Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Lanton ?

La propriété située à Lanton est idéalement desservie par les axes de transport : Parc d'Activités d'Andernos-les-Bains (8 m), Zone Économique et Commerciale de Biganos (14 m), Technopole Aéronautique Mérignac Aéroparc (36 m), Voie Rapide D106 Liaison Bassin (5 m), Échangeur Autoroute A660 Biganos (14 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Lanton ?

À proximité immédiate du bien à Lanton, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Clinique Wallerstein Hôpital d'Arès (12 m), Pôle de Santé d'Arcachon La Teste (28 m), Pharmacie de Cassy (5 m), Pharmacie Centrale de Lanton (5 m), Cabinet Médical de Cassy (5 m), Maison Médicale de Lanton (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Lanton ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Lanton, propice à la détente et aux activités de plein air : Parc Boisé Résidentiel de Cassy (5 m), Espace Naturel Protégé des Marais de Suzette (6 m), Plage Suzette de Cassy (5 m), Domaine de Certes et Graveyron (8 m), Sentier Littoral du Bassin de Lanton (5 m).

Appartement T3 à vendre à Lanton Cassy – terrasse et stationnement à quelques minutes de la plage - Lot 106

PREMIUM

Mode Cinéma activé

Référence :

2220663

Localisation :

Lanton

33138

Prix :

299 000 €

Type Appartement

Surface 62.92

Pièces 3

Chambres 2

Appartement T3 à vendre à Lanton Cassy – terrasse et stationnement à quelques minutes de la plage - Lot 106 - 1

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Présentation

Appartement T3 à vendre à Lanton Cassy – terrasse et stationnement à quelques minutes de la plage - Lot 106

La pièce de vie lumineuse avec espace cuisine se prolonge par une terrasse de 12,33 m². Directement accessible depuis le séjour, cet extérieur permet d’installer une table pour les repas et de profiter d’un espace ouvert dans le prolongement du logement.

Les deux chambres présentent des surfaces proches, de 10,18 m² et 10,61 m². Elles permettent d’organiser une chambre principale et une seconde chambre, ou de réserver cette dernière à un bureau selon les besoins. Une salle de bains, des toilettes séparées et un cellier complètent la distribution. Ce rangement supplémentaire facilite notamment l’organisation des provisions et des équipements du quotidien.

L’appartement dispose d’une pompe à chaleur réversible, d’un ballon thermodynamique et de volets roulants électriques. Son classement A au diagnostic de performance énergétique constitue l’un des points forts de ce logement récent et prêt à habiter.

Une place de stationnement privative et sécurisée complète le bien. La résidence, qui rassemble 13 appartements, possède également un local à vélos pour les déplacements dans Cassy. L’ensemble peut convenir à une résidence principale comme à un pied-à-terre permettant de rejoindre à pied la plage et les commerces.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Idéalement implanté à Cassy au sein de la commune recherchée de Lanton, cet appartement T3 de 62,92 m² habitables conjugue modernité architecturale et douceur de vivre au cœur du Bassin d'Arcachon. Situé au sein d'une petite copropriété contemporaine et sécurisée de treize logements achevée en 2025, le bien se démarque par son remarquable classement A au DPE, garantissant une efficacité thermique et énergétique d'élite. La pièce de réception baignée de lumière avec cuisine ouverte se prolonge naturellement par une agréable terrasse de 12,33 m², parfaite pour les déjeuners en extérieur et les soirées d'été. L'espace nuit propose deux chambres équilibrées, une salle de bains moderne, des toilettes séparées et un précieux cellier facilitant l'intendance quotidienne. Complété par une place de stationnement privative, un local à vélos et une proximité immédiate à pied avec la plage Suzette, le port de Cassy et les commerces, cet appartement prêt à vivre est une opportunité de premier choix pour habiter ou investir durablement."

Les atouts clés

✓ Performance énergétique d'exception classée A au DPE avec pompe à chaleur réversible et ballon thermodynamique.
✓ Terrasse conviviale de plus de 12 m² prolongeant harmonieusement la pièce de vie lumineuse.
✓ Cellier intérieur privatif très pratique pour le stockage et l'organisation du quotidien.
✓ Petite copropriété moderne de 2025 fermée et sécurisée avec stationnement privatif et local à vélos.

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Architecture & Agencement

Plans du bien

4 plans disponibles

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Fiche du bien

Construction

Année de construction 2025

État général Neuf

Nombre de niveaux 1

Intérieur

Surface séjour 30.69 m²

Cuisine Ouverte

Confort

Chauffage Pompe à chaleur

Mode de chauffage Collectif

Eau chaude Thermodynamique

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 12,33

Stationnement

Parking 1

Appartement

Étage 1

Nombre d'étages immeuble 1

Orientation

Exposition Nord, Est

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 13

Charges 1500 €/an

Financier

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Résidence CASSYNI fermée et sécurisée, inspirée de l’architecture traditionnelle du Bassin d’Arcachon.

Local à vélos, local poubelle et espaces extérieurs aménagés.

Plage Suzette, port de Cassy, commerces et marché dominical accessibles en quelques minutes à pied.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : A 53 kWh/m².an

53kWh/m².an

Réalisé le 20/02/2003

Émissions GES

Classe : A 1 kg CO₂/m².an

1kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/02/2003

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

350 € à 530 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/02/2003

Localisation & Environnement

Lanton (33138)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 13 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 500 €/an. Pas de procédure en cours connue.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Appartement T3 à vendre à Lanton Cassy – terrasse et stationnement à quelques minutes de la plage - Lot 106

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Lanton ?

L'avis de notre spécialiste local : « Idéalement implanté à Cassy au sein de la commune recherchée de Lanton, cet appartement T3 de 62,92 m² habitables conjugue modernité architecturale et douceur de vivre au cœur du Bassin d'Arcachon. Situé au sein d'une petite copropriété contemporaine et sécurisée de treize logements achevée en 2025, le bien se démarque par son remarquable classement A au DPE, garantissant une efficacité thermique et énergétique d'élite. La pièce de réception baignée de lumière avec cuisine ouverte se prolonge naturellement par une agréable terrasse de 12,33 m², parfaite pour les déjeuners en extérieur et les soirées d'été. L'espace nuit propose deux chambres équilibrées, une salle de bains moderne, des toilettes séparées et un précieux cellier facilitant l'intendance quotidienne. Complété par une place de stationnement privative, un local à vélos et une proximité immédiate à pied avec la plage Suzette, le port de Cassy et les commerces, cet appartement prêt à vivre est une opportunité de premier choix pour habiter ou investir durablement. » Atouts majeurs : Performance énergétique d'exception classée A au DPE avec pompe à chaleur réversible et ballon thermodynamique. — Terrasse conviviale de plus de 12 m² prolongeant harmonieusement la pièce de vie lumineuse. — Cellier intérieur privatif très pratique pour le stockage et l'organisation du quotidien..

Lanton

299 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 2220663 — olivier-rivart.fr

Appartement T3 à vendre à Lanton Cassy – terrasse et stationnement à quelques minutes de la plage - Lot 106

Réf. 2220663 • Lanton

Mieux connaître le bien

À Cassy, sur la commune de Lanton, cet appartement se trouve à quelques minutes à pied de la plage Suzette, du port, des commerces et du marché dominical. Il appartient à la résidence CASSYNI, achevée en 2025, une petite copropriété fermée et sécurisée dont l’architecture s’inspire des constructions traditionnelles du Bassin d’Arcachon.
La pièce de vie lumineuse avec espace cuisine se prolonge par une terrasse de 12,33 m². Directement accessible depuis le séjour, cet extérieur permet d’installer une table pour les repas et de profiter d’un espace ouvert dans le prolongement du logement.
Les deux chambres présentent des surfaces proches, de 10,18 m² et 10,61 m². Elles permettent d’organiser une chambre principale et une seconde chambre, ou de réserver cette dernière à un bureau selon les besoins. Une salle de bains, des toilettes séparées et un cellier complètent la distribution. Ce rangement supplémentaire facilite notamment l’organisation des provisions et des équipements du quotidien.
L’appartement dispose d’une pompe à chaleur réversible, d’un ballon thermodynamique et de volets roulants électriques. Son classement A au diagnostic de performance énergétique constitue l’un des points forts de ce logement récent et prêt à habiter.
Une place de stationnement privative et sécurisée complète le bien. La résidence, qui rassemble 13 appartements, possède également un local à vélos pour les déplacements dans Cassy. L’ensemble peut convenir à une résidence principale comme à un pied-à-terre permettant de rejoindre à pied la plage et les commerces.

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 62.92 m²

Pièces 3

Chambres 2

Salles d'eau

Étage 1

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 14/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.