Lanton, cette maison de plain-pied développe 171,45 m² habitables sur un terrain de 792 m², dans un environnement calme en impasse.
Sa configuration constitue son principal atout : la maison offre deux espaces de vie disposant chacun de leur propre entrée, de leur cuisine et de leurs pièces privatives. Ils sont reliés par un agréable salon central d’environ 25 m², permettant de vivre ensemble tout en préservant l’indépendance de chacun.
Le premier espace s’organise autour d’une pièce de vie avec cuisine d’environ 34 m². Il comprend deux chambres d’environ 11 m², une salle d’eau et un WC séparé.
Le second propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine d’environ 35 m², deux pièces supplémentaires de 8,2 m² pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle d’eau. Une véranda d’environ 22,5 m² prolonge agréablement cet espace vers le jardin.
Cette organisation se prête à de nombreux projets : accueillir un proche tout en préservant son autonomie, concilier vie familiale et télétravail, exercer une activité professionnelle à domicile ou envisager un usage locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.
Construite en 2002 et rénovée en 2023, la maison bénéficie d’une exposition sud et ouest, de la climatisation, de volets roulants et d’un bon niveau de performance énergétique, avec un DPE classé C. Les volumes généreux et les ouvertures sur l’extérieur apportent une belle luminosité tout au long de la journée.
Le terrain de 792 m² permet de profiter de plusieurs espaces extérieurs et dispose de trois places de stationnement. Une maison particulièrement polyvalente, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un projet familial multigénérationnel.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,4 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,8 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,6 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,5 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Idéalement située au calme absolu d'une impasse résidentielle à proximité du centre de Lanton, cette superbe maison de plain-pied de plus de 171 m² habitables entièrement rénovée offre une configuration rare et particulièrement modulable. Baignée de lumière grâce à ses expositions sud et ouest, elle s'organise ingénieusement en deux espaces de vie autonomes pourvus chacun de leur cuisine et de leurs pièces privatives, harmonieusement reliés par un salon central convivial de 25 m² et prolongés par une véranda de plus de 22 m² ouvrant sur le jardin. Édifiée sur une belle parcelle arborée de 792 m² disposant de plusieurs espaces extérieurs et de trois stationnements, la propriété bénéficie d'un excellent confort énergétique classé C avec climatisation réversible. Ce bien d'exception s'adapte sur mesure à tous les projets de vie : habitat familial multigénérationnel, exercice d'une profession libérale, télétravail ou valorisation locative. À seulement cinq minutes des plages du Bassin d'Arcachon, du port de Cassy, du grand bassin de baignade d'eau de mer et des pistes cyclables ombragées, cette propriété conjugue sérénité balnéaire et commodités au quotidien."

Les atouts clés

✓ Configuration architecturale unique de plain-pied de 171 m² avec deux ailes de vie autonomes disposant chacune de leur propre entrée, cuisine et salle d'eau, réunies par un salon central de 25 m².
✓ Rénovation soignée de 2023 avec prestations modernes, climatisation réversible, volets roulants motorisés, véranda lumineuse de 22,5 m² et performance énergétique remarquable classée DPE C.
✓ Agréable parcelle privative de 792 m² au calme complet d'une impasse résidentielle, offrant plusieurs espaces extérieurs paysagers et trois places de stationnement sur le terrain.
✓ Emplacement privilégié à cinq minutes du centre-bourg de Lanton, des commerces, des écoles, du port de Cassy, des plages et du bassin d'eau de mer aménagé.

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Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 171.45 m²

Pièces 7

Chambres 2

Salles d'eau

Terrain 792 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 08/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.