Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Lanton ?

La propriété située à Lanton est idéalement desservie par les axes de transport : Parc d'Activités d'Andernos-les-Bains (8 m), Zone Économique et Commerciale de Biganos (14 m), Technopole Aéronautique Mérignac Aéroparc (36 m), Voie Rapide D106 Liaison Bassin (5 m), Échangeur Autoroute A660 Biganos (14 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Lanton ?

À proximité immédiate du bien à Lanton, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Clinique Wallerstein Hôpital d'Arès (12 m), Pôle de Santé d'Arcachon La Teste (28 m), Pharmacie de Cassy (5 m), Pharmacie Centrale de Lanton (5 m), Cabinet Médical de Cassy (5 m), Maison Médicale de Lanton (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Lanton ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Lanton, propice à la détente et aux activités de plein air : Parc Boisé Résidentiel de Cassy (5 m), Espace Naturel Protégé des Marais de Suzette (6 m), Plage Suzette de Cassy (5 m), Domaine de Certes et Graveyron (8 m), Sentier Littoral du Bassin de Lanton (5 m).

Appartement T3 duplex à vendre à Lanton Cassy – deux balcons et plage Suzette à pied - Lot 104

PREMIUM

Mode Cinéma activé

Référence :

2220662

Localisation :

Lanton

33138

Prix :

315 000 €

Type Appartement

Surface 67.17

Pièces 3

Chambres 2

Appartement T3 duplex à vendre à Lanton Cassy – deux balcons et plage Suzette à pied - Lot 104 - 1

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Présentation

Appartement T3 duplex à vendre à Lanton Cassy – deux balcons et plage Suzette à pied - Lot 104

Son organisation répartit les deux chambres sur des niveaux distincts, chacune disposant d’une salle d’eau à son niveau. Une configuration qui permet de préserver l’intimité des occupants, au quotidien comme lors de séjours avec des proches.

Au niveau principal, la pièce de vie lumineuse avec espace cuisine développe près de 25 m² et se prolonge par un balcon de 4,26 m². Une première chambre, une salle d’eau avec WC et un placard complètent cet espace.

À l’étage, la suite parentale comprend une chambre avec dressing et sa propre salle d’eau. Elle bénéficie également d’un second balcon de 1,99 m², offrant un espace extérieur indépendant de celui du séjour.

La résidence reprend les codes de l’architecture traditionnelle du Bassin d’Arcachon. Fermée et sécurisée, elle rassemble seulement 13 appartements et dispose d’un local à vélos, utile pour les déplacements dans Cassy. Une place de stationnement privative complète le logement.

La pompe à chaleur réversible, le ballon thermodynamique et les volets roulants électriques font partie des équipements de cet appartement classé B au DPE. Récent et prêt à habiter, il peut accueillir une résidence principale ou un pied-à-terre à proximité de la plage et du port.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"À Cassy sur la commune prisée de Lanton, ce charmant duplex T3 de 67,17 m² habitables offre un art de vivre d'exception à seulement cinq minutes à pied de la plage Suzette, du port ostréicole et du réputé marché dominical. Niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété contemporaine et sécurisée achevée en 2025 réunissant seulement treize appartements, ce logement récent et lumineux séduit par sa distribution ingénieuse sur deux niveaux, offrant à chaque chambre sa propre salle d'eau pour une intimité totale au quotidien. Le séjour convivial de 25 m² avec cuisine ouverte se prolonge sur un premier balcon de 4,26 m², tandis que la suite parentale à l'étage dispose d'un dressing sur mesure et d'un second balcon privatif de 1,99 m². Doté d'équipements thermiques de pointe (pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique, volets roulants électriques, DPE classé B), d'une place de stationnement privative et d'un local à vélos, ce bien intimiste représente une opportunité remarquable pour une résidence principale sereine ou un pied-à-terre balnéaire privilégié au bord du Bassin d'Arcachon."

Les atouts clés

✓ Conception originale en duplex avec deux balcons distincts et suite parentale intime à l'étage.
✓ Chaque chambre dispose de sa salle d'eau privative, un confort remarquable pour résidents et invités.
✓ Petite copropriété intimiste et sécurisée de 2025 de 13 logements seulement aux normes thermiques modernes.
✓ Performance énergétique classée B avec pompe à chaleur réversible et ballon thermodynamique.

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Architecture & Agencement

Plans du bien

4 plans disponibles

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Fiche du bien

Construction

Année de construction 2025

État général Neuf

Nombre de niveaux 2

Intérieur

Surface séjour 24.96 m²

Cuisine Ouverte

Équipement cuisine Non aménagée

Confort

Chauffage Pompe à chaleur

Mode de chauffage Collectif

Eau chaude Thermodynamique

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse 6,25

Stationnement

Parking 1

Appartement

Étage 1

Nombre d'étages immeuble 1

Orientation

Exposition Nord, Ouest

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 13

Charges 1500 €/an

Financier

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Suite parentale à l’étage avec dressing et salle d’eau privative. Placard au niveau principal.

Résidence CASSYNI fermée et sécurisée, inspirée de l’architecture traditionnelle du Bassin d’Arcachon. Stationnements privatifs sécurisés, local à vélos, local poubelle et espaces extérieurs aménagés.

Isolation phonique annoncée performante.

Plage Suzette à environ 400 mètres. Port de Cassy, commerces et marché dominical à proximité.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : A 42 kWh/m².an

42kWh/m².an

Réalisé le 20/02/2003

Émissions GES

Classe : A 1 kg CO₂/m².an

1kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/02/2003

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

310 € à 470 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/02/2003

Localisation & Environnement

Lanton (33138)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 13 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 500 €/an. Pas de procédure en cours connue.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Appartement T3 duplex à vendre à Lanton Cassy – deux balcons et plage Suzette à pied - Lot 104

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Lanton ?

L'avis de notre spécialiste local : « À Cassy sur la commune prisée de Lanton, ce charmant duplex T3 de 67,17 m² habitables offre un art de vivre d'exception à seulement cinq minutes à pied de la plage Suzette, du port ostréicole et du réputé marché dominical. Niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété contemporaine et sécurisée achevée en 2025 réunissant seulement treize appartements, ce logement récent et lumineux séduit par sa distribution ingénieuse sur deux niveaux, offrant à chaque chambre sa propre salle d'eau pour une intimité totale au quotidien. Le séjour convivial de 25 m² avec cuisine ouverte se prolonge sur un premier balcon de 4,26 m², tandis que la suite parentale à l'étage dispose d'un dressing sur mesure et d'un second balcon privatif de 1,99 m². Doté d'équipements thermiques de pointe (pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique, volets roulants électriques, DPE classé B), d'une place de stationnement privative et d'un local à vélos, ce bien intimiste représente une opportunité remarquable pour une résidence principale sereine ou un pied-à-terre balnéaire privilégié au bord du Bassin d'Arcachon. » Atouts majeurs : Conception originale en duplex avec deux balcons distincts et suite parentale intime à l'étage. — Chaque chambre dispose de sa salle d'eau privative, un confort remarquable pour résidents et invités. — Petite copropriété intimiste et sécurisée de 2025 de 13 logements seulement aux normes thermiques modernes..

Lanton

315 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 2220662 — olivier-rivart.fr

Appartement T3 duplex à vendre à Lanton Cassy – deux balcons et plage Suzette à pied - Lot 104

Réf. 2220662 • Lanton

Mieux connaître le bien

À Cassy, sur la commune de Lanton, ce duplex se situe à environ 400 mètres de la plage Suzette, à proximité du port, des commerces et du marché dominical. Au premier et dernier étage de la résidence CASSYNI, achevée en 2025, il permet de rejoindre à pied plusieurs lieux de vie de ce quartier du Bassin d’Arcachon.
Son organisation répartit les deux chambres sur des niveaux distincts, chacune disposant d’une salle d’eau à son niveau. Une configuration qui permet de préserver l’intimité des occupants, au quotidien comme lors de séjours avec des proches.
Au niveau principal, la pièce de vie lumineuse avec espace cuisine développe près de 25 m² et se prolonge par un balcon de 4,26 m². Une première chambre, une salle d’eau avec WC et un placard complètent cet espace.
À l’étage, la suite parentale comprend une chambre avec dressing et sa propre salle d’eau. Elle bénéficie également d’un second balcon de 1,99 m², offrant un espace extérieur indépendant de celui du séjour.
La résidence reprend les codes de l’architecture traditionnelle du Bassin d’Arcachon. Fermée et sécurisée, elle rassemble seulement 13 appartements et dispose d’un local à vélos, utile pour les déplacements dans Cassy. Une place de stationnement privative complète le logement.
La pompe à chaleur réversible, le ballon thermodynamique et les volets roulants électriques font partie des équipements de cet appartement classé B au DPE. Récent et prêt à habiter, il peut accueillir une résidence principale ou un pied-à-terre à proximité de la plage et du port.

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 67.17 m²

Pièces 3

Chambres 2

Salles d'eau

Étage 1

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 14/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.