Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Bordeaux ?

La propriété située à Bordeaux est idéalement desservie par les axes de transport : Pôle d'Affaires Bordeaux Euratlantique (7 m), Quartier d'Affaires Mériadeck (11 m), Échangeur Rocade A630 (Sortie 21) (9 m), Autoroute A63 Bassin et Côte Basque (17 m), Gare TGV et TER de Bordeaux Saint-Jean (7 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Bordeaux ?

À proximité immédiate du bien à Bordeaux, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Hôpital Saint-André (Groupe CHU de Bordeaux) (8 m), Polyclinique Bordeaux Rive Droite (10 m), Pharmacie de la Porte de Bourgogne (5 m), Grande Pharmacie Saint-Michel (5 m), Cabinet Médical Saint-Michel / Saint-Paul (5 m), Maison de Santé Pluridisciplinaire Victor Hugo (6 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Bordeaux ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Bordeaux, propice à la détente et aux activités de plein air : Havre Résidentiel en Impasse Privative Sécurisée (5 m), Rues Piétonnes Paisibles du Quartier Saint-Paul (6 m), Parc des Sports et Jardins des Quais Saint-Michel (5 m), Square Jean Bureau et Vestiges des Remparts (6 m), Promenade Fluviale Panoramique des Quais de Garonne (5 m).

Duplex T4 à vendre à Bordeaux Saint-Michel / Saint-Paul – trois chambres et deux stationnements intérieurs

NOUVEAUTÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

229508

Localisation :

Bordeaux

33000

Prix :

320 850 €

Type Appartement

Surface 80

Pièces 4

Chambres 3

Duplex T4 à vendre à Bordeaux Saint-Michel / Saint-Paul – trois chambres et deux stationnements intérieurs - 1

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Présentation

Duplex T4 à vendre à Bordeaux Saint-Michel / Saint-Paul – trois chambres et deux stationnements intérieurs

La pièce de vie se distingue par sa hauteur sous plafond de 3,45 mètres, ses sols en bois et ses poutres apparentes peintes. La cuisine ouverte permet de conserver un espace de réception commun, complété par des rangements. Une salle de bains et des toilettes séparées prennent également place à ce niveau.

Les trois chambres sont regroupées à l’étage supérieur et éclairées par des fenêtres de toit. Cette organisation sépare les espaces de nuit du séjour et peut convenir à une famille comme à un projet de colocation.

Les deux stationnements se situent dans le garage fermé de l’immeuble, accessible depuis l’impasse. Ils constituent un atout concret dans ce secteur central de Bordeaux.

La rénovation de l’immeuble, réalisée en 2008, a notamment porté sur la toiture, la zinguerie, le remplacement du plancher bois et l’isolation thermique et acoustique des murs et plafonds. Le logement dispose d’un chauffage électrique et d’un DPE classé C.

Libre d’occupation, ce duplex peut accueillir une résidence principale ou un investissement locatif. Le dernier loyer pratiqué était de 1 490 € par mois, une donnée historique à intégrer à l’étude du projet locatif.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Niché dans le quartier historique prisé de Bordeaux entre Saint-Michel et Saint-Paul, à quelques pas seulement de la Porte de Bourgogne, ce superbe duplex T4 de 80 m² habitables conjugue le cachet authentique de la pierre bordelaise et le privilège rarissime de deux places de stationnement intérieures privatives. Au calme feutré d'une impasse fermée par un portail à code, ce logement rénové séduit immédiatement par sa magnifique pièce de vie baignée de clarté, magnifiée par 3,45 mètres de hauteur sous plafond, ses sols en bois chaleureux et ses poutres apparentes peintes. L'étage supérieur distribue trois chambres mansardées éclairées par des fenêtres de toit, assurant une parfaite indépendance entre espaces de réception et quartier nuit. Classé C au DPE grâce à une rénovation complète de qualité et libre de toute occupation, ce bien de caractère représente une opportunité exceptionnelle en plein cœur de Bordeaux, idéale tant pour une résidence principale sereine que pour un investissement locatif sécurisé."

Les atouts clés

✓ Deux places de stationnement sécurisées dans le garage fermé, un atout ultra-rare en centre-ville.
✓ Superbe hauteur sous plafond de 3,45 mètres, parquet chaleureux et poutres apparentes peintes.
✓ Distribution en duplex optimisée avec trois chambres à l'étage séparées de l'espace de vie.
✓ Rénovation intégrale de l'immeuble et isolation de qualité assurant un DPE performant classé C.

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Architecture & Agencement

Plans du bien

5 plans disponibles

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Fiche du bien

Construction

Année de construction 1948

État général Bon état

Nombre de niveaux 2

Intérieur

Cuisine Ouverte

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Confort

Chauffage Électrique

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Ballon électrique

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Stationnement

Garage 2 stationnements intérieurs

Appartement

Étage 1

Nombre d'étages immeuble 3

Orientation

Exposition Nord, Ouest

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Financier

Taxe foncière 1678 €/an

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Immeuble en pierre bordelaise situé dans une impasse sécurisée par un portail à code.

Sols en bois, poutres apparentes peintes et hauteur sous plafond de 3,45 m dans la pièce de vie. Rangements au niveau principal. Trois chambres à l’étage supérieur, éclairées par des fenêtres de toit.

Rénovation réalisée en 2008 comprenant notamment la toiture et la zinguerie, le remplacement du plancher bois, l’isolation thermique et acoustique des murs et plafonds et l’installation de nouveaux cumulus.

Dernier loyer pratiqué 1 490 € par mois.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : C 156 kWh/m².an

156kWh/m².an

Réalisé le 01/01/1970

Émissions GES

Classe : B 6 kg CO₂/m².an

6kg CO₂/m².an

Réalisé le 01/01/1970

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

950 € à 1 320 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 01/01/1970

Localisation & Environnement

Bordeaux (33000)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Duplex T4 à vendre à Bordeaux Saint-Michel / Saint-Paul – trois chambres et deux stationnements intérieurs

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Bordeaux ?

L'avis de notre spécialiste local : « Niché dans le quartier historique prisé de Bordeaux entre Saint-Michel et Saint-Paul, à quelques pas seulement de la Porte de Bourgogne, ce superbe duplex T4 de 80 m² habitables conjugue le cachet authentique de la pierre bordelaise et le privilège rarissime de deux places de stationnement intérieures privatives. Au calme feutré d'une impasse fermée par un portail à code, ce logement rénové séduit immédiatement par sa magnifique pièce de vie baignée de clarté, magnifiée par 3,45 mètres de hauteur sous plafond, ses sols en bois chaleureux et ses poutres apparentes peintes. L'étage supérieur distribue trois chambres mansardées éclairées par des fenêtres de toit, assurant une parfaite indépendance entre espaces de réception et quartier nuit. Classé C au DPE grâce à une rénovation complète de qualité et libre de toute occupation, ce bien de caractère représente une opportunité exceptionnelle en plein cœur de Bordeaux, idéale tant pour une résidence principale sereine que pour un investissement locatif sécurisé. » Atouts majeurs : Deux places de stationnement sécurisées dans le garage fermé, un atout ultra-rare en centre-ville. — Superbe hauteur sous plafond de 3,45 mètres, parquet chaleureux et poutres apparentes peintes. — Distribution en duplex optimisée avec trois chambres à l'étage séparées de l'espace de vie..

Bordeaux

320 850 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 229508 — olivier-rivart.fr

Duplex T4 à vendre à Bordeaux Saint-Michel / Saint-Paul – trois chambres et deux stationnements intérieurs

Réf. 229508 • Bordeaux

Mieux connaître le bien

Entre Saint-Michel et Saint-Paul, à proximité de la Porte de Bourgogne, ce duplex se trouve dans un immeuble en pierre bordelaise, au calme d’une impasse sécurisée par un portail à code. Les commerces et le tramway sont accessibles à pied, tandis que deux places de stationnement intérieures facilitent un quotidien en centre-ville.
La pièce de vie se distingue par sa hauteur sous plafond de 3,45 mètres, ses sols en bois et ses poutres apparentes peintes. La cuisine ouverte permet de conserver un espace de réception commun, complété par des rangements. Une salle de bains et des toilettes séparées prennent également place à ce niveau.
Les trois chambres sont regroupées à l’étage supérieur et éclairées par des fenêtres de toit. Cette organisation sépare les espaces de nuit du séjour et peut convenir à une famille comme à un projet de colocation.
Les deux stationnements se situent dans le garage fermé de l’immeuble, accessible depuis l’impasse. Ils constituent un atout concret dans ce secteur central de Bordeaux.
La rénovation de l’immeuble, réalisée en 2008, a notamment porté sur la toiture, la zinguerie, le remplacement du plancher bois et l’isolation thermique et acoustique des murs et plafonds. Le logement dispose d’un chauffage électrique et d’un DPE classé C.
Libre d’occupation, ce duplex peut accueillir une résidence principale ou un investissement locatif. Le dernier loyer pratiqué était de 1 490 € par mois, une donnée historique à intégrer à l’étude du projet locatif.

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 80 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 130 m²

Étage 1

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 14/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.