Immeuble de rapport en pierre à Bordeaux Bastide – 5 appartements et local commercial entièrement loués

À Bordeaux Bastide, à quelques pas de la place de Stalingrad et du tram A, cet immeuble de rapport en pierre développe environ 246 m² et réunit cinq appartements ainsi qu’un local commercial. Entièrement loué, il présente une configuration mixte résidentielle et commerciale dans un secteur directement relié au centre historique par le pont de pierre.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 50 m² bénéficiant d’une bonne visibilité, complété par environ 50 m² en sous-sol utilisés dans le cadre de l’activité. Les étages sont exclusivement consacrés à l’habitation : quatre T2 sont répartis entre les premier et deuxième niveaux, tandis que le troisième et dernier étage accueille un T1 d’environ 33 m². L’ensemble des cinq logements représente 146,48 m² habitables.
Chaque appartement dispose de son propre chauffage et de sa production d’eau chaude électriques. Les cinq logements sont classés D au DPE, ce qui apporte une lecture homogène de la performance énergétique du parc résidentiel.
L’immeuble génère environ 60 000 € de revenus locatifs annuels, correspondant à une rentabilité brute annoncée proche de 4,8 % au prix de commercialisation. Son occupation complète permet d’acquérir un actif déjà exploité, sans phase initiale de mise en location.
La proximité immédiate de la place de Stalingrad constitue un élément structurant de l’emplacement : tram A et plusieurs lignes de bus, accès rapide au centre de Bordeaux à pied, à vélo ou en tramway, ainsi que commerces, restaurants, boulangeries, pharmacie et professionnels de santé accessibles à pied.