Estimer & Vendre
dans le quartier de Mestras.
Votre patrimoine mérite un accompagnement à sa hauteur. Bénéficiez d'une étude de marché rigoureuse et sur-mesure dans le quartier de Mestras pour valoriser votre bien au juste prix et vendre en toute sérénité.
Commençons par évaluer votre bien
Chaque propriété possède ses particularités. Décrivez-moi votre projet afin de préparer une première analyse avant notre échange.
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L'Essentiel en 30 secondes
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Prix médian officiel DGFiP à Mestras : 4 920 €/m² (maisons) et 4 176 €/m² (appartements).
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Base notariale DVF certifiée : 2 160 ventes réelles géolocalisées avec argus par rue et micro-secteur.
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Expertise d'Olivier Rivart, consultant effiCity implanté à Lanton (48A Avenue de la République) : avis de valeur sous 48h.
Observatoire des Prix à Mestras
2 160 actes notariés réels géolocalisés • Base officielle DGFiP (avril 2026) • Période analysée : 2020–2025
Définition : 50% des ventes au-dessus, 50% en-dessous (insensible aux extrêmes).
Définition : Valeur centrale éliminant l'impact des demeures d'exception.
Période : Variation annuelle des prix nets vendeurs 2024 → 2025.
Exhaustivité : Totalité des actes authentiques officiels DGFiP.
Maison 93 m² • Rue Pierre Daney
Méthodologie & Données : Transactions issues de la base publique officielle DVF (DGFiP, dernière mise à jour : avril 2026). Exploitation Open Data sous Licence Ouverte Etalab, dans le strict respect du décret n° 2018-1350 (anonymisation au numéro de voie pour préserver la vie privée).
Historique des prix au m²
Tendances réelles issues des actes notariés à Mestras
Répartition des ventes
Dernières transactions notariées à Mestras
Actes authentiques enregistrés par les notaires sur Lanton (Cassy, Taussat, Blagon)
| Date d'acte | Type de bien | Voie notariée & Ville | Surface hab. | Terrain | Prix net vendeur | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison |
Rue Pierre Daney
33470 Gujan-Mestras
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93 m² 4 pcs | 241 m² | 455 000 € | 4 892 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement |
Avenue Mal de Lattre de Tassigny
33470 Gujan-Mestras
|
43 m² 2 pcs | — | 183 500 € | 4 267 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison |
Avenue Sainte Marie
33470 Gujan-Mestras
|
126 m² 4 pcs | 752 m² | 575 000 € | 4 563 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement |
Rue du Docteur Duffourg
33470 Gujan-Mestras
|
37 m² 2 pcs | — | 154 380 € | 4 172 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison |
Allée de la Perrine
33470 Gujan-Mestras
|
110 m² 5 pcs | 818 m² | 305 000 € | 2 773 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison |
Rue du Marechal Foch
33470 Gujan-Mestras
|
87 m² 3 pcs | — | 440 100 € | 5 059 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison |
Avenue de Meyran
33470 Gujan-Mestras
|
92 m² 4 pcs | — | 191 525 € | 2 082 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison |
Impasse Chante Claire
33470 Gujan-Mestras
|
97 m² 6 pcs | 996 m² | 435 000 € | 4 485 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison |
Allée de Haurat
33470 Gujan-Mestras
|
99 m² 4 pcs | 480 m² | 279 000 € | 2 818 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison |
Rue de L Yser
33470 Gujan-Mestras
|
42 m² 2 pcs | 770 m² | 693 600 € | 16 514 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison |
Rue de L Yser
33470 Gujan-Mestras
|
80 m² 4 pcs | 770 m² | 693 600 € | 8 670 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison |
Rue de L Yser
33470 Gujan-Mestras
|
65 m² 3 pcs | 770 m² | 693 600 € | 10 671 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison |
Rue de L Yser
33470 Gujan-Mestras
|
60 m² 3 pcs | 770 m² | 693 600 € | 11 560 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison |
Lot le Barrail
33470 Gujan-Mestras
|
89 m² 5 pcs | 870 m² | 373 000 € | 4 191 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison |
Allée Joseph Vernet
33470 Gujan-Mestras
|
115 m² 5 pcs | 875 m² | 343 225 € | 2 985 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison |
Allée des Grives
33470 Gujan-Mestras
|
102 m² 4 pcs | 835 m² | 555 000 € | 5 441 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison |
Avenue Sainte Marie
33470 Gujan-Mestras
|
170 m² 4 pcs | 1320 m² | 891 425 € | 5 244 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison |
Avenue Sainte Marie
33470 Gujan-Mestras
|
117 m² 4 pcs | — | 530 000 € | 4 530 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison |
Allée des Corsaires
33470 Gujan-Mestras
|
106 m² 3 pcs | 500 m² | 463 000 € | 4 368 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison |
Place de la Chapelle
33470 Gujan-Mestras
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85 m² 4 pcs | — | 291 000 € | 3 424 €/m² |
Prix au m² par rue et grande artère à Mestras
Données officielles issues des actes authentiques notariés (2020–2025). Voies représentatives enregistrées par les notaires de Gironde pour une représentativité statistique optimale.
| Voie notariée | Actes enregistrés | Prix moyen / m² | Fourchette min – max | Budget moyen | Type dominant |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Mal de Lattre de Tassigny | 87 ventes | 5 106 € /m² | 1 829 € – 20 225 € | 326 765 € | Mixte (52 appts / 35 m.) |
| Rue Camille Dignac | 80 ventes | 4 091 € /m² | 2 422 € – 8 683 € | 231 363 € | Mixte (73 appts / 7 m.) |
| Crs de Verdun | 75 ventes | 5 803 € /m² | 1 625 € – 23 571 € | 336 195 € | Mixte (38 appts / 37 m.) |
| Khelus Club | 61 ventes | 5 558 € /m² | 2 471 € – 11 526 € | 192 666 € | Maisons (61) |
| Allée de Haurat | 60 ventes | 5 257 € /m² | 1 525 € – 21 098 € | 449 372 € | Maisons (51) |
| Crs de la République | 51 ventes | 5 958 € /m² | 1 391 € – 28 000 € | 395 072 € | Maisons (28) |
| Rue Aime Broustaut | 44 ventes | 5 010 € /m² | 1 353 € – 28 702 € | 410 931 € | Maisons (36) |
| Route des Lacs | 42 ventes | 5 332 € /m² | 1 434 € – 26 650 € | 542 629 € | Maisons (41) |
| Lot Village des Pins | 42 ventes | 6 760 € /m² | 3 786 € – 8 538 € | 211 592 € | Maisons (42) |
| Avenue de Meyran | 40 ventes | 6 889 € /m² | 2 082 € – 33 000 € | 452 111 € | Maisons (38) |
| Rue de la Liberte | 38 ventes | 5 339 € /m² | 1 671 € – 17 838 € | 331 113 € | Maisons (23) |
| Boulevard de la Cote D Argent | 37 ventes | 4 235 € /m² | 2 871 € – 6 686 € | 288 770 € | Mixte (22 appts / 15 m.) |
| Rue Dejean Castaing | 37 ventes | 6 612 € /m² | 1 324 € – 18 235 € | 636 676 € | Maisons (37) |
| Crs de la Marne | 37 ventes | 4 462 € /m² | 1 728 € – 7 482 € | 394 620 € | Maisons (29) |
| Rue Edmond Daubric | 34 ventes | 6 391 € /m² | 1 764 € – 29 000 € | 293 860 € | Mixte (18 appts / 16 m.) |
| Avenue Sainte Marie | 32 ventes | 6 682 € /m² | 1 393 € – 22 203 € | 586 957 € | Maisons (32) |
| Allée de Bordeaux | 31 ventes | 5 681 € /m² | 1 724 € – 20 475 € | 414 293 € | Maisons (16) |
| Avenue Pierre Dignac | 29 ventes | 5 628 € /m² | 1 115 € – 8 913 € | 492 279 € | Maisons (29) |
| Rue du Docteur Duffourg | 29 ventes | 4 180 € /m² | 2 125 € – 9 059 € | 232 485 € | Mixte (22 appts / 7 m.) |
| Rue Chante Cigale | 27 ventes | 4 917 € /m² | 2 490 € – 7 788 € | 459 919 € | Maisons (27) |
Quel est le prix au m² selon le format de votre bien ?
À Mestras, la valeur au m² varie sensiblement selon le format : forte tension sur les maisons individuelles avec jardin arboré à Cassy et Taussat, stabilité des appartements en cœur de bourg, et valorisation maximale des villas proches du rivage.
Positionnement de Mestras par rapport aux villes voisines
Olivier Rivart accompagne acquéreurs et vendeurs sur l'ensemble du Bassin d'Arcachon et de la Gironde. Voici les écarts réels de prix au m² constatés dans la base notariale DGFiP entre les communes du secteur.
| Commune | Maison (moyen) | Appartement (moyen) | Volume notarié | Profil & Spécificités du marché |
|---|---|---|---|---|
| La Teste-de-Buch | 7 253 €/m² +47% vs Mestras | 5 814 €/m² | 2 844 actes | Dune du Pilat, lac de Cazaux, forêt usagère, vaste territoire attractif |
| Arcachon | 9 646 €/m² +96% vs Mestras | 8 506 €/m² | 2 677 actes | Station balnéaire historique, Ville d'Hiver, Le Moulleau, prestige patrimonial |
| Gujan-Mestras | 5 504 €/m² +12% vs Mestras | 4 993 €/m² | 2 206 actes | Capitale ostréicole aux 7 ports, dynamisme économique, secteur familial prisé |
| Andernos-les-Bains | 6 172 €/m² +25% vs Mestras | 6 490 €/m² | 1 454 actes | Station balnéaire dynamique toute l'année, plus longue jetée, forte demande |
| Lège-Cap-Ferret | 12 554 €/m² +155% vs Mestras | 10 620 €/m² | 1 359 actes | Presqu'île d'exception, terroirs de grand prestige, micromarché international |
| Biganos | 3 889 €/m² -21% vs Mestras | 4 000 €/m² | 840 actes | Nœud ferroviaire direct Bordeaux, ports sur la Leyre, fort dynamisme familial |
| Audenge | 4 321 €/m² -12% vs Mestras | 3 583 €/m² | 831 actes | Cadre nature préservé, grand bassin de baignade, marché attractif et dynamique |
| Arès | 5 801 €/m² +18% vs Mestras | 5 629 €/m² | 799 actes | Réserve naturelle des Prés Salés, authenticité ostréicole, quiétude absolue |
| Lanton | 5 434 €/m² +10% vs Mestras | 4 232 €/m² | 707 actes | Bureau Olivier Rivart, 3 ports (Cassy, Taussat, Fontainevieille), cadre naturel boisé |
Comment sont calculés les prix et indicateurs à Mestras ?
Olivier Rivart s'engage pour une transparence totale. Découvrez la méthodologie statistique, les sources officielles et les filtres appliqués à notre observatoire local.
Source & Échantillon
Les prix reposent sur l'exhaustivité des actes notariés authentiques enregistrés par la Direction Générale des Finances Publiques (base officielle DVF DGFiP).
Moyenne, Médiane & Élagage
Le prix au m² est calculé sur le prix net vendeur rapporté à la surface habitable réelle déclarée (hors terrasses, parkings et dépendances).
Expertise Terrain & Mandats
Les indicateurs de dynamique sont issus du suivi réel de nos mandats de vente et de notre portefeuille d'acquéreurs qualifiés au Nord Bassin d'Arcachon.
La data éclaire, l'expert confirme : Les statistiques DVF établissent la valeur repère macro-économique. Seule une visite physique sur place permet de valoriser les atouts singuliers de votre propriété (luminosité, état, jardin, DPE, standing).
Le marché immobilier et prix au m² à Mestras
Faire estimer et vendre un bien dans le quartier de Mestras, secteur recherché au sein de la ville de Gujan-Mestras, est une démarche qui requiert une précision millimétrique. Je maîtrise parfaitement l'architecture locale et l'évolution constante des prix au mètre carré sur ce secteur prisé. Une erreur d'estimation peut vous faire perdre des mois précieux ou des dizaines de milliers d'euros d'opportunité.
L'attractivité dans le quartier de Mestras : Rattaché à la ville dynamique de Gujan-Mestras, ce secteur bénéficie d'une situation géographique et économique privilégiée au Nord Bassin d'Arcachon, attirant en continu des acquéreurs ciblés et solvables. En confiant votre projet de vente immobilière à Olivier Rivart, vous bénéficiez de la puissance du réseau effiCity et d'une vitrine premium pour valoriser cette adresse d'exception.
Secteur d'Intervention Olivier Rivart en Gironde
Secteur recherché offrant un cadre de vie équilibré entre commodités, espaces arborés et accessibilité régionale.
Évaluation Objective
Je ne fixe pas un prix pour vous faire plaisir. Je croise les récentes ventes notaires (DVF) et la valeur de la concurrence actuelle en ligne dans le quartier de Mestras pour déclencher un véritable "coup de cœur" acquéreur.
Contrôle Financier
Dans le quartier de Mestras, je ne laisse pas les curieux visiter votre propriété. J'applique un filtre financier systématique validant la solvabilité du futur acheteur avant toute visite.
Mise en Valeur Premium
Vendre un bien nécessite plus qu'un panneau. Annonces percutantes et stratégie de diffusion multicanale ciblée : je déploie un arsenal technique et marketing pour une réussite totale.
"L'excellence immobilière à Mestras. Vente Premium au Nord Bassin d'Arcachon depuis 2018."
Expertise Olivier Rivart
Bilan et tendances des prix de l'immobilier
Expertise d'évaluation Maison, Appartement, Terrain
Chaque typologie de bien possède ses propres règles d'évaluation. Ma maîtrise approfondie de l'urbanisme et de la demande à Mestras me permet d'estimer avec une précision millimétrique votre patrimoine.
Estimation de Maison & Villa
L'évaluation d'une maison individuelle ou d'une villa à Mestras implique l'analyse stricte du foncier, du coefficient d'emprise au sol, des vis-à-vis et des prestations extérieures (piscine, dépendances).
Estimation d'Appartement
Pour estimer un appartement, je scrute l'étage, l'état de la copropriété, les charges, la présence d'ascenseur et les annexes (garage, cave). L'adresse exacte à Mestras pondère massivement le prix.
Estimation de Terrain
Le potentiel constructible dicte la valeur. L'estimation d'un terrain à bâtir nécessite le contrôle rigoureux du PLU local, de la viabilisation et des servitudes potentielles sur le secteur de Mestras.
Observatoire des prix au m² à Mestras
| État / Typologie | Fourchette Basse | Fourchette Haute |
|---|---|---|
| Appartement | 3 550 € / m² | 5 011 € / m² |
| Appartement Récent de Standing | 5 800 € / m² | 7 500 € / m² |
| Maison & Villa | 4 182 € / m² | 6 150 € / m² |
| Terrain à bâtir | 800 € / m² | 1 500 € / m² |
Le Marché Cible À qui vais-je vendre votre bien sur Mestras ?
Acheteurs Patrimoniaux
Recherchant la valeur sûre absolue pour placer des capitaux à l'abri de l'inflation immobilière à très long terme sur le secteur de Mestras.
Cadres Supérieurs
Clientèle nationale exigeant la perfection résidentielle, la proximité des axes de transport stratégiques et un cadre de vie haut de gamme pour leur famille.
Retraités Solvables
À la recherche de biens offrant confort absolu, ascenseur ou plain-pied, avec des espaces extérieurs soignés pour une retraite sereine.
Mon Accompagnement La Vente Parfaite, Étape par étape
Une opération immobilière est complexe. Plus qu'un simple panneau, voici mon arsenal technique et marketing déployé pour que la vente soit une pure réussite d'une simplicité totale pour vous.
Évaluation Objective
Mesurage précis et rapport certifié s'appuyant sur les actes notariés du quartier.
Juridique & Diagnostics
DPE, Amiante... J'orchestre les professionnels pour un dossier blindé.
Mise en Valeur
Photos pro, annonces percutantes et stratégie de diffusion multicanale.
Contrôle Financier
Filtre bancaire systématique validant la solidité du futur acheteur.
Signature
Accompagnement chez le Notaire pour sécuriser l'encaissement final.
Questions Fréquentes Évaluer et Vendre à Mestras
Comment est calculée l'estimation de mon bien immobilier à Mestras ?
L'estimation de votre maison ou appartement ne se base pas sur un simple algorithme en ligne. Olivier Rivart réalise une étude comparative de marché (ECM) rigoureuse. Je croise les données des dernières ventes actées chez les notaires (DVF), la valeur des biens actuellement en concurrence sur le marché de Mestras, et les spécificités uniques de votre bien (étage, exposition, état, DPE). Cette approche data-drivée garantit un prix juste et attractif.
Quels sont les délais moyens pour vendre une maison ou un appartement sur ce secteur ?
Le délai moyen de vente constaté sur le secteur de Mestras est d'environ 60 jours lorsque le bien est estimé à son juste prix. Ce délai peut être considérablement raccourci si la propriété présente des prestations très recherchées (comme un extérieur sans vis-à-vis ou une excellente performance énergétique). Un prix surévalué au départ a malheureusement l'effet inverse et allonge considérablement les délais.
Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier local plutôt qu'à une estimation en ligne ?
Les algorithmes d'estimation immobilière gratuits fournissent une première idée, mais ils ignorent totalement l'hyper-local. Une rue passante, une vue dégagée, des travaux récents d'isolation ou la proximité immédiate d'une école cotée à Mestras peuvent faire varier la valeur de 10% à 20%. Seul le déplacement physique d'un conseiller expert de votre secteur permet de capter et valoriser ces détails cruciaux face aux futurs acheteurs.
Faut-il réaliser des travaux de rénovation avant de mettre en vente mon bien à Mestras ?
Cela dépend de la rentabilité de l'opération (ROI). Les travaux d'amélioration énergétique (DPE) sont aujourd'hui devenus un argument de vente majeur face à une clientèle exigeante. Cependant, il n'est pas toujours nécessaire d'engager de gros frais : parfois, un simple rafraîchissement des peintures (home staging) ou de menues réparations suffisent à déclencher un coup de cœur. Lors de mon rendez-vous d'évaluation à Mestras, je vous conseillerai objectivement sur les travaux rentables à effectuer ou non en m'appuyant sur ma solide expertise du bâtiment.
Quels documents sont obligatoires pour vendre ma propriété immobilière ?
La constitution d'un dossier solide est la première étape d'une vente sereine. Vous devrez fournir les diagnostics techniques immobiliers (DPE, Amiante, Électricité, etc.), votre titre de propriété, et dans le cas d'un appartement, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale ainsi que le règlement de copropriété. Pas de panique : en tant que conseiller effiCity, je rassemble et vérifie avec vous l'intégralité de ces pièces juridiques et administratives pour sécuriser le compromis de vente.
Biens & Opportunités sur le secteur
Découvrez une sélection de biens immobiliers accompagnés par Olivier Rivart à Mestras et sur le Bassin d'Arcachon.
Autres secteurs à Gujan-Mestras
Vivre et investir à Mestras
Commune prisée pour son cadre de vie exceptionnel, Mestras attire chaque année de nouveaux acquéreurs à la recherche d'une qualité de vie alliant dynamisme et sérénité. Que ce soit pour un projet de résidence principale, secondaire, ou un investissement patrimonial, le secteur bénéficie d'une forte attractivité.
Ma parfaite connaissance des spécificités de chaque quartier, des projets d'urbanisme locaux et des tendances immobilières me permet de valoriser chaque atout de votre bien. Une estimation immobilière à Mestras requiert une expertise terrain pointue, au-delà des simples algorithmes et intelligences artificielles.
100% gratuit et sans engagement
Une connaissance fine de Mestras et de son marché
Une estimation immobilière pertinente ne repose pas uniquement sur un prix moyen au mètre carré. Elle doit tenir compte de l’emplacement, du quartier, de l’environnement, des caractéristiques du bien, de son état général et des travaux réalisés.
J’analyse également les ventes récentes, les biens actuellement proposés et les attentes des acquéreurs susceptibles de rechercher une propriété sur votre secteur. Cette lecture du marché permet de définir un positionnement cohérent et de mettre en avant les qualités réellement recherchées.
Mon expérience dans l’immobilier, le bâtiment et la rénovation m’apporte un regard complémentaire sur la construction, les prestations, les possibilités d’évolution et les éventuels points de vigilance du bien.
Cette connaissance du bien et de son environnement me permet de construire une présentation claire, de répondre avec précision aux questions des acquéreurs et de défendre sa valeur avec des arguments concrets.
Olivier Rivart
Spécialiste de votre secteur
