Immeuble en pierre à vendre à Bordeaux – secteur Capucins, fort potentiel de restructuration

Dans le secteur des Capucins à Bordeaux, au cœur d’un quartier central, vivant et commerçant, cet immeuble en pierre développe environ 358 m², auxquels s’ajoutent des caves.
L’ensemble s’organise autour d’un local commercial en activité au rez-de-chaussée et de deux niveaux supplémentaires. Une partie des étages est déjà aménagée, tandis qu’un autre plateau reste à rénover, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant valoriser un immeuble bordelais existant.
L’architecture conserve plusieurs éléments caractéristiques de l’ancien, notamment murs en pierre, volumes généreux et cave voûtée, qui participent à l’identité du bâtiment.
Un projet architectural de transformation a déjà été étudié. Il envisage notamment la réorganisation des étages en logements, la création d’espaces extérieurs et la modification des accès. Dans cette projection, la surface de plancher après travaux atteindrait 303,5 m², répartie entre environ 87,4 m² de commerce et 215,6 m² d’habitation. Ce projet constitue une base de réflexion et reste naturellement soumis aux autorisations administratives nécessaires. Texte collé
La localisation dans le quartier des Capucins, la présence d'un commerce au rez-de-chaussée, les volumes existants et les possibilités de restructuration positionnent ce bien comme un actif destiné prioritairement à un investisseur, marchand de biens ou professionnel recherchant un immeuble complet à Bordeaux.
Le dossier architectural et les informations détaillées pourront être communiqués après échange sur le projet de l’acquéreur.