Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Bordeaux ?

La propriété située à Bordeaux est idéalement desservie par les axes de transport : Centre d'Affaires Bordeaux Mériadeck (12 m), Quartier d'Affaires Bordeaux Euratlantique (10 m), Bordeaux Aéroparc et Mérignac Tertiaire (32 m), Rocade Bordelaise A630 Échangeur 24 (8 m), Autoroute A10 Échangeur Nord (12 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Bordeaux ?

À proximité immédiate du bien à Bordeaux, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Polyclinique Bordeaux Rive Droite (8 m), Hôpital Saint-André CHU de Bordeaux (12 m), Pharmacie de Stalingrad (5 m), Pharmacie Centrale Thiers (5 m), Cabinet Médical Stalingrad (5 m), Maison de Santé Pluridisciplinaire Bastide (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Bordeaux ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Bordeaux, propice à la détente et aux activités de plein air : Square Hortense Schneider (5 m), Allées Calmes du Jardin Botanique (6 m), Jardin Botanique de Bordeaux Bastide (6 m), Parc aux Angéliques des Quais de Garonne (5 m), Parc des Berges de Garonne (8 m).

Immeuble de rapport en pierre à Bordeaux Bastide – 5 appartements et local commercial entièrement loués

PREMIUM

Mode Cinéma activé

Référence :

226705

Localisation :

Bordeaux

33100

Prix :

1 242 000 €

Type Immeuble

Surface 246

Présentation

Immeuble de rapport en pierre à Bordeaux Bastide – 5 appartements et local commercial entièrement loués

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 50 m² bénéficiant d’une bonne visibilité, complété par environ 50 m² en sous-sol utilisés dans le cadre de l’activité. Les étages sont exclusivement consacrés à l’habitation : quatre T2 sont répartis entre les premier et deuxième niveaux, tandis que le troisième et dernier étage accueille un T1 d’environ 33 m². L’ensemble des cinq logements représente 146,48 m² habitables.

Chaque appartement dispose de son propre chauffage et de sa production d’eau chaude électriques. Les cinq logements sont classés D au DPE, ce qui apporte une lecture homogène de la performance énergétique du parc résidentiel.

L’immeuble génère environ 60 000 € de revenus locatifs annuels, correspondant à une rentabilité brute annoncée proche de 4,8 % au prix de commercialisation. Son occupation complète permet d’acquérir un actif déjà exploité, sans phase initiale de mise en location.

La proximité immédiate de la place de Stalingrad constitue un élément structurant de l’emplacement : tram A et plusieurs lignes de bus, accès rapide au centre de Bordeaux à pied, à vélo ou en tramway, ainsi que commerces, restaurants, boulangeries, pharmacie et professionnels de santé accessibles à pied.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,7 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

5,0 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Au cœur du quartier prisé de Bordeaux Bastide, à deux pas de la place Stalingrad et du tramway A, cet immeuble de rapport en pierre de taille développe environ 246 m² et constitue un actif patrimonial d'exception. Érigé sur quatre niveaux, l'ensemble réunit un local commercial de 50 m² en rez-de-chaussée avec 50 m² de réserve en sous-sol, ainsi que cinq appartements résidentiels soignés (quatre T2 et un T1 sous combles) totalisant 146,48 m² habitables. Entièrement loué et générant environ 60 000 € de revenus locatifs annuels pour une rentabilité brute de près de 4,8 %, le bien affiche une remarquable homogénéité avec un DPE classé D pour chaque logement et des compteurs individuels. À seulement cinq minutes à pied du Pont de Pierre reliant directement l'hyper-centre historique de Bordeaux, des commerces, des quais de la Garonne et des pôles universitaires, cet investissement sécurisé bénéficie d'une tension locative maximale."

Les atouts clés

✓ Immeuble de rapport en pierre de taille de 246 m² entièrement loué avec 60 000 € de revenus annuels.
✓ Emplacement stratégique à la Bastide à proximité immédiate de la place Stalingrad et du tramway A.
✓ Mixité vertueuse réunissant un local commercial de plain-pied avec sous-sol et 5 appartements indépendants.
✓ DPE homogène en D sur l'ensemble des logements et équipements individuels électriques bien entretenus.

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Fiche du bien

Construction

Année de construction 1800

État général Bon état

Nombre de niveaux 4

Confort

Chauffage Électrique

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Ballon électrique

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Orientation

Exposition Nord, Sud, Ouest

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Taxe foncière 4680 €/an

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Immeuble entièrement rénové, loué et organisé sur plusieurs niveaux.

Revenus locatifs annuels d’environ 60 000 €.

Rentabilité brute annoncée d’environ 4,8 % au prix de commercialisation.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : D 212 kWh/m².an

212kWh/m².an

Réalisé le 20/08/2012

Émissions GES

Classe : B 6 kg CO₂/m².an

6kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/08/2012

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

2 100 € à 3 100 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/08/2012

Localisation & Environnement

Bordeaux (33100)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart - EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n° 804031748, agissant pour le compte du mandant EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 — Carte Pro CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris Île-de-France).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Immeuble de rapport en pierre à Bordeaux Bastide – 5 appartements et local commercial entièrement loués

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Bordeaux ?

L'avis de notre spécialiste local : « Au cœur du quartier prisé de Bordeaux Bastide, à deux pas de la place Stalingrad et du tramway A, cet immeuble de rapport en pierre de taille développe environ 246 m² et constitue un actif patrimonial d'exception. Érigé sur quatre niveaux, l'ensemble réunit un local commercial de 50 m² en rez-de-chaussée avec 50 m² de réserve en sous-sol, ainsi que cinq appartements résidentiels soignés (quatre T2 et un T1 sous combles) totalisant 146,48 m² habitables. Entièrement loué et générant environ 60 000 € de revenus locatifs annuels pour une rentabilité brute de près de 4,8 %, le bien affiche une remarquable homogénéité avec un DPE classé D pour chaque logement et des compteurs individuels. À seulement cinq minutes à pied du Pont de Pierre reliant directement l'hyper-centre historique de Bordeaux, des commerces, des quais de la Garonne et des pôles universitaires, cet investissement sécurisé bénéficie d'une tension locative maximale. » Atouts majeurs : Immeuble de rapport en pierre de taille de 246 m² entièrement loué avec 60 000 € de revenus annuels. — Emplacement stratégique à la Bastide à proximité immédiate de la place Stalingrad et du tramway A. — Mixité vertueuse réunissant un local commercial de plain-pied avec sous-sol et 5 appartements indépendants..

Bordeaux

1 242 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 226705 — olivier-rivart.fr

Immeuble de rapport en pierre à Bordeaux Bastide – 5 appartements et local commercial entièrement loués

Réf. 226705 • Bordeaux

Mieux connaître le bien

À Bordeaux Bastide, à quelques pas de la place de Stalingrad et du tram A, cet immeuble de rapport en pierre développe environ 246 m² et réunit cinq appartements ainsi qu’un local commercial. Entièrement loué, il présente une configuration mixte résidentielle et commerciale dans un secteur directement relié au centre historique par le pont de pierre.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 50 m² bénéficiant d’une bonne visibilité, complété par environ 50 m² en sous-sol utilisés dans le cadre de l’activité. Les étages sont exclusivement consacrés à l’habitation : quatre T2 sont répartis entre les premier et deuxième niveaux, tandis que le troisième et dernier étage accueille un T1 d’environ 33 m². L’ensemble des cinq logements représente 146,48 m² habitables.
Chaque appartement dispose de son propre chauffage et de sa production d’eau chaude électriques. Les cinq logements sont classés D au DPE, ce qui apporte une lecture homogène de la performance énergétique du parc résidentiel.
L’immeuble génère environ 60 000 € de revenus locatifs annuels, correspondant à une rentabilité brute annoncée proche de 4,8 % au prix de commercialisation. Son occupation complète permet d’acquérir un actif déjà exploité, sans phase initiale de mise en location.
La proximité immédiate de la place de Stalingrad constitue un élément structurant de l’emplacement : tram A et plusieurs lignes de bus, accès rapide au centre de Bordeaux à pied, à vélo ou en tramway, ainsi que commerces, restaurants, boulangeries, pharmacie et professionnels de santé accessibles à pied.

Surfaces & Pièces

Type Immeuble

Surface 246 m²

Pièces

Chambres

Salles d'eau

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 10/11/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.