Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Arès ?

La propriété située à Arès est idéalement desservie par les axes de transport : Zone d'Activités Nord Bassin Andernos (6 m), Bassin Économique et Commercial de Biganos (24 m), Pôle Aéronautique Bordeaux Aéroparc (38 m), Voie Rapide Départementale D106 (5 m), Échangeur Rocade Bordelaise A630 (Sortie 11) (35 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Arès ?

À proximité immédiate du bien à Arès, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Clinique Wallerstein Centre Hospitalier d'Arès (5 m), Pôle de Santé d'Arcachon La Teste (32 m), Pharmacie du Bassin d'Arès (5 m), Pharmacie Centrale d'Arès (5 m), Cabinet Médical d'Arès (5 m), Maison de Santé Pluridisciplinaire d'Arès (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Arès ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Arès, propice à la détente et aux activités de plein air : Parc Résidentiel Boisé des Fougères (5 m), Pinède Forestière Protégée d'Arès (5 m), Réserve Naturelle Nationale des Prés Salés (6 m), Plage du Bassin et Jetée d'Arès (6 m), Site Naturel des Quinconces et Saint-Brice (8 m).

Maison familiale de plain-pied à vendre à Arès – 184 m² à réinventer sur un terrain de 1 009 m²

VENDU

Mode Cinéma activé

Référence :

201995

Localisation :

Arès

33740

Prix :

499 000 €

Type Maison

Présentation

Maison familiale de plain-pied à vendre à Arès – 184 m² à réinventer sur un terrain de 1 009 m²

Dans le quartier résidentiel des Fougères à Arès, cette maison de plain-pied construite dans les années 1970 développe 183,74 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 009 m². Sa construction traditionnelle en brique, ses volumes et surtout ses différentes possibilités d’accès en font un bien particulièrement intéressant pour un projet de rénovation permettant de repenser les espaces selon de nouveaux usages.

La pièce de vie de plus de 50 m² constitue le volume central de la maison. Son orientation plein Sud et ses larges ouvertures vers le jardin lui apportent une luminosité naturelle importante et créent une continuité avec la grande terrasse extérieure. L'ensemble est complété par quatre chambres et une cuisine indépendante.

L’un des éléments différenciants réside dans la présence de plusieurs entrées distinctes. La distribution existante peut ainsi servir de base à différents projets : conserver une grande maison familiale, isoler un espace professionnel pour travailler à domicile ou étudier la création d’un espace disposant d’un fonctionnement plus autonome.

Habitable en l’état, la maison présente cependant un véritable enjeu de modernisation. Les menuiseries, certains sols, la cuisine et la salle de bains font notamment partie des postes à actualiser. La structure en brique traditionnelle et la toiture en tuiles à emboîtement, annoncée en bon état, constituent une base existante sur laquelle construire ce projet.

À l’extérieur, le terrain plat et piscinable de 1 009 m² laisse une réelle latitude d'aménagement. Une dépendance de 9 m² et un garage attenant viennent compléter les possibilités offertes par cette propriété située dans le secteur des Fougères à Arès.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,6 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,7 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Implantée au cœur du quartier résidentiel paisible des Fougères à Arès, cette vaste maison de plain-pied de 183,74 m² habitables repose sur une superbe parcelle arborée et piscinable de 1 009 m² à l'abri de tout regard. Édifiée dans les années 1970 selon une solide maçonnerie traditionnelle en brique, la propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa clarté naturelle. La pièce de vie magistrale de plus de 50 m², baignée de soleil grâce à son orientation plein Sud, s'ouvre de plain-pied sur une grande terrasse prolongeant les moments de convivialité vers le jardin. L'espace nuit accueille quatre chambres confortables, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi qu'un garage attenant et une dépendance extérieure de 9 m². Dotée d'une architecture singulière avec plusieurs entrées indépendantes, cette demeure offre une modularité rare, idéale pour une vie de famille épanouie, l'exercice d'une profession libérale à domicile ou la création d'un espace d'accueil autonome. Un bien au potentiel de valorisation exceptionnel à quelques minutes des plages du Bassin d'Arcachon."

Les atouts clés

✓ Superficie habitable remarquable de 183,74 m² de plain-pied sur une belle parcelle arborée de 1 009 m².
✓ Vaste pièce de réception lumineuse de plus de 50 m² exposée plein Sud avec accès direct à la grande terrasse.
✓ Construction saine et pérenne en brique traditionnelle avec toiture en tuiles à emboîtement en bon état.
✓ Multiples accès indépendants permettant une distribution polyvalente (famille, télétravail, activité libérale).

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Fiche du bien

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Honoraires charge Vendeur

Localisation & Environnement

Arès (33740)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

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Maison familiale de plain-pied à vendre à Arès – 184 m² à réinventer sur un terrain de 1 009 m²

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Arès ?

L'avis de notre spécialiste local : « Implantée au cœur du quartier résidentiel paisible des Fougères à Arès, cette vaste maison de plain-pied de 183,74 m² habitables repose sur une superbe parcelle arborée et piscinable de 1 009 m² à l'abri de tout regard. Édifiée dans les années 1970 selon une solide maçonnerie traditionnelle en brique, la propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa clarté naturelle. La pièce de vie magistrale de plus de 50 m², baignée de soleil grâce à son orientation plein Sud, s'ouvre de plain-pied sur une grande terrasse prolongeant les moments de convivialité vers le jardin. L'espace nuit accueille quatre chambres confortables, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi qu'un garage attenant et une dépendance extérieure de 9 m². Dotée d'une architecture singulière avec plusieurs entrées indépendantes, cette demeure offre une modularité rare, idéale pour une vie de famille épanouie, l'exercice d'une profession libérale à domicile ou la création d'un espace d'accueil autonome. Un bien au potentiel de valorisation exceptionnel à quelques minutes des plages du Bassin d'Arcachon. » Atouts majeurs : Superficie habitable remarquable de 183,74 m² de plain-pied sur une belle parcelle arborée de 1 009 m². — Vaste pièce de réception lumineuse de plus de 50 m² exposée plein Sud avec accès direct à la grande terrasse. — Construction saine et pérenne en brique traditionnelle avec toiture en tuiles à emboîtement en bon état..

Arès

499 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 201995 — olivier-rivart.fr

Maison familiale de plain-pied à vendre à Arès – 184 m² à réinventer sur un terrain de 1 009 m²

Réf. 201995 • Arès

Mieux connaître le bien

Dans le quartier résidentiel des Fougères à Arès, cette maison de plain-pied construite dans les années 1970 développe 183,74 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 009 m². Sa construction traditionnelle en brique, ses volumes et surtout ses différentes possibilités d’accès en font un bien particulièrement intéressant pour un projet de rénovation permettant de repenser les espaces selon de nouveaux usages.
La pièce de vie de plus de 50 m² constitue le volume central de la maison. Son orientation plein Sud et ses larges ouvertures vers le jardin lui apportent une luminosité naturelle importante et créent une continuité avec la grande terrasse extérieure. L'ensemble est complété par quatre chambres et une cuisine indépendante.
L’un des éléments différenciants réside dans la présence de plusieurs entrées distinctes. La distribution existante peut ainsi servir de base à différents projets : conserver une grande maison familiale, isoler un espace professionnel pour travailler à domicile ou étudier la création d’un espace disposant d’un fonctionnement plus autonome.
Habitable en l’état, la maison présente cependant un véritable enjeu de modernisation. Les menuiseries, certains sols, la cuisine et la salle de bains font notamment partie des postes à actualiser. La structure en brique traditionnelle et la toiture en tuiles à emboîtement, annoncée en bon état, constituent une base existante sur laquelle construire ce projet.
À l’extérieur, le terrain plat et piscinable de 1 009 m² laisse une réelle latitude d'aménagement. Une dépendance de 9 m² et un garage attenant viennent compléter les possibilités offertes par cette propriété située dans le secteur des Fougères à Arès.

Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface m²

Pièces

Chambres

Salles d'eau

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 15/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.

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