Duplex T4 à vendre à Bordeaux Saint-Michel / Saint-Paul – trois chambres et deux stationnements intérieurs

Entre Saint-Michel et Saint-Paul, à proximité de la Porte de Bourgogne, ce duplex se trouve dans un immeuble en pierre bordelaise, au calme d’une impasse sécurisée par un portail à code. Les commerces et le tramway sont accessibles à pied, tandis que deux places de stationnement intérieures facilitent un quotidien en centre-ville.
La pièce de vie se distingue par sa hauteur sous plafond de 3,45 mètres, ses sols en bois et ses poutres apparentes peintes. La cuisine ouverte permet de conserver un espace de réception commun, complété par des rangements. Une salle de bains et des toilettes séparées prennent également place à ce niveau.
Les trois chambres sont regroupées à l’étage supérieur et éclairées par des fenêtres de toit. Cette organisation sépare les espaces de nuit du séjour et peut convenir à une famille comme à un projet de colocation.
Les deux stationnements se situent dans le garage fermé de l’immeuble, accessible depuis l’impasse. Ils constituent un atout concret dans ce secteur central de Bordeaux.
La rénovation de l’immeuble, réalisée en 2008, a notamment porté sur la toiture, la zinguerie, le remplacement du plancher bois et l’isolation thermique et acoustique des murs et plafonds. Le logement dispose d’un chauffage électrique et d’un DPE classé C.
Libre d’occupation, ce duplex peut accueillir une résidence principale ou un investissement locatif. Le dernier loyer pratiqué était de 1 490 € par mois, une donnée historique à intégrer à l’étude du projet locatif.