Immeuble en pierre à vendre à Bordeaux – secteur Capucins, fort potentiel de restructuration
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NOUVEAUTÉ
Mode Cinéma activé
Référence :

228188

Localisation :

Bordeaux

33800

Prix :

1 070 000 €

Type Immeuble
Surface 358
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Présentation

Immeuble en pierre à vendre à Bordeaux – secteur Capucins, fort potentiel de restructuration

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Dans le secteur des Capucins à Bordeaux, au cœur d’un quartier central, vivant et commerçant, cet immeuble en pierre développe environ 358 m², auxquels s’ajoutent des caves.

L’ensemble s’organise autour d’un local commercial en activité au rez-de-chaussée et de deux niveaux supplémentaires. Une partie des étages est déjà aménagée, tandis qu’un autre plateau reste à rénover, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant valoriser un immeuble bordelais existant.

L’architecture conserve plusieurs éléments caractéristiques de l’ancien, notamment murs en pierre, volumes généreux et cave voûtée, qui participent à l’identité du bâtiment.

Un projet architectural de transformation a déjà été étudié. Il envisage notamment la réorganisation des étages en logements, la création d’espaces extérieurs et la modification des accès. Dans cette projection, la surface de plancher après travaux atteindrait 303,5 m², répartie entre environ 87,4 m² de commerce et 215,6 m² d’habitation. Ce projet constitue une base de réflexion et reste naturellement soumis aux autorisations administratives nécessaires. Texte collé

La localisation dans le quartier des Capucins, la présence d'un commerce au rez-de-chaussée, les volumes existants et les possibilités de restructuration positionnent ce bien comme un actif destiné prioritairement à un investisseur, marchand de biens ou professionnel recherchant un immeuble complet à Bordeaux.

Le dossier architectural et les informations détaillées pourront être communiqués après échange sur le projet de l’acquéreur.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion
4,9 /5
Cadre de Vie et Bien-être
4,9 /5
Commodités et Services
4,8 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,9 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement
"Situé au cœur de l'effervescence bordelaise dans le secteur emblématique et très recherché des Capucins, cet immeuble en pierre de taille de 358 m² habitables avec caves voûtées représente une opportunité patrimoniale et de valorisation de premier ordre. Composé d'un local commercial en activité au rez-de-chaussée et de deux étages surmontés de combles aménageables, le bâtiment allie l'authenticité de l'architecture girondine traditionnelle (beaux volumes, murs en moellons apparents, caves historiques) à un potentiel d'optimisation remarquable. Un projet architectural préliminaire prévoit une restructuration globale totalisant 303,5 m² de plancher, articulant un espace commercial pérenne de 87,4 m² et 215,6 m² de surfaces d'habitation avec création d'extérieurs privatifs. À cinq minutes à pied du célèbre Marché des Capucins, de la Place de la Victoire, du tramway et des universités, cet actif complet s'adresse idéalement aux investisseurs exigeants, marchands de biens ou foncières en quête d'une opération à fort rendement au centre de Bordeaux."
Les atouts clés
  • ✓ Emplacement central stratégique dans le quartier vivant des Capucins, à proximité immédiate de la Victoire et de Saint-Michel.
  • ✓ Immeuble de rapport complet en pierre bordelaise développant 358 m² avec cave voûtée d'époque aux superbes volumes.
  • ✓ Local commercial en activité au rez-de-chaussée assurant une rentabilité immédiate et une excellente visibilité.
  • ✓ Étages modulables offrant des plateaux spacieux propices à un aménagement de logements haut de gamme.

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Architecture & Agencement

Plans du bien

4 plans disponibles
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Fiche du bien

Construction

État général Bon état
Nombre de niveaux 4

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Taxe foncière 7163 €/an
Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Immeuble en pierre.
Projet architectural de restructuration déjà étudié prévoyant notamment le réaménagement des étages en logements, la création d’espaces extérieurs et la reconfiguration des accès.
Projet étudié 303,5 m² de surface de plancher après travaux, dont environ 87,4 m² de commerce et 215,6 m² d’habitation.
Projet et surfaces projetées soumis aux autorisations nécessaires.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : D
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Émissions GES

Classe : D
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Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Consultant effiCity

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