Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Lanton ?

La propriété située à Lanton est idéalement desservie par les axes de transport : Parc d'Activités d'Andernos-les-Bains (8 m), Zone Économique et Commerciale de Biganos (14 m), Technopole Aéronautique Mérignac Aéroparc (36 m), Voie Rapide D106 Liaison Bassin (5 m), Échangeur Autoroute A660 Biganos (14 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Lanton ?

À proximité immédiate du bien à Lanton, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Clinique Wallerstein Hôpital d'Arès (12 m), Pôle de Santé d'Arcachon La Teste (28 m), Pharmacie de Cassy (5 m), Pharmacie Centrale de Lanton (5 m), Cabinet Médical de Cassy (5 m), Maison Médicale de Lanton (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Lanton ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Lanton, propice à la détente et aux activités de plein air : Parc Boisé Résidentiel de Cassy (5 m), Espace Naturel Protégé des Marais de Suzette (6 m), Plage Suzette de Cassy (5 m), Domaine de Certes et Graveyron (8 m), Sentier Littoral du Bassin de Lanton (5 m).

Appartement T3 à vendre à Lanton Cassy – grand jardin et accès indépendant près de la plage - Lot 004

Mode Cinéma activé

Référence :

2220661

Localisation :

Lanton

33138

Prix :

324 000 €

Type Appartement

Surface 64.89

Pièces 3

Chambres 2

Appartement T3 à vendre à Lanton Cassy – grand jardin et accès indépendant près de la plage - Lot 004 - 1

Présentation

Appartement T3 à vendre à Lanton Cassy – grand jardin et accès indépendant près de la plage - Lot 004

À Cassy, sur la commune de Lanton, cet appartement T3 de 64,89 m² se distingue par une configuration assez inhabituelle en résidence : situé de plain-pied, il bénéficie d’un accès totalement indépendant, d’un jardin privatif de plus de 117 m² et de deux stationnements. La résidence CASSYNI, achevée en 2025, se trouve à quelques minutes à pied de la plage Suzette, du port de Cassy, des commerces et du marché dominical.

L’organisation intérieure privilégie la simplicité, avec une pièce de vie lumineuse prolongée directement par les extérieurs, deux chambres, une salle d’eau avec WC et un cellier. L’exposition Sud-Est accompagne cette relation entre intérieur et jardin. La terrasse de 34,50 m² ouvre sur 117,40 m² de jardin privatif, une surface extérieure importante au regard des 64,89 m² habitables. L’entrée indépendante accentue encore le fonctionnement proche de celui d’une petite maison.

Le logement bénéficie par ailleurs d’équipements cohérents avec sa construction récente : pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique, volets roulants électriques et menuiseries PVC. Il répond aux normes PMR et affiche une classe énergétique B, avec une consommation conventionnelle de 54 kWh/m²/an.

La résidence reprend des codes architecturaux du Bassin d’Arcachon et reste à taille réduite avec 13 appartements. Fermée et sécurisée, elle dispose notamment d’un local à vélos. Cette combinaison entre accès indépendant, grand jardin, construction récente et proximité du littoral de Cassy permet d’envisager aussi bien une résidence principale qu’un pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,6 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,7 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"À Cassy sur la commune prisée de Lanton, cet appartement d'exception de 64,89 m² se distingue par une configuration de plain-pied singulière offrant un accès totalement indépendant et un fonctionnement semblable à une maison individuelle. Achevé en 2025 au sein d'une petite copropriété contemporaine et sécurisée de seulement treize logements, le bien bénéficie d'une conception énergétique de premier ordre classée B (54 kWh/m²/an) avec pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique et conformité aux normes PMR. Baignée de lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Est, la pièce de vie conviviale s'ouvre sur une vaste terrasse de 34,50 m² et un remarquable jardin privatif de plus de 117 m², complété par un cellier intérieur et deux places de stationnement privatif. À seulement cinq minutes à pied de la plage Suzette, du port ostréicole, des commerces et du réputé marché dominical, cette propriété neuve offre un cadre de vie balnéaire privilégié sur le Bassin d'Arcachon."

Les atouts clés

✓ Accès entièrement indépendant de plain-pied avec terrasse de 34,50 m² et grand jardin privatif de 117,40 m².
✓ Construction neuve 2025 aux performances énergétiques d'élite (DPE B, PAC réversible, ballon thermodynamique).
✓ Petite copropriété intimiste et sécurisée de seulement 13 logements avec local à vélos et deux parkings privatifs.
✓ Conformité intégrale aux normes d'accessibilité PMR offrant un confort de vie moderne et évolutif.

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Architecture & Agencement

Plan du bien

1 plan disponible

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Fiche du bien

Construction

Année de construction 2025

État général Neuf

Intérieur

Surface séjour 27.85 m²

Cuisine Ouverte

Équipement cuisine Non aménagée

Confort

Chauffage Pompe à chaleur

Mode de chauffage Collectif

Eau chaude Thermodynamique

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 34,50 m²

Stationnement

Parking Oui - 2

Appartement

Nombre d'étages immeuble 1

Orientation

Exposition Sud, Est

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Accès PMR Oui

Copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 13

Charges 1500 €/an

Financier

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Accès au logement totalement indépendant. Pompe à chaleur réversible. Ballon thermodynamique. Volets roulants électriques. Menuiseries PVC. Salle d’eau contemporaine. Logement conforme aux normes PMR.

Résidence CASSYNI achevée en 2025, inspirée de l’architecture traditionnelle du Bassin d’Arcachon, fermée et sécurisée. Local à vélos et local poubelles communs. Stationnements privatifs sécurisés.

Plage Suzette, port de Cassy, commerces et marché dominical accessibles en quelques minutes à pied.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : A 54 kWh/m².an

54kWh/m².an

Réalisé le 21/08/2002

Émissions GES

Classe : A 1 kg CO₂/m².an

1kg CO₂/m².an

Réalisé le 21/08/2002

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21/08/2002

Localisation & Environnement

Lanton (33138)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 13 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 500 €/an. Pas de procédure en cours connue.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Appartement T3 à vendre à Lanton Cassy – grand jardin et accès indépendant près de la plage - Lot 004

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Lanton ?

L'avis de notre spécialiste local : « À Cassy sur la commune prisée de Lanton, cet appartement d'exception de 64,89 m² se distingue par une configuration de plain-pied singulière offrant un accès totalement indépendant et un fonctionnement semblable à une maison individuelle. Achevé en 2025 au sein d'une petite copropriété contemporaine et sécurisée de seulement treize logements, le bien bénéficie d'une conception énergétique de premier ordre classée B (54 kWh/m²/an) avec pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique et conformité aux normes PMR. Baignée de lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Est, la pièce de vie conviviale s'ouvre sur une vaste terrasse de 34,50 m² et un remarquable jardin privatif de plus de 117 m², complété par un cellier intérieur et deux places de stationnement privatif. À seulement cinq minutes à pied de la plage Suzette, du port ostréicole, des commerces et du réputé marché dominical, cette propriété neuve offre un cadre de vie balnéaire privilégié sur le Bassin d'Arcachon. » Atouts majeurs : Accès entièrement indépendant de plain-pied avec terrasse de 34,50 m² et grand jardin privatif de 117,40 m². — Construction neuve 2025 aux performances énergétiques d'élite (DPE B, PAC réversible, ballon thermodynamique). — Petite copropriété intimiste et sécurisée de seulement 13 logements avec local à vélos et deux parkings privatifs..

Lanton

324 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 2220661 — olivier-rivart.fr

Appartement T3 à vendre à Lanton Cassy – grand jardin et accès indépendant près de la plage - Lot 004

Réf. 2220661 • Lanton

Mieux connaître le bien

À Cassy, sur la commune de Lanton, cet appartement T3 de 64,89 m² se distingue par une configuration assez inhabituelle en résidence : situé de plain-pied, il bénéficie d’un accès totalement indépendant, d’un jardin privatif de plus de 117 m² et de deux stationnements. La résidence CASSYNI, achevée en 2025, se trouve à quelques minutes à pied de la plage Suzette, du port de Cassy, des commerces et du marché dominical.
L’organisation intérieure privilégie la simplicité, avec une pièce de vie lumineuse prolongée directement par les extérieurs, deux chambres, une salle d’eau avec WC et un cellier. L’exposition Sud-Est accompagne cette relation entre intérieur et jardin. La terrasse de 34,50 m² ouvre sur 117,40 m² de jardin privatif, une surface extérieure importante au regard des 64,89 m² habitables. L’entrée indépendante accentue encore le fonctionnement proche de celui d’une petite maison.
Le logement bénéficie par ailleurs d’équipements cohérents avec sa construction récente : pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique, volets roulants électriques et menuiseries PVC. Il répond aux normes PMR et affiche une classe énergétique B, avec une consommation conventionnelle de 54 kWh/m²/an.
La résidence reprend des codes architecturaux du Bassin d’Arcachon et reste à taille réduite avec 13 appartements. Fermée et sécurisée, elle dispose notamment d’un local à vélos. Cette combinaison entre accès indépendant, grand jardin, construction récente et proximité du littoral de Cassy permet d’envisager aussi bien une résidence principale qu’un pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon.

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 64.89 m²

Pièces 3

Chambres 2

Salles d'eau

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 16/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.