Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Bordeaux ?

La propriété située à Bordeaux est idéalement desservie par les axes de transport : Pôle Tertiaire et Administratif de Mériadeck (6 m), Hub d'Affaires International Bordeaux Euratlantique (15 m), Parc Technologique et Tertiaire de l'Aéroparc (20 m), Rocade Métropolitaine A630 Échangeur 9 Caudéran (12 m), Rocade Métropolitaine A630 Échangeur 7 Le Bouscat (14 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Bordeaux ?

À proximité immédiate du bien à Bordeaux, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Clinique Privée Saint-Augustin (8 m), CHU de Bordeaux Hôpital Pellegrin et Urgences (10 m), Pharmacie de la Basilique Saint-Seurin (5 m), Pharmacie de la Croix Blanche Rue Judaïque (5 m), Cabinet Médical Saint-Seurin Judaïque (5 m), Maison Médicale Gambetta Saint-Seurin (6 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Bordeaux ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Bordeaux, propice à la détente et aux activités de plein air : Rues Calmes et Résidentielles de Saint-Seurin (5 m), Parvis Végétalisé et Paisible de la Basilique (5 m), Square des Martyrs de la Résistance (5 m), Jardin Végétalisé et Bassin de la Place Gambetta (7 m), Parc Historique du Jardin Public de Bordeaux (8 m).

Projet de maison à vendre à Bordeaux Saint-Seurin – parcelle avec potentiel de construction et garage

SOUS COMPROMIS

Mode Cinéma activé

Référence :

2226891

Localisation :

Bordeaux

33000

Prix :

265 000 €

Type Immeuble

Surface 23

Projet de maison à vendre à Bordeaux Saint-Seurin – parcelle avec potentiel de construction et garage - 1

Projet de maison à vendre à Bordeaux Saint-Seurin – parcelle avec potentiel de construction et garage - 2

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Présentation

Projet de maison à vendre à Bordeaux Saint-Seurin – parcelle avec potentiel de construction et garage

À Bordeaux, dans le secteur Saint-Seurin – Fondaudège, cette parcelle en cours de division offre une configuration particulièrement adaptée à un projet de maison individuelle en cœur de ville. Sur une superficie prévisionnelle d’environ 58 m², elle accueille aujourd’hui un petit bâti ancien et bénéficie surtout d’une étude architecturale permettant d’envisager une maison d’environ 80 m² habitables avec garage, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Le bâti existant, construit à l’origine en 1875, développe environ 23 m² et comprend une pièce avec kitchenette et salle d’eau. Condamné depuis la façade et actuellement inaccessible, il nécessite une réhabilitation complète ou pourra être intégré à une réflexion de démolition et reconstruction selon le projet retenu. L’intérêt du bien réside donc moins dans l'existant que dans les possibilités étudiées pour transformer cette petite emprise foncière bordelaise.

Une étude architecturale a déjà été menée en tenant compte des dispositions de la zone UP1 du PLU de Bordeaux Métropole. L’esquisse envisage une construction en R+2, organisée autour d’une pièce de vie avec cuisine et de trois chambres. Elle prévoit également une salle d’eau, un garage d’environ 16 m², une courette d’environ 5 m² et une terrasse d’environ 7,5 m². Ces surfaces sont prévisionnelles et restent à confirmer.

Cette configuration répond à une problématique peu courante dans ce secteur : créer une maison familiale avec garage dans Bordeaux, à proximité des commerces, écoles, transports et du centre-ville. Les plans et l’étude architecturale existants permettent déjà d’appréhender concrètement le potentiel du projet, tout en laissant sa réalisation conditionnée à la finalisation de la division parcellaire et aux autorisations administratives.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,8 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

5,0 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Idéalement située au cœur du quartier très prisé de Saint-Seurin – Fondaudège à Bordeaux, cette parcelle foncière avec étude architecturale représente une opportunité devenue rarissime en hyper-centre : concevoir une véritable maison de ville contemporaine d'environ 80 m² habitables avec garage privatif fermé. Déjà dotée d'une esquisse optimisée en R+2 en zone UP1 du PLU prévoyant trois chambres, une belle pièce de vie lumineuse, un garage de 16 m², une courette et une terrasse intimiste, cette emprise permet de concrétiser un projet de vie sur mesure aux normes de confort actuelles. L'environnement immédiat séduit par son atmosphère de village préservé, ses commerces d'artisans de la rue Judaïque et de la rue Fondaudège, ses établissements scolaires réputés et sa proximité immédiate de la place Gambetta et du tramway. Alliant la rareté d'un garage en cœur de ville, la liberté totale de personnalisation architecturale et la pérennité d'un emplacement patrimonial n°1, ce bien constitue un investissement patrimonial de tout premier plan dans la métropole bordelaise."

Les atouts clés

✓ Emplacement résidentiel premium et très convoité à Bordeaux dans le secteur Saint-Seurin – Fondaudège, à quelques minutes à pied de Gambetta et du Triangle d'Or.
✓ Faisabilité architecturale déjà étudiée en R+2 selon le PLU zone UP1 pour une maison familiale d'environ 80 m² avec 3 chambres, courette et terrasse.
✓ Présence d'un garage privatif fermé d'environ 16 m², prestation d'une rareté absolue et gage d'une valeur ajoutée majeure en centre-ville.
✓ Liberté absolue de personnalisation des aménagements intérieurs, des finitions et des performances énergétiques aux normes actuelles RE2020.

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Fiche du bien

Construction

Année de construction 1875

État général À rénover

Nombre de niveaux 1

Extérieur

Terrasse Oui

Appartement

Nombre d'étages immeuble 1

Orientation

Exposition Est

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots A

Financier

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Parcelle en cours de division, superficie prévisionnelle de la future parcelle environ 58 m².

Bâti existant d’environ 23 m², actuellement condamné depuis la façade et inaccessible.

Une étude architecturale a été réalisée en tenant compte des dispositions de la zone UP1 du PLU de Bordeaux Métropole.

Projet étudié maison individuelle en R+2 d’environ 80 m² habitables prévoyant une pièce de vie avec cuisine, 3 chambres, une salle d’eau, un garage d’environ 16 m², une courette d’environ 5 m² et une terrasse d’environ 7,5 m².

Le projet présenté constitue une esquisse architecturale et reste soumis à l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

Les surfaces de la parcelle et du projet sont prévisionnelles et doivent être confirmées par le document d’arpentage, le géomètre et les services compétents.

Plans et étude architecturale disponibles.

Localisation & Environnement

Bordeaux (33000)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété comprenant A lots. Pas de procédure en cours connue.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Bordeaux ?

L'avis de notre spécialiste local : « Idéalement située au cœur du quartier très prisé de Saint-Seurin – Fondaudège à Bordeaux, cette parcelle foncière avec étude architecturale représente une opportunité devenue rarissime en hyper-centre : concevoir une véritable maison de ville contemporaine d'environ 80 m² habitables avec garage privatif fermé. Déjà dotée d'une esquisse optimisée en R+2 en zone UP1 du PLU prévoyant trois chambres, une belle pièce de vie lumineuse, un garage de 16 m², une courette et une terrasse intimiste, cette emprise permet de concrétiser un projet de vie sur mesure aux normes de confort actuelles. L'environnement immédiat séduit par son atmosphère de village préservé, ses commerces d'artisans de la rue Judaïque et de la rue Fondaudège, ses établissements scolaires réputés et sa proximité immédiate de la place Gambetta et du tramway. Alliant la rareté d'un garage en cœur de ville, la liberté totale de personnalisation architecturale et la pérennité d'un emplacement patrimonial n°1, ce bien constitue un investissement patrimonial de tout premier plan dans la métropole bordelaise. » Atouts majeurs : Emplacement résidentiel premium et très convoité à Bordeaux dans le secteur Saint-Seurin – Fondaudège, à quelques minutes à pied de Gambetta et du Triangle d'Or. — Faisabilité architecturale déjà étudiée en R+2 selon le PLU zone UP1 pour une maison familiale d'environ 80 m² avec 3 chambres, courette et terrasse. — Présence d'un garage privatif fermé d'environ 16 m², prestation d'une rareté absolue et gage d'une valeur ajoutée majeure en centre-ville..

Bordeaux

265 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 2226891 — olivier-rivart.fr

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Réf. 2226891 • Bordeaux

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À Bordeaux, dans le secteur Saint-Seurin – Fondaudège, cette parcelle en cours de division offre une configuration particulièrement adaptée à un projet de maison individuelle en cœur de ville. Sur une superficie prévisionnelle d’environ 58 m², elle accueille aujourd’hui un petit bâti ancien et bénéficie surtout d’une étude architecturale permettant d’envisager une maison d’environ 80 m² habitables avec garage, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Le bâti existant, construit à l’origine en 1875, développe environ 23 m² et comprend une pièce avec kitchenette et salle d’eau. Condamné depuis la façade et actuellement inaccessible, il nécessite une réhabilitation complète ou pourra être intégré à une réflexion de démolition et reconstruction selon le projet retenu. L’intérêt du bien réside donc moins dans l'existant que dans les possibilités étudiées pour transformer cette petite emprise foncière bordelaise.
Une étude architecturale a déjà été menée en tenant compte des dispositions de la zone UP1 du PLU de Bordeaux Métropole. L’esquisse envisage une construction en R+2, organisée autour d’une pièce de vie avec cuisine et de trois chambres. Elle prévoit également une salle d’eau, un garage d’environ 16 m², une courette d’environ 5 m² et une terrasse d’environ 7,5 m². Ces surfaces sont prévisionnelles et restent à confirmer.
Cette configuration répond à une problématique peu courante dans ce secteur : créer une maison familiale avec garage dans Bordeaux, à proximité des commerces, écoles, transports et du centre-ville. Les plans et l’étude architecturale existants permettent déjà d’appréhender concrètement le potentiel du projet, tout en laissant sa réalisation conditionnée à la finalisation de la division parcellaire et aux autorisations administratives.

Surfaces & Pièces

Type Immeuble

Surface 23 m²

Pièces

Chambres

Salles d'eau

Terrain 58 m²

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 23/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.

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Réf. 2226891 • Bordeaux

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