Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Lanton ?

La propriété située à Lanton est idéalement desservie par les axes de transport : Parc d'Activités d'Andernos-les-Bains (8 m), Zone d'Activités Commerciales de Biganos (14 m), Bordeaux Aéroparc et Bassin d'Emplois Mérignac (36 m), Voie Rapide D106 Axe Bassin (5 m), Échangeur Autoroute A660 Biganos (14 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Lanton ?

À proximité immédiate du bien à Lanton, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Clinique Wallerstein Centre Hospitalier d'Arès (12 m), Pôle de Santé d'Arcachon La Teste (28 m), Pharmacie de Cassy (5 m), Pharmacie Centrale de Lanton (5 m), Cabinet Médical de Cassy (5 m), Maison Médicale de Lanton (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Lanton ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Lanton, propice à la détente et aux activités de plein air : Promenade Boisée de Cassy (5 m), Espace Boisé Classé des Prés Salés (6 m), Plage Suzette de Cassy (5 m), Domaine Naturel de Certes et Graveyron (8 m), Sentier Pédestre du Littoral de Lanton (5 m).

Appartement T3 à vendre à Lanton Cassy – grande terrasse couverte et jardin à 400 m de la plage - Lot 002

Mode Cinéma activé

Référence :

222066

Localisation :

Lanton

33138

Prix :

329 000 €

Type Appartement

Surface 65.72

Pièces 3

Chambres 2

Présentation

Appartement T3 à vendre à Lanton Cassy – grande terrasse couverte et jardin à 400 m de la plage - Lot 002

L’appartement développe 65,7 m² autour d’une organisation simple et fonctionnelle. La pièce de vie de 26,46 m² bénéficie d’une exposition Sud-Est et constitue le point de liaison avec l’extérieur. Deux chambres complètent l’espace nuit, tandis qu’une salle d’eau avec WC et une buanderie apportent les fonctions pratiques nécessaires à une résidence principale comme à un pied-à-terre sur le Bassin.

La particularité du bien tient surtout à la place accordée aux extérieurs. Le séjour se prolonge par une terrasse couverte en bois de 36,78 m², soit un véritable espace supplémentaire utilisable à l’abri, puis par un jardin privatif engazonné de 44 m². Cette succession entre pièce de vie, terrasse et jardin donne à cet appartement de rez-de-chaussée un fonctionnement proche de celui d’une petite maison, tout en conservant les avantages d’une résidence récente.

Entre plage Suzette, port de Cassy et commerces, le bien s’adresse aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de résidence secondaire recherchant un extérieur généreux et une proximité immédiate avec le littoral de Lanton.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,6 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,7 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Idéalement situé à Cassy sur la commune prisée de Lanton, cet appartement de plain-pied de 65,72 m² conjugue les atouts d'un intérieur contemporain achevé en 2025 et l'art de vivre en plein air propre au Bassin d'Arcachon. Conçu à la manière d'une petite maison individuelle, ce bien lumineux orienté Sud-Est séduit par sa superbe terrasse couverte en bois de 36,78 m² qui prolonge la pièce de vie de 26,46 m², s'ouvrant sur un agréable jardin privatif engazonné de 44 m². L'espace intérieur, optimisé et confortable, propose deux chambres accueillantes, une salle d'eau soignée et une buanderie pratique. À seulement cinq minutes à pied de la plage Suzette, du port de Cassy, des commerces de proximité et du réputé marché dominical, ce bien de standing représente une opportunité rare, aussi parfaite en résidence principale pérenne qu'en pied-à-terre balnéaire d'exception."

Les atouts clés

✓ Construction récente achevée en 2025 offrant des prestations contemporaines et une isolation thermique de premier ordre.
✓ Configuration de plain-pied avec terrasse couverte en bois de 36,78 m² et jardin privatif conférant un esprit maison.
✓ Pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est assurant une transition harmonieuse et fluide entre intérieur et extérieur.
✓ Emplacement privilégié permettant un mode de vie tout à pied vers la plage Suzette, le port et les commerces de Cassy.

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Architecture & Agencement

Plan du bien

1 plan disponible

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Fiche du bien

Construction

Année de construction 2025

État général Neuf

Intérieur

Surface séjour 26.46 m²

Cuisine Ouverte

Équipement cuisine Non aménagée

Confort

Chauffage Pompe à chaleur

Mode de chauffage Collectif

Eau chaude Thermodynamique

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 36,78 m2

Jardin 44

Stationnement

Parking Oui

Appartement

Nombre d'étages immeuble 1

Orientation

Exposition Sud, Est

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Accès PMR Oui

Copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 13

Charges 1500 €/an

Financier

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Terrasse couverte réalisée en bois.

Jardin privatif engazonné.

Résidence CASSYNI achevée en 2025.

Plage Suzette située à environ 400 mètres.

Port de Cassy, commerces et marché dominical à proximité.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : A 47 kWh/m².an

47kWh/m².an

Réalisé le 21/08/2002

Émissions GES

Classe : A 1 kg CO₂/m².an

1kg CO₂/m².an

Réalisé le 21/08/2002

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21/08/2002

Localisation & Environnement

Lanton (33138)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 13 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 500 €/an. Pas de procédure en cours connue.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Appartement T3 à vendre à Lanton Cassy – grande terrasse couverte et jardin à 400 m de la plage - Lot 002

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Lanton ?

L'avis de notre spécialiste local : « Idéalement situé à Cassy sur la commune prisée de Lanton, cet appartement de plain-pied de 65,72 m² conjugue les atouts d'un intérieur contemporain achevé en 2025 et l'art de vivre en plein air propre au Bassin d'Arcachon. Conçu à la manière d'une petite maison individuelle, ce bien lumineux orienté Sud-Est séduit par sa superbe terrasse couverte en bois de 36,78 m² qui prolonge la pièce de vie de 26,46 m², s'ouvrant sur un agréable jardin privatif engazonné de 44 m². L'espace intérieur, optimisé et confortable, propose deux chambres accueillantes, une salle d'eau soignée et une buanderie pratique. À seulement cinq minutes à pied de la plage Suzette, du port de Cassy, des commerces de proximité et du réputé marché dominical, ce bien de standing représente une opportunité rare, aussi parfaite en résidence principale pérenne qu'en pied-à-terre balnéaire d'exception. » Atouts majeurs : Construction récente achevée en 2025 offrant des prestations contemporaines et une isolation thermique de premier ordre. — Configuration de plain-pied avec terrasse couverte en bois de 36,78 m² et jardin privatif conférant un esprit maison. — Pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est assurant une transition harmonieuse et fluide entre intérieur et extérieur..

Lanton

329 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 222066 — olivier-rivart.fr

Appartement T3 à vendre à Lanton Cassy – grande terrasse couverte et jardin à 400 m de la plage - Lot 002

Réf. 222066 • Lanton

Mieux connaître le bien

À Cassy, sur la commune de Lanton, cet appartement T3 de plain-pied prend place dans la résidence CASSYNI, achevée en 2025, à seulement 400 mètres de la plage Suzette. Le port de Cassy, les commerces et le marché dominical sont également accessibles à proximité : une implantation particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent profiter du Bassin d’Arcachon au quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture.
L’appartement développe 65,7 m² autour d’une organisation simple et fonctionnelle. La pièce de vie de 26,46 m² bénéficie d’une exposition Sud-Est et constitue le point de liaison avec l’extérieur. Deux chambres complètent l’espace nuit, tandis qu’une salle d’eau avec WC et une buanderie apportent les fonctions pratiques nécessaires à une résidence principale comme à un pied-à-terre sur le Bassin.
La particularité du bien tient surtout à la place accordée aux extérieurs. Le séjour se prolonge par une terrasse couverte en bois de 36,78 m², soit un véritable espace supplémentaire utilisable à l’abri, puis par un jardin privatif engazonné de 44 m². Cette succession entre pièce de vie, terrasse et jardin donne à cet appartement de rez-de-chaussée un fonctionnement proche de celui d’une petite maison, tout en conservant les avantages d’une résidence récente.
Entre plage Suzette, port de Cassy et commerces, le bien s’adresse aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de résidence secondaire recherchant un extérieur généreux et une proximité immédiate avec le littoral de Lanton.

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 65.72 m²

Pièces 3

Chambres 2

Salles d'eau

Terrain 44 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 16/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.