Quels sont les transports et moyens d'accès disponibles autour de ce bien à Audenge ?

La propriété située à Audenge est idéalement desservie par les axes de transport : Parc d'Activités Commerciales et Industrielles de Biganos (10 m), Zone d'Activités du Centre Atlantique d'Andernos (12 m), Technopole Aéronautique Bordeaux-Mérignac (40 m), Échangeur Autoroutier A660 Biganos (10 m), Autoroute A63 Échangeur du Barp (18 m).

Quels sont les commerces, écoles et services situés à proximité de ce bien à Audenge ?

À proximité immédiate du bien à Audenge, vous bénéficiez de nombreux commerces, écoles et commodités : Clinique Chirurgicale et Centre Médical d'Arès (18 m), Centre Hospitalier d'Arcachon Pôle de Santé (28 m), Pharmacie du Bassin d'Audenge (5 m), Pharmacie des Pins d'Audenge (5 m), Pôle Médical de Médecine Générale (5 m), Cabinet Médical du Centre-Bourg (5 m).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Audenge ?

Le bien profite d'un environnement privilégié à Audenge, propice à la détente et aux activités de plein air : Quartier Résidentiel Préservé du Centre-Bourg (5 m), Parc Arboré et Jardins de Boissière (5 m), Domaine Départemental de Certes et Graveyron (6 m), Parc Boisé Public de Boissière (5 m), Bassin de Baignade Naturel d'Eau de Mer (5 m).

Appartement T3 à vendre à Audenge centre – terrasse ouest et résidence avec piscine

BAISSE DE PRIX

Mode Cinéma activé

Référence :

216180

Localisation :

Audenge

33980

Prix :

239 000 €

Type Appartement

Surface 62.54

Pièces 3

Chambres 2

Appartement T3 à vendre à Audenge centre – terrasse ouest et résidence avec piscine - 1

Appartement T3 à vendre à Audenge centre – terrasse ouest et résidence avec piscine - 2

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Cinématographie

Présentation Vidéo

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Visite Virtuelle

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Présentation

Appartement T3 à vendre à Audenge centre – terrasse ouest et résidence avec piscine

L’organisation intérieure privilégie l’espace de vie : environ 30 m² réunissent séjour et cuisine ouverte équipée. L’exposition ouest accompagne naturellement cette pièce vers la terrasse de 13,44 m² et apporte une luminosité appréciable en seconde partie de journée. L’espace nuit est composé de deux chambres, complétées par une salle de bains et des WC séparés.

L’appartement bénéficie de prestations simples et fonctionnelles : double vitrage, volets roulants, chauffage électrique individuel et production d’eau chaude individuelle. Deux places de stationnement extérieures privatives facilitent par ailleurs le quotidien, particulièrement pour un logement situé à proximité immédiate du centre d’Audenge.

La résidence constitue un autre point fort du bien. Ses espaces verts sont entretenus et sa piscine commune est accessible de début juin à fin septembre. La copropriété a également fait l’objet d’un programme récent d’entretien et de valorisation, avec notamment le ravalement des façades et la rénovation de plusieurs éléments extérieurs.

Cette configuration peut ainsi répondre à plusieurs usages : résidence principale à proximité des commodités, pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon ou investissement locatif dans une commune permettant de combiner vie quotidienne, environnement résidentiel et proximité du littoral.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,5 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,8 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,6 /5

L'Avis de votre Spécialiste Local

Analyse de l'environnement

"Situé en plein cœur d'Audenge, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services de la commune, ce bel appartement T3 de 62,54 m² offre une qualité de vie remarquable sur le Bassin d'Arcachon. Niché au premier étage d'une copropriété arborée et parfaitement entretenue bénéficiant d'un ravalement récent, le bien séduit d'emblée par sa généreuse pièce de vie de 30 m² baignée de lumière naturelle grâce à son exposition ouest. Cette pièce conviviale se prolonge harmonieusement sur une agréable terrasse privative de plus de 13 m², idéale pour profiter des fins de journées ensoleillées. Deux chambres confortables, une salle de bains soignée et deux places de stationnement extérieures privatives complètent ce bien rare qui dispose en outre de l'accès exclusif à une piscine collective ouverte durant toute la belle saison. Parfaitement adapté pour une résidence principale tout à pied, un pied-à-terre estival ou un investissement locatif pérenne, cet appartement proposé à 259 000 € conjugue douceur de vivre côtière et proximité immédiate du port ostréicole et du Domaine de Certes."

Les atouts clés

✓ Pièce de vie généreuse d'environ 30 m² avec cuisine ouverte équipée, optimisée et sans perte d'espace.
✓ Exposition ouest très lumineuse prolongée par une belle terrasse privative de 13,44 m² sans vis-à-vis gênant.
✓ Deux places de stationnement privatives extérieures incluses, garantissant un confort de stationnement rare en centre-bourg.
✓ Copropriété sécurisée et soignée avec espaces verts entretenus, ravalement récent des façades et piscine commune estivale.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Fiche du bien

Construction

Année de construction 2009

État général Bon état

Nombre de niveaux 3

Intérieur

Cuisine Ouverte

Équipement cuisine Aménagée et équipée

Confort

Chauffage Électrique (Radiateur)

Mode de chauffage Individuel

Eau chaude Ballon électrique

Double vitrage Oui

Fibre Oui

Extérieur

Terrasse Oui - Double exposition

Stationnement

Parking Oui - 2

Appartement

Étage 1

Nombre d'étages immeuble 2

Technique

Assainissement Tout-à-l'égout

Copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 24

Charges 1113 €/an

Financier

Taxe foncière 1027 €/an

Honoraires charge Vendeur

Autres caractéristiques

Piscine commune ouverte de début juin à fin septembre et espaces verts entretenus.

La copropriété a bénéficié de travaux récents d’entretien et de valorisation ravalement des façades réalisé en 2024, reprise des peintures, boiseries et garde-corps, réfection des sols des terrasses et peintures des balcons privatifs. Le liner de la piscine commune a été remplacé en 2025. Le portail de la résidence et sa motorisation ont également été remplacés fin 2025.

Électricité et plomberie indiquées en bon état. Aucun travaux majeur signalé dans la copropriété.

Appartement situé à proximité immédiate des écoles et commerces du centre-ville d’Audenge et à quelques minutes du port et de son bassin de baignade.

Performance Énergétique (DPE)

Classe : C 138 kWh/m².an

138kWh/m².an

Réalisé le 20/06/2012

Émissions GES

Classe : A 4 kg CO₂/m².an

4kg CO₂/m².an

Réalisé le 20/06/2012

Estimation des dépenses annuelles d'énergie

742 € à 1 004 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/06/2012

Localisation & Environnement

Audenge (33980)

Informations & Mentions Légales

Transparence & Conformité Réglementaire

Information sur les risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires & Prix : Le prix affiché comprend les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon les conditions fixées au mandat. Barème des honoraires consultable en pied de page de ce site web.

Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 24 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 113 €/an. Pas de procédure en cours connue.

Conseiller immobilier : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Rivart, conseiller indépendant en immobilier (SARL Olivier Rivart — SIREN 834 534 059 — Carte Pro CPI 3401 2018 000 024 441 délivrée par la CCI).

Document non contractuel. Les surfaces, plans, photographies et descriptifs sont communiqués à titre indicatif sous réserve d'erreurs ou d'omissions.

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Appartement T3 à vendre à Audenge centre – terrasse ouest et résidence avec piscine

Q: Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété à Audenge ?

L'avis de notre spécialiste local : « Situé en plein cœur d'Audenge, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services de la commune, ce bel appartement T3 de 62,54 m² offre une qualité de vie remarquable sur le Bassin d'Arcachon. Niché au premier étage d'une copropriété arborée et parfaitement entretenue bénéficiant d'un ravalement récent, le bien séduit d'emblée par sa généreuse pièce de vie de 30 m² baignée de lumière naturelle grâce à son exposition ouest. Cette pièce conviviale se prolonge harmonieusement sur une agréable terrasse privative de plus de 13 m², idéale pour profiter des fins de journées ensoleillées. Deux chambres confortables, une salle de bains soignée et deux places de stationnement extérieures privatives complètent ce bien rare qui dispose en outre de l'accès exclusif à une piscine collective ouverte durant toute la belle saison. Parfaitement adapté pour une résidence principale tout à pied, un pied-à-terre estival ou un investissement locatif pérenne, cet appartement proposé à 259 000 € conjugue douceur de vivre côtière et proximité immédiate du port ostréicole et du Domaine de Certes. » Atouts majeurs : Pièce de vie généreuse d'environ 30 m² avec cuisine ouverte équipée, optimisée et sans perte d'espace. — Exposition ouest très lumineuse prolongée par une belle terrasse privative de 13,44 m² sans vis-à-vis gênant. — Deux places de stationnement privatives extérieures incluses, garantissant un confort de stationnement rare en centre-bourg..

Audenge

239 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 216180 — olivier-rivart.fr

Appartement T3 à vendre à Audenge centre – terrasse ouest et résidence avec piscine

Réf. 216180 • Audenge

Mieux connaître le bien

Au centre-ville d’Audenge, à quelques pas des commerces, des écoles et des services, cet appartement T3 de 62,54 m² permet également de rejoindre rapidement le port et le littoral du Bassin d’Arcachon. Installé au premier étage d’une résidence de 2006, il se distingue par une pièce de vie généreuse, son exposition ouest et l’accès à une piscine commune.
L’organisation intérieure privilégie l’espace de vie : environ 30 m² réunissent séjour et cuisine ouverte équipée. L’exposition ouest accompagne naturellement cette pièce vers la terrasse de 13,44 m² et apporte une luminosité appréciable en seconde partie de journée. L’espace nuit est composé de deux chambres, complétées par une salle de bains et des WC séparés.
L’appartement bénéficie de prestations simples et fonctionnelles : double vitrage, volets roulants, chauffage électrique individuel et production d’eau chaude individuelle. Deux places de stationnement extérieures privatives facilitent par ailleurs le quotidien, particulièrement pour un logement situé à proximité immédiate du centre d’Audenge.
La résidence constitue un autre point fort du bien. Ses espaces verts sont entretenus et sa piscine commune est accessible de début juin à fin septembre. La copropriété a également fait l’objet d’un programme récent d’entretien et de valorisation, avec notamment le ravalement des façades et la rénovation de plusieurs éléments extérieurs.
Cette configuration peut ainsi répondre à plusieurs usages : résidence principale à proximité des commodités, pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon ou investissement locatif dans une commune permettant de combiner vie quotidienne, environnement résidentiel et proximité du littoral.

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 62.54 m²

Pièces 3

Chambres 2

Salles d'eau

Étage 1

Performance Énergétique

DPE

GES

Olivier Rivart

Consultant Immobilier Indépendant effiCity

07 63 47 06 96

Olivier Rivart — Consultant Immobilier effiCity — www.olivier-rivart.fr
Document généré le 10/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.