Appartement duplex à vendre à Bordeaux Gare Saint-Jean – deux chambres et deux salles d’eau
VENDU
Mode Cinéma activé
Référence :

5671

Localisation :

Bordeaux

33800

Prix :

165 000 €

Type Appartement
Présentation

Appartement duplex à vendre à Bordeaux Gare Saint-Jean – deux chambres et deux salles d’eau

Partager :

Dans le quartier Gare Saint-Jean à Bordeaux, ce duplex occupe le premier et dernier étage d’un immeuble en pierre de taille. À environ 260 mètres de la gare, il associe la proximité des transports et des commerces à un environnement résidentiel, dans une rue calme. L’appartement est lumineux et sans vis-à-vis.

Son agencement répartit les deux chambres et les deux salles d’eau sur des niveaux distincts. Cette configuration permet de disposer de deux espaces nuit indépendants, un atout pour accueillir un proche ou conserver une chambre séparée du niveau principal.

Le séjour de 16,54 m² constitue la pièce centrale du logement. Le premier niveau comprend également une chambre, une salle d’eau, des WC séparés et une entrée. La seconde chambre et sa salle d’eau se trouvent à l’étage du duplex.

Rénové globalement en 2012, l’appartement a bénéficié en 2024 du remplacement du chauffe-eau et de l’installation d’un Velux Confort électrique. L’immeuble a également fait l’objet de travaux récents : réfection de la toiture et rénovation de la cage d’escalier en 2024, remplacement de la porte d’entrée en 2022.

La petite copropriété fonctionne avec un syndic bénévole, pour des charges annoncées de 600 € par an. Le classement énergétique C et le GES A complètent les caractéristiques de ce logement, qui ne nécessite pas de travaux selon les informations communiquées.

Avec les commerces du quotidien accessibles à pied et le tramway comme les bus à proximité, ce duplex peut convenir à un premier achat, à un pied-à-terre bordelais ou à un projet locatif.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion
4,8 /5
Cadre de Vie et Bien-être
5,0 /5
Commodités et Services
4,9 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,8 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement
"Au cœur du quartier dynamique et recherché de Bordeaux Gare Saint-Jean, ce séduisant duplex au premier et dernier étage d'un bel immeuble en pierre de taille allie cachet patrimonial et sérénité absolue. Baigné de lumière naturelle et préservé de tout vis-à-vis, cet appartement traversant bénéficie d'une situation privilégiée dans une rue calme, à quelques minutes à pied des rames TGV, des lignes de tramway et des commerces du quotidien. Sa configuration soignée sur deux niveaux offre deux véritables suites avec chambre et salle d'eau dédiées à chaque étage, garantissant une indépendance optimale pour de la colocation de standing ou un pied-à-terre fonctionnel. Intégrant des prestations récentes (Velux Confort électrique et chauffe-eau 2024, toiture et parties communes entièrement rénovées), cette petite copropriété bénévole à très faibles charges affiche d'excellentes performances énergétiques (DPE C, GES A). Une opportunité rare pour un premier achat serein ou un investissement locatif patrimonial à fort rendement."
Les atouts clés
  • ✓ Immeuble traditionnel en pierre de taille au premier et dernier étage sans aucun vis-à-vis.
  • ✓ Agencement en deux suites indépendantes avec chambre et salle d'eau privative à chaque niveau.
  • ✓ Immeuble et logement rénovés avec toiture, cage d'escalier et équipements récents (2024).
  • ✓ Excellentes performances énergétiques avec DPE classé C et GES classé A garantissant des coûts réduits.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Fiche du bien

Financier

Honoraires charge Vendeur

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

Olivier Rivart

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