Immeuble en pierre à vendre à Bordeaux Saint-Michel / Saint-Paul – deux duplex et garage quatre places

Entre Saint-Michel et Saint-Paul, à quelques pas de la Porte de Bourgogne, cet immeuble en pierre bordelaise se situe dans une impasse sécurisée par un portail à code. Il réunit deux duplex indépendants, libres d’occupation, et un grand garage fermé, avec les commerces et le tramway à proximité.
Les pièces de vie associent sols en bois, poutres apparentes peintes et hauteur sous plafond de 3,45 mètres. Dans chaque appartement, le séjour avec cuisine ouverte occupe le niveau principal, tandis que les trois chambres sont regroupées à l’étage et éclairées par des fenêtres de toit. Cette organisation sépare les espaces de réception des espaces de nuit.
La rénovation réalisée en 2008 a notamment concerné la toiture, la zinguerie, le remplacement du plancher bois et l’isolation thermique et acoustique des murs et plafonds. Les deux logements sont classés C au diagnostic de performance énergétique.
Au rez-de-chaussée, le garage permet de stationner quatre véhicules et comprend un local vélos ainsi qu’un espace de rangement. Un équipement particulièrement utile pour habiter ou louer en centre-ville. Sa hauteur sous plafond de 4,25 mètres permet également d’étudier une évolution de ce niveau, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
Vendu dans sa totalité, l’ensemble peut convenir à un investissement locatif ou à un projet associant résidence personnelle et location du second duplex. Les derniers loyers pratiqués étaient de 1 490 € par mois pour chaque appartement : un historique à prendre en compte dans l’étude du projet, sans préjuger des futurs loyers.