Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Le Porge ?

La propriété située à Le Porge est idéalement desservie par les axes de transport : Bordeaux Aéroparc et Bassin d'Emplois Ouest (35 m), Zone d'Activités Économiques du Nord Bassin (15 m), Pôle d'Activités Économiques de Lacanau (14 m), Zone Commerciale et Artisanale de la Gare (5 m), Rocade Bordelaise A630 Sortie 8 (35 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Le Porge ?

À proximité immédiate du bien à Le Porge, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Clinique Chirurgicale et Centre Médical Wallerstein (16 m), Centre d'Incendie et de Secours du Porge (5 m), Groupe Hospitalier Pellegrin CHU de Bordeaux (42 m), Pharmacie d'Aliénor Le Porge (5 m), Pharmacie du Bassin d'Arès (15 m), Cabinet Médical de Gleysaou (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Porge ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Le Porge, propice à la détente et aux activités de plein air : Quartier Résidentiel Préservé du Porge (5 m), Lisière Forestière de l'Angeyre (5 m), Forêt Domaniale et Pinède Maritime du Porge (5 m), Canal des Étangs et Passerelle du Pas du Bouc (8 m), Cordon Dunaire Préservé du Littoral Atlantique (10 m).

Terrain constructible à vendre au Porge – 1 050 m² arborés, libre de constructeur et proche de l’océan

Mode Cinéma activé

Référence :

202124

Localisation :

Le Porge

33680

Prix :

249 000 €

Type Terrain

Surface 1050

Terrain constructible à vendre au Porge – 1 050 m² arborés, libre de constructeur et proche de l’océan - 1

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Présentation

Terrain constructible à vendre au Porge – 1 050 m² arborés, libre de constructeur et proche de l’océan

Au Porge (33680), entre la métropole bordelaise et le littoral atlantique, ce terrain constructible de 1 050 m² offre un cadre particulièrement adapté à un projet de résidence principale, de maison secondaire ou d’investissement. Plat et arboré, il se situe hors lotissement, à proximité du centre-bourg et des commerces, tout en permettant de rejoindre l’océan en une dizaine de minutes.

Sa configuration constitue l’un de ses principaux atouts. Avec une façade d’environ 33 mètres, le terrain laisse une réelle latitude pour concevoir l’implantation de la future maison et organiser les espaces extérieurs. Il est situé en zone UB et bénéficie d’un certificat d’urbanisme accepté. L’annonce indique une emprise au sol de 40 %, soit environ 400 m², ce qui ouvre des possibilités de construction importantes au regard de la superficie de la parcelle. Le choix du constructeur reste libre et les réseaux sont présents en bordure de propriété.

L'emplacement permet également de conserver des déplacements quotidiens simples : commerces à environ 500 mètres, centre-bourg à 1 km, arrêt de bus à 50 mètres, écoles proches et piste cyclable à proximité immédiate. Pour les déplacements plus larges, l’océan est annoncé à environ 10 minutes, Lège-Cap-Ferret et Lacanau à 15 minutes, et la métropole bordelaise à environ 35 minutes.

Une parcelle qui se distingue ainsi par l'association d'une surface de 1 050 m², d'une configuration favorable à la construction et d'une situation entre services du Porge et accès au littoral.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,1 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,5 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,6 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Idéalement située au Porge, entre la métropole bordelaise et les immenses plages océanes de la Côte d'Argent, cette splendide parcelle constructible de 1 050 m² arborée et plate constitue une rare opportunité pour concrétiser un projet de vie sur mesure. Hors lotissement et entièrement libre de constructeur, le terrain offre une totale liberté architecturale pour implanter une vaste villa contemporaine de plain-pied ou à étage avec garage, terrasse plein sud et piscine paysagère. Bénéficiant d'une façade remarquable d'environ trente-trois mètres, d'un certificat d'urbanisme validé en zone UB et d'une emprise au sol généreuse de 40 %, ce bien d'exception permet de développer jusqu'à 420 m² de bâti avec tous les réseaux en bordure immédiate. À seulement cinq minutes des commodités, des commerces et des écoles du centre-bourg, et à dix minutes de la plage océane du Gressier par la route ou la piste cyclable forestière, ce cadre enchanteur conjugue quiétude sous les pins, vie de village chaleureuse et valorisation patrimoniale pérenne."

Les atouts clés

✓ Superbe parcelle plate et arborée de 1 050 m² située hors lotissement, garantissant l'absence de charges de copropriété et de contraintes de cahier des charges.
✓ Façade exceptionnelle d'environ trente-trois mètres facilitant l'agencement d'une villa de prestige avec double garage, piscine et orientation optimale sans vis-à-vis.
✓ Potentiel de construction remarquable en zone UB avec certificat d'urbanisme accepté autorisant 40 % d'emprise au sol, soit plus de 400 m² constructibles.
✓ Totale liberté de constructeur avec réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement présents en bordure immédiate pour une viabilisation rapide et maîtrisée.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Fiche du bien

Financier

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Pas de frais de lotissement.

Arrêt de bus à environ 50 m.

Piste cyclable à proximité immédiate.

Commerces à environ 500 m.

Centre-bourg à environ 1 km.

Écoles à proximité.

Océan à environ 10 minutes.

Lège-Cap-Ferret et Lacanau à environ 15 minutes.

Métropole bordelaise à environ 35 minutes.

Le terrain est présenté comme pouvant convenir à un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou d’investissement.

Localisation & Environnement

Le Porge (33680)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Le Porge ?

L'avis de notre spécialiste local : « Idéalement située au Porge, entre la métropole bordelaise et les immenses plages océanes de la Côte d'Argent, cette splendide parcelle constructible de 1 050 m² arborée et plate constitue une rare opportunité pour concrétiser un projet de vie sur mesure. Hors lotissement et entièrement libre de constructeur, le terrain offre une totale liberté architecturale pour implanter une vaste villa contemporaine de plain-pied ou à étage avec garage, terrasse plein sud et piscine paysagère. Bénéficiant d'une façade remarquable d'environ trente-trois mètres, d'un certificat d'urbanisme validé en zone UB et d'une emprise au sol généreuse de 40 %, ce bien d'exception permet de développer jusqu'à 420 m² de bâti avec tous les réseaux en bordure immédiate. À seulement cinq minutes des commodités, des commerces et des écoles du centre-bourg, et à dix minutes de la plage océane du Gressier par la route ou la piste cyclable forestière, ce cadre enchanteur conjugue quiétude sous les pins, vie de village chaleureuse et valorisation patrimoniale pérenne. » Atouts majeurs : Superbe parcelle plate et arborée de 1 050 m² située hors lotissement, garantissant l'absence de charges de copropriété et de contraintes de cahier des charges. — Façade exceptionnelle d'environ trente-trois mètres facilitant l'agencement d'une villa de prestige avec double garage, piscine et orientation optimale sans vis-à-vis. — Potentiel de construction remarquable en zone UB avec certificat d'urbanisme accepté autorisant 40 % d'emprise au sol, soit plus de 400 m² constructibles..

Le Porge

249 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 202124 — olivier-rivart.fr

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Réf. 202124 • Le Porge

Mieux connaître le bien

Au Porge (33680), entre la métropole bordelaise et le littoral atlantique, ce terrain constructible de 1 050 m² offre un cadre particulièrement adapté à un projet de résidence principale, de maison secondaire ou d’investissement. Plat et arboré, il se situe hors lotissement, à proximité du centre-bourg et des commerces, tout en permettant de rejoindre l’océan en une dizaine de minutes.
Sa configuration constitue l’un de ses principaux atouts. Avec une façade d’environ 33 mètres, le terrain laisse une réelle latitude pour concevoir l’implantation de la future maison et organiser les espaces extérieurs. Il est situé en zone UB et bénéficie d’un certificat d’urbanisme accepté. L’annonce indique une emprise au sol de 40 %, soit environ 400 m², ce qui ouvre des possibilités de construction importantes au regard de la superficie de la parcelle. Le choix du constructeur reste libre et les réseaux sont présents en bordure de propriété.
L'emplacement permet également de conserver des déplacements quotidiens simples : commerces à environ 500 mètres, centre-bourg à 1 km, arrêt de bus à 50 mètres, écoles proches et piste cyclable à proximité immédiate. Pour les déplacements plus larges, l’océan est annoncé à environ 10 minutes, Lège-Cap-Ferret et Lacanau à 15 minutes, et la métropole bordelaise à environ 35 minutes.
Une parcelle qui se distingue ainsi par l'association d'une surface de 1 050 m², d'une configuration favorable à la construction et d'une situation entre services du Porge et accès au littoral.

Surfaces & Pièces

Type Terrain

Surface 1050 m²

Pièces

Chambres

Salles d'eau

Terrain 1050 m²

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 10/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.

Galerie Photos - Partie 1

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