Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Andernos-Les-Bains ?

La propriété située à Andernos-Les-Bains est idéalement desservie par les axes de transport : Parc d'Activités CAASI d'Andernos (6 m), Zone Économique et Commerciale de Biganos (18 m), Technopole Mérignac Aéroparc (38 m), Voie Rapide D106 Liaison Bassin (5 m), Échangeur Autoroute A660 Biganos (18 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Andernos-Les-Bains ?

À proximité immédiate du bien à Andernos-Les-Bains, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Clinique Chirurgicale et Médicale d'Arès (8 m), Pôle de Santé d'Arcachon et Urgences (28 m), Pharmacie du Centre et de la Jetée (5 m), Pharmacie de la Mairie (5 m), Cabinet Médical Pasteur (5 m), Maison Médicale du Centre-Ville (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Andernos-Les-Bains ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Andernos-Les-Bains, propice à la détente et aux activités de plein air : Cour Privative et Traversante Sécurisée (5 m), Rooftop Panoramique Privatif Suspendu (5 m), Plage Centrale du Bassin d'Arcachon (5 m), Site Naturel Préservé des Quinconces (6 m), Parc Boisé Louis David et Roseraie (5 m).

Appartement-loft à Andernos-les-Bains – 288 m², rooftop avec vue sur le Bassin d’Arcachon

PREMIUM

Mode Cinéma activé

Référence :

229780

Localisation :

Andernos-Les-Bains

33510

Prix :

1 293 750 €

Type Appartement

Surface 288

Pièces 5

Chambres 3

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Cinématographie

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Présentation

Appartement-loft à Andernos-les-Bains – 288 m², rooftop avec vue sur le Bassin d’Arcachon

Au cœur d’Andernos-les-Bains, à quelques pas des plages, du marché et des commerces, cet appartement-loft de 288 m² se distingue par ses volumes hors normes, son organisation sur plusieurs niveaux et son rooftop offrant une vue panoramique sur le Bassin d’Arcachon.

L’espace de réception constitue l’une des particularités majeures du bien. Il réunit un salon d’environ 58 m² et une cuisine ouverte sur une salle à manger d’environ 75 m², soit près de 130 m² consacrés aux espaces de vie. Les nombreuses ouvertures apportent une luminosité naturelle et permettent de prolonger ces volumes vers une première terrasse.

L’agencement offre également une réelle souplesse d’utilisation. Aux trois chambres existantes, dont une suite parentale, s’ajoute la possibilité d’aménager une quatrième chambre ou un bureau. Une salle de jeux d’environ 35 m² permet d’envisager différents usages, notamment un espace de loisirs, de travail ou de réception complémentaire.

Au dernier niveau, le rooftop à jouissance exclusive constitue la signature de cet appartement. Accessible par ascenseur privatif, il domine les toits d’Andernos et ouvre une perspective dégagée sur le Bassin d’Arcachon. Une autre terrasse complète les espaces extérieurs.

L’ascenseur privatif, desservant les différents niveaux jusqu’au rooftop, et les deux stationnements situés dans une cour fermée et sécurisée facilitent les déplacements quotidiens, notamment pour les personnes à mobilité réduite.

Par sa surface, son accessibilité et sa situation en hypercentre, ce bien répond aussi bien à un projet de résidence principale spacieuse qu'à celui d'une résidence secondaire familiale sur le Bassin d'Arcachon.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

5,0 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

5,0 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Adresse d'exception et signature architecturale spectaculaire au cœur même d'Andernos-les-Bains pour cet appartement-loft d'envergure développant 288 m² habitables sur plusieurs niveaux. Véritable havre de sérénité suspendu au-dessus de l'animation de l'hypercentre, il offre un mode de vie tout à pied absolu à quelques enjambées des plages, des commerces de bouche et du marché couvert. L'espace de réception magistral de près de 130 m² réunit un salon baigné de clarté de 58 m² et une cuisine-salle à manger de 75 m² ouverte sur une première terrasse intime. Desservi par un ascenseur privatif facilitant l'accès à chaque niveau et convenant parfaitement aux personnes à mobilité réduite, le bien culmine sur un rooftop privatif spectaculaire à jouissance exclusive embrassant un panorama dégagé sur le Bassin d'Arcachon. Avec ses trois chambres généreuses dont une suite parentale, son potentiel de quatrième chambre, sa salle de jeux de 35 m², sa seconde terrasse et ses deux stationnements sécurisés en cour fermée, ce bien rare incarne le summum du prestige balnéaire."

Les atouts clés

✓ Rooftop panoramique privatif à jouissance exclusive offrant une perspective dégagée sur les flots du Bassin d'Arcachon.
✓ Volumes hors normes de 288 m² avec pièce de réception spectaculaire de près de 130 m² et terrasses ouvertes.
✓ Ascenseur privatif desservant chaque niveau jusqu'au rooftop, garantissant un confort absolu et une parfaite accessibilité PMR.
✓ Situation d'exception en hypercentre permettant un mode de vie tout à pied quotidien vers les plages et le marché.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 1947

État général Excellent état

Nombre de niveaux 2

Intérieur

Surface séjour 133 m²

Cuisine Ouverte

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Dressing Oui

Confort

Chauffage Pompe à chaleur

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Ballon électrique

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 2 - Dont Rooftop

Stationnement

Parking 2

Appartement

Étage 1

Ascenseur Oui

Orientation

Exposition Est

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Hall d'entrée privatif desservant l'ascenseur.

Salle de jeux d'environ 35 m², pouvant accueillir différents usages.

Possibilité d'adapter la distribution intérieure pour créer une quatrième chambre, un bureau ou un espace invités, sous réserve de faisabilité.

Rooftop accessible directement par ascenseur privatif.

Configuration associant de grands volumes de réception et plusieurs espaces extérieurs.

Stationnements dans une cour sécurisée facilitant l'accès au logement pour les personnes à mobilité réduite.

Restaurants également accessibles à pied depuis l'appartement.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : B 101 kWh/m².an

101kWh/m².an

Émissions GES

Classe : B 3 kg CO₂/m².an

3kg CO₂/m².an

Localisation & Environnement

Andernos-Les-Bains (33510)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart - EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n° 804031748, agissant pour le compte du mandant EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 — Carte Pro CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris Île-de-France).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Appartement-loft à Andernos-les-Bains – 288 m², rooftop avec vue sur le Bassin d’Arcachon

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Andernos-Les-Bains ?

L'avis de notre spécialiste local : « Adresse d'exception et signature architecturale spectaculaire au cœur même d'Andernos-les-Bains pour cet appartement-loft d'envergure développant 288 m² habitables sur plusieurs niveaux. Véritable havre de sérénité suspendu au-dessus de l'animation de l'hypercentre, il offre un mode de vie tout à pied absolu à quelques enjambées des plages, des commerces de bouche et du marché couvert. L'espace de réception magistral de près de 130 m² réunit un salon baigné de clarté de 58 m² et une cuisine-salle à manger de 75 m² ouverte sur une première terrasse intime. Desservi par un ascenseur privatif facilitant l'accès à chaque niveau et convenant parfaitement aux personnes à mobilité réduite, le bien culmine sur un rooftop privatif spectaculaire à jouissance exclusive embrassant un panorama dégagé sur le Bassin d'Arcachon. Avec ses trois chambres généreuses dont une suite parentale, son potentiel de quatrième chambre, sa salle de jeux de 35 m², sa seconde terrasse et ses deux stationnements sécurisés en cour fermée, ce bien rare incarne le summum du prestige balnéaire. » Atouts majeurs : Rooftop panoramique privatif à jouissance exclusive offrant une perspective dégagée sur les flots du Bassin d'Arcachon. — Volumes hors normes de 288 m² avec pièce de réception spectaculaire de près de 130 m² et terrasses ouvertes. — Ascenseur privatif desservant chaque niveau jusqu'au rooftop, garantissant un confort absolu et une parfaite accessibilité PMR..

Andernos-Les-Bains

1 293 750 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 229780 — olivier-rivart.fr

Appartement-loft à Andernos-les-Bains – 288 m², rooftop avec vue sur le Bassin d’Arcachon

Réf. 229780 • Andernos-Les-Bains

Mieux connaître le bien

Au cœur d’Andernos-les-Bains, à quelques pas des plages, du marché et des commerces, cet appartement-loft de 288 m² se distingue par ses volumes hors normes, son organisation sur plusieurs niveaux et son rooftop offrant une vue panoramique sur le Bassin d’Arcachon.
L’espace de réception constitue l’une des particularités majeures du bien. Il réunit un salon d’environ 58 m² et une cuisine ouverte sur une salle à manger d’environ 75 m², soit près de 130 m² consacrés aux espaces de vie. Les nombreuses ouvertures apportent une luminosité naturelle et permettent de prolonger ces volumes vers une première terrasse.
L’agencement offre également une réelle souplesse d’utilisation. Aux trois chambres existantes, dont une suite parentale, s’ajoute la possibilité d’aménager une quatrième chambre ou un bureau. Une salle de jeux d’environ 35 m² permet d’envisager différents usages, notamment un espace de loisirs, de travail ou de réception complémentaire.
Au dernier niveau, le rooftop à jouissance exclusive constitue la signature de cet appartement. Accessible par ascenseur privatif, il domine les toits d’Andernos et ouvre une perspective dégagée sur le Bassin d’Arcachon. Une autre terrasse complète les espaces extérieurs.
L’ascenseur privatif, desservant les différents niveaux jusqu’au rooftop, et les deux stationnements situés dans une cour fermée et sécurisée facilitent les déplacements quotidiens, notamment pour les personnes à mobilité réduite.
Par sa surface, son accessibilité et sa situation en hypercentre, ce bien répond aussi bien à un projet de résidence principale spacieuse qu'à celui d'une résidence secondaire familiale sur le Bassin d'Arcachon.

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 288 m²

Pièces 5

Chambres 3

Salles d'eau

Étage 1

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 10/11/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.